Ремонт от застройщика в ипотеку?

Здравствуйте, вопрос такой. В январе я родила, также отправила заявку на выплату из материнского капитала ежемесячно. Они мне прислали отказ. А потом я решила взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом. Я благополучно взяла ее. Был оформлен договор, где четко было указано, что сумма мат капитала является первоначальным взносом. Но! После взятия ипотеки мне приходит уведомление о том, что мне все таки одобрена ежемесячная выплата и мне переводят деньги за три месяца, тобишь 50 тысяч. Следовательно, сумма материнского капитала уменьшается и ПФР отказывает мне в выплате мат капитала, как первоначального взноса. Хотя ипотека то уже взята. Уже стало моей собственностью. Как быть, что за замкнутый круг. Как вернуть эти 50 тысяч обратно на сертификат? Помогите

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд

Здравствуйте. Я многодетная мама,с мужем совместный один ребенок. Если муж рефинансирует свой кредит и использует его для покупки квартиры (1971года постройки), могу ли я, как его созаемщик направить сертификат 450тысяч руб (за третьего ребенка)на погашение его кредита?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать маткапитал при покупке жилья с использованием кредитных средств и с дальнейшем выделением доли ребенку в купленной квартире.

Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры и мужу и жене? В 2009 году взяли квартиру в ипотеку.Муж получил налоговый вычет 13%.Ипотеку выплатили три года назад.Недавно узнала, что и могу получить такой же вычет.Пожалуйста, скажите, правда могу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, до 2016 года налоговый вычет представлялся на обьект, в дальнейшем по долям.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, при покупки квартиры риелторы убеждают в покупки сертификата о безопасной сделки, обязательно ли его выкупать?

Ким Галина Владимировна

соглашусь с коллегами сертификат вам ничего не даст, вообще, совсем, никогда. Единственное, что даст утопическую надежду, что если чего и случится, то можно рассчитывать на сертификат, которая растает вместе с агентством и вашим риелтором - экскурсоводом, который вам сию ерунду впаривает.

такие сертификаты впаривают агентства. которые ничего на самом деле не делают для клиента или делают, но крайне неквалифицированно, поэтому способом существования выбирают - доп услуги.

Все сделки проверяются, сопровождаются юристами, поскольку сама по себе сделка - это чистой воды юридические действия. Почему в РФ все топят за агентов и риелторов с 40 часовыми курсами по "типо" гражданскому праву, мне, не понятно. Зато понятно почему самое большое количество самых изощренных мошеннических схем по недвижке именно в РФ.

А система домклик отвечает только за перевод д/с, но никак не за чистоту сделки. Безопасность сделки намного шире, чем только деньги - перевод, но, увы, он как раз тики и затмевает глаза...

успехов с риелторами на ближайшие 10 лет...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пустая тарата денег, так же как и услуги реэлторов.

Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли мой супруг подать на налоговый вычет с покупки квартиры при этом не быть выписке из ЕГРН собственником в сделке супруга была заемщиком и дядя со заемщиком было сделано нотариальное согласие между супругом и супругой

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Если не собственник, то откажут в вычете.

Байдак Зоя Михайловна

Супруг должен фигурировать в договоре купли-продажи квартиры. Без этого налоговая ему откажет.

Какие риски покупки квартиры на первичном рынке от застройщика в сданном доме?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Банк советует услугу «сделка с гарантией».

Буланкина Светлана Николаевна

Разные риски, от отсутствия УК до споров пр кладовкам.

Оценка рисков требует наличия документации, исходя из них юрист воронкой оценивает риски (они везде разные, как в матрёшка).

Добрый день,обращаюсь с такой проблемой. В начале января начала процесс покупки квартиры в ипотеку,банки мне не одобрили т.к работаю не официально и мы решили оформить ипотеку на родственника по системе донорства,нужно было успеть до 1 февраля,нашли риелтора проверенного,нашли жк, и начался процесс подготовки к сделке,к сожалению банк каждый раз повышал ПВ и понижал сумму кредита,что стало непосильно для нас,мы не успели найти новый вариант до 1 февраля,но 26 января я оплатила платную бронь квартиры в сумме 50 тысяч рублей,оплачивала я,но ипотека оформлена на мужа сестры,сказали так можно,т.к по сути и платежи по ипотеке буду вносить я. В конечном итоге,ничего не сложилось,а 50 тыс вернуть должны,сперва риелтор связалась и сказала,что возврат оформили,однако через два дня отстуствия денег оказалось,что раз ипотека оформлялась не на меня,вернуть мне эти деньги не могут, хорошо, попросили написать заявление на возврат якобы это ошибочно переведенные деньги, после этого через день деньги так и не пришли,теперь компании нужен был мой паспорт, скинула. теперь получается они просят еще какое то соглашение от меня, никакого пакета документ для возврата предоставить они не могут и по факту просто удерживают мои деньги. может ли компания так поступать и что делать мне, с 1 февраля прошло уже 10 дней,сегодня я так думаю компания тоже вряд ли перевёдет какие то деньги

Я покупатель, планирую приобрести объект недвижимости - квартиру, которая на момент покупки имеет обременение ипотека в силу закона, остаток по ипотеке 500 т.р. Продавец покупал квартиру в ипотеку в 2019 году, в 2021 году при рождении второго ребенка ей был выдан сертификат на Материнский капитал, сумму которого она полностью направила на погашении части ипотеки. Продавец на момент покупки квартиры в браке не состояла, по состоянию не сегодняшний день замуж не выходила. Доли в данной квартире двум своим детям, один из которых уже совершеннолетний она не выделяла, обязательств нотариальных по выделению долей не заключала.
ВОПРОС: Если квартира продается продавцом прямо сейчас без выделения долей детям возникнут ли у покупателя проблемы в данной ситуации при приобретении квартиры в которой использовался маткап? в будущем не заявят ли ее дети на ущемление своих прав по причине не выделения матерью долей в жилом помещении. Как в этой ситуации поступить стоит ли покупать указанное жилье, либо продавец перед сделкой должен выделить доли и только потом по разрешению опеки продать это имущество?

Тарнюев Арсентий Владимирович

Добрый день!

В описанной ситуации покупка для вас рискованна. По закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению; если жильё было в ипотеке, это делается после снятия обременения, но обязанность по выделению долей всё равно сохраняется. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а СФР отдельно разъясняет, что доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Поэтому продажа квартиры до выделения долей детям создаёт для покупателя реальный спорный риск. На практике именно такие сделки нередко становятся предметом исков о защите прав детей, о признании сделок недействительными полностью или в части, либо о последующем выделении детям долей уже из проданного объекта.

Если продавец хочет выйти на сделку юридически безопасно, правильный путь обычно такой: сначала урегулировать вопрос с ипотекой и исполнить обязанность по маткапиталу, то есть выделить доли детям, а уже затем — если среди собственников есть несовершеннолетние — получать разрешение органа опеки на отчуждение их долей с соблюдением требований к защите их имущественных прав. Идти в сделку сейчас, когда маткапитал использован, доли детям не выделены, а квартира ещё находится в ипотеке, я бы без дополнительной глубокой проверки не рекомендовал.

Если хотите реально защитить себя как покупателя, а не просто «подписать договор и надеяться», напишите мне в личные сообщения: я помогу проверить объект по документам, просчитать риски именно вашей сделки и выстроить безопасную схему покупки, чтобы потом не остаться в суде один на один с требованиями детей, СФР, опеки или продавца.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Арахова Диана Алексеевна

Да, при покупке квартиры, в которую был вложен материнский капитал, но не были выделены доли детям, существует риск признания сделки недействительной по требованию детей или органов опеки, поэтому безопаснее приобретать такую квартиру только после выделения долей детям и получения согласия органов опеки на продажу.

Добрый день .
У нас с женой родился совместный ребенок , получили мат капитал на супругу , встал вопрос покупки квартиры . По мимо нашего совместного ребенка у жены есть ребенок от первого брака который с нами не живет возраст 14 лет .
Вопрос про покупки квартиры возможно не выделять ей до в новой квартире ?

Арзуманян Раксана Владимировна

Нет, не выделять долю старшей дочери нельзя.Согласно закону № 256-ФЗ (п. 4 Ст. 10), Жилье, купленное с привлечением материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата (мамы), ее супруга и всех ее детей. Тот факт, что старший ребенок от первого брака зарегистрирован в другом месте и фактически с вами не проживает, не освобождает от обязанности выделить ей долю. Для закона она является родным ребенком владелицы сертификата и полноправным членом ее семьи.

Разумовская София Дмитриевна

При использовании маткапитала выделить долю обязаны всем детям, включая 14-летнего ребенка жены от первого брака (п. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Факт проживания отдельно значения не имеет. Невыделение доли — основание для отказа СФР в перечислении денег и признания сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ). Что делать: оформите нотариальное обязательство выделить доли всем детям.

Добрый день! В 2010 году муж полностью получил налоговый вычет 13% с покупки квартиры, но квартиру брали в ипотеку, проценты с них не получали; в 2025г купили ещё одну квартиру и подали на вычет по процентам в 2026 году за 2025год, с налоговой пришёл отказ, что повторно с процентов не положено, хотя ни разу не получал с процентов по ипотеке,как нам быть?

Стекольщиков Олег Александрович

Налоговая инспекция ошиблась, отказав вам в вычете по процентам. Поскольку первая квартира куплена до 2014 года, а вычет по процентам тогда не заявлялся, ваше право на этот вычет сохраняется для второй квартиры. Соберите письменные пояснения со ссылкой на письмо Минфина и подавайте их в налоговую вместе с уточнённой декларацией. Если вам понадобится помощь в составлении пояснений или обжаловании отказа — обращайтесь.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можно оспорить их решения в суде.

Купила квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Когда я должна перевести деньги продавцу мат капитал в качестве первоначального взноса ?

Ким Галина Владимировна

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычет за ипотеку на проценты, если продал квартиру по переуступке прав дду до её сдачи в эксплуатацию? Дом сдан в 2022 году

Кузнецова Алла Юрьевна

нет, не можете.

Вы, как уступивший свои права на квартиру предыдущий дольщик, теряете право на получение имущественного налогового вычета, поскольку квартиру вы в итоге не приобрели. Полученные по договору уступки средства являются доходом, с которого необходимо заплатить налог.

Можно ли покупать квартиру по переуступке по семейной ипотеке в доме где ведется выдача ключей? Банк(где одобрена ипотека по семейной программе) запрашивает от застройщика подтверждение что дом не сдан, но застройщик готов его дать только если продавец(покупатель который купил квартиру по ДДУ) и мы(текущие покупатели) придем и подпишем акт-приемки(без указания даты). Застройщик аргументирует это тем что страхует себя. Дословно: "Если сделка сорвется то квартиру передадут собственнику(который в ДДУ), а наш акт аннулируют. И в точности на оборот, как сделка пройдёт, застройщик по закону, зарегистрированным рос.реестром ЕГРН получат, а акт бывшего дольщика аннулируют".
1)Является ли все это нарушением закона?
2)Стоит ли верить застройщику и подписывать этот акт для получения согласия для банка?
3)Есть ли в дальнейшем риски что мы(текущие покупатели) можем остаться без квартиры и с огромной ипотекой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1. Да, является.
2. Нет, конечно
3. Да, есть риски остаться без квартиры и с долгами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

1. Запрос банка на подтверждение того, что дом не сдан, может быть обоснован, так как при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть различные проблемы, которые могут повлиять на ценность и качество квартиры. Однако, требование застройщика подписать акт-приемки без указания даты может быть нарушением законодательства и прав потенциальных покупателей.

2. Подписание акта-приемки без указания даты может быть опасно, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

3. Есть риски, что вы можете остаться без квартиры и с огромной ипотекой, если сделка не будет завершена или если сделка будет завершена с нарушением законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для оценки рисков и принять обоснованное решение. Успехов Вам!

Подскажите пожалуйста. Оформляли ипотеку семейную и банк, при составлении кредитного договора, указал только мужа, меня (жену) сказали не надо. Сам ДДУ у застройщика оформлен на нас двоих, так же используется маткапитал и он уже был зачислен на СКРУ счет. Сегодня звонил менеджер от застройщика и сказал, что так быть не должно, должны быть указаны оба супруга, чтобы исправить ситуацию предлагает внести изменения с помощью Допсоглашения к договору и убрать жену, оставив одного мужа. Не возникнут ли потом проблемы с маткапиталом, ибо будет указан в договорах только муж, и не возникнет ли потом каких-либо проблем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не верно заключены сделки. В договорах должны быть указаны оба супруга иначе будут проблемы и не только с мат капиталом, но и получением вами доли и прочие риски

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Это делать не стоит. В данном случае вопрос встанет о мат капитале и у вас будут проблемы