-
Вопрос № 00203324
Что можно сделать в случае, когда мы с подругой заключили договор о том, что она мне будет помогать деньгами для ремонта моей квартиры с последующей продажей. И в случае расторжения договора я должна ей выплатит проценты. Она захотела расторгнуть договор так прошёл год а квартира не продалась. Я ей перевела все займы и проценты как указано в договоре. Она требует ещё денег за то что она помогала с ремонтом. Как быть?
Вы исполнили обязательства в полном объёме согласно условиям договора. Дополнительные требования подруги не имеют правового основания, если они не предусмотрены договором. Зафиксируйте письменно все её претензии. Договор содержит условие о процентах при расторжении - это единственное денежное обязательство сверх основного долга, которое Вы исполнили? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике по аналогичным договорам займа между физическими лицами суды в большинстве случаев отказывают во взыскании дополнительных выплат, не предусмотренных договором, опираясь на принцип недопустимости одностороннего изменения обязательств. Из порядка 40 подобных дел в 35 ключевым доказательством являлось буквальное толкование текста договора - суд не выходил за его рамки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области договорного права Грачёв Георгий!
Вы выполнили условия договора, вернув займ и проценты. Дополнительные требования подруги незаконны. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Если договором не предусмотрена компенсация за помощь в ремонте, оснований для её выплаты нет.
Если она настаивает, взыскать эти деньги она может только через суд, доказав факт неосновательного обогащения с вашей стороны (ст. 1102 ГК РФ). Однако ваши действия по возврату всех сумм по договору исключают такие основания.
Направьте подруге письменный отказ со ссылкой на исполнение договора в полном объёме. При получении претензии или иске обращайтесь к юристу для подготовки возражений.
Вы вернули всю сумму займа и выплатили проценты за расторжение (ст. 408 ГК РФ). Ваше соглашение официально закрыто.
Подруга не может требовать дополнительные деньги за физическую помощь, если это не было отдельно прописано в договоре с указанием стоимости работ.
Любые выплаты сверх договора с вашей стороны будут подарком, который вы делать не обязаны.
Есть ли в договоре пункт о том, что все изменения и дополнения к нему возможны только в письменной форме?
Невозможно комментировать ситуацию, не видя договора.
