Возврат налога по ДКП если супруг купил у сестры квартиру?

(2 ответа)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, муж купил у своей родной сестры квартиру, он собственник, у нас есть брак я подала на налоговый вычет (пенсионерка) , в вычете за 2025,2024 мне одобрили, денежные средства вернули, а за 2023 год отказывают ссылаясь на куплю у взаимозависимых лиц, по закону я же не являюсь взаимозависимости в отношении золовки, мы распределили сумму пополам, муж не подает в связи с взаимозависимостью, статьей НК и письмом минфина Письмо Минфина РФ от 03.09.2024 N 03-04-05/83588,

Григоренко Екатерина Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте

В приведенном вами письме как раз и поддерживается подход налогового органа о неправомерности вычета в схожей ситуации. Так, указывается, что у супруги нет права на вычет, если сделка купли-продажи квартиры заключена между супругом и его отцом (взаимозависимыми лицами). В соответствии с пунктом 5 статьи 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ. При этом недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Скорее всего в ближайшее время встанет вопрос по поводу вычетов за 2024 и 2025 годы

Гость
Благодарю вас, Екатерина Сергеевна, за вашу поддержку и советы!
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Отказ налоговой правомерен. Хотя вы лично не взаимозависимы с сестрой мужа, сделка заключена между ним (вашим супругом) и его сестрой — это взаимозависимые лица (ст.105.1 НК РФ). Вычет не положен супругу покупателя при покупке у родственников продавца. Обжаловать бесполезно.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Гость

Спасибо за ответ, вы говорите Вычет не положен супругу покупателя при покупке у родственников продавца а где в законе есть такая формулировка?

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Более подробно мы можем обсудить в личной консультации)

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели квартиру, оформленную на мужа, который купил её у своей родной сестры. Вы — пенсионерка, подали на имущественный налоговый вычет, распределив его с мужем пополам. За 2024 и 2025 годы вычет одобрен, а за 2023 год отказано со ссылкой на приобретение у взаимозависимых лиц. Ваша позиция — вы не являетесь взаимозависимым лицом по отношению к золовке (сестре мужа).

Какие нормы права применимы:
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ). Взаимозависимыми считаются, в частности, супруги, родители и дети, братья и сёстры — но только по отношению друг к другу. Жена и сестра мужа не являются взаимозависимыми лицами по прямому указанию закона. Минфин РФ в ряде писем, включая Письмо от 03.09.2024 N 03-04-05/83588, подтверждает: супруга и сестра супруга не признаются взаимозависимыми по ст. 105.1 НК РФ.

Риски, сроки, ответственность, нюансы:
— Если вы не были стороной сделки купли-продажи (т.е. квартира оформлена только на мужа), вычет предоставляется только тому, кто является собственником (п. 2 ст. 220 НК РФ). Если собственник — только муж, жена права на вычет не имеет, даже если расходы фактически несла она.
— Если квартира оформлена в общую совместную собственность, вычет распределяется между супругами по их заявлению.
— Если вы — собственник (или в долях), и не состоите в отношениях взаимозависимости с продавцом, вы имеете право на вычет.

Что делать пошагово:
1. Проверьте, на кого оформлено право собственности в ЕГРН (выписка из Росреестра).
2. Если вы — собственник (или в долях), подавайте письменное возражение в налоговую с приложением:
— выписки из ЕГРН,
— копии договора купли-продажи,
— заявления о распределении вычета между супругами (если оформлено в совместную собственность),
— ссылки на ст. 105.1 и 220 НК РФ,
— копии писем Минфина (в т.ч. от 03.09.2024 N 03-04-05/83588).
3. Если после возражения откажут повторно — обжалуйте решение в вышестоящий налоговый орган или в суд.
4. Если собственник только муж, а вы не имеете доли — права на вычет у вас нет, даже если расходы делились.

Что уточнить:
— На кого оформлено право собственности на квартиру?
— В договоре купли-продажи указаны оба супруга или только муж?
— Как распределён вычет в заявлении (есть ли совместное заявление супругов)?
— Какие документы вы подавали в налоговую?

Для точной оценки вашей ситуации и выработки позиции рекомендую обратиться к юристу с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву