Магазин на цокольном этаже?

(3 ответа)

Добрый день.
Живем в Москве в многоквартирном панельном доме на 2 этаже. Под нами цокольное помещение собственником всегда сдавалось в аренду - парикмахерская, стоматология, мусульманская школа и т.д. На текущий момент помещение сдали под продуктовый магазин. Проблемы раньше были со всеми, но сейчас уже больше нет сил терпеть и хочется как-то решить этот вопрос.
1) может ли собственник сдавать помещение в аренду без согласия остальных жильцов?
2) со скольки до скольки может работать магазин и в какое время там могут находиться сотрудники?
3) на текущий момент - летнее теплое время, владельцы магазина выставили продукты возле входа в магазин, а так же напротив магазина рядом с тротуаром из машины продают фрукты овощи. Куда можно подать жалобу и что для этого требуется?
4) в помещении сначала установили тандыр для выпечки, а сейчас открыли производство шаурмы (повесили в том числе вывеску). В общем коридоре пахнет дрожжами и выпечкой, так же идет запах с улицы, из-за чего невозможно открыть окна.
5) по стенам слышно гул от холодильников. Не явный , но когда находишься в тихом помещении ощущаешь вибрацию.
6) в квартире опять появились тараканы и рядом с магазином видели крысу.
7) под окнами постоянно собираются толпы людей и шумят, в основном в дневное время - что не запрещено, но это вызывает дискомфорт.
Есть какой то шанс на закрытие магазина? И возможно ограничить сдачу аренды собственнику , т.к. все проблемы приходиться решать нам?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Собственник нежилого помещения вправе сдавать его в аренду без согласия жильцов. Однако арендатор обязан соблюдать санитарные нормы, режим тишины и противопожарные требования. Нарушения фиксируются жалобами в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и префектуру. Вы уже направляли письменные жалобы в Роспотребнадзор по факту запахов и предполагаемого заражения насекомыми и грызунами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Спор здесь лежит на стыке жилищных, санитарных и административных норм, и без выстроенной последовательности - фиксация нарушений, акты, жалобы, предписания - добиться закрытия через суд крайне сложно. В практике по аналогичным делам в московских районных судах ключевым доказательством в 8 из 10 случаев оказывались именно акты Роспотребнадзора и жилищной инспекции, а не показания жильцов. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

1. Согласие жильцов не нужно. 2. Ограничений по времени работы магазина нет, шум запрещен с 23 до 7 ч. 3. Уличная торговля незаконна — жалуйтесь в префектуру. 4. Запахи и вентиляция — нарушение СанПиН, жалуйтесь в Роспотребнадзор. 5. Гул (вибрация) — нарушение, жалуйтесь в Роспотребнадзор (ст.6.4 КоАП). 6. Тараканы, крысы — жалоба в Роспотребнадзор и участковому. 7. Скопления людей днем — законны. Шанс закрыть магазин есть: при грубых нарушениях суд приостановит деятельность до 90 суток. План: коллективная жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Шанс закрыть конкретный магазин или жестко ограничить его работу очень высок, так как коммерческие объекты в жилых домах обязаны строго соблюдать санитарные и строительные нормы РФ. Полностью запретить собственнику сдавать его личное помещение в аренду закон не позволяет, но вы можете сделать условия работы для нарушителей невыносимыми с помощью проверок госорганов.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Правовая оценка ситуации
Собственник цокольного помещения вправе сдавать его в аренду без согласия жильцов дома, если помещение переведено в нежилое, а сдача не нарушает права и интересы других лиц, в том числе жильцов (ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). Однако использование помещения не должно создавать угрозу жизни, здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию, а также нарушать покой и права соседей.

2. Работа магазина: время и ограничения
В Москве розничные магазины обычно могут работать с 8:00 до 23:00 (см. Закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42 «О торговой деятельности в городе Москве»). В ночное время (23:00–7:00) запрещена продажа алкоголя и шумная деятельность (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). Сотрудники могут находиться в помещении и позже, если не нарушают тишину и не ведут торговлю.
Для предприятий общепита (шаурма, тандыр) действуют дополнительные санитарные и пожарные требования, которые должны соблюдаться независимо от времени работы.

3. Торговля с улицы и размещение товаров
Выставление товаров на улице, а также торговля с машины требуют согласования с органами местного самоуправления и санитарными службами. Нарушения можно обжаловать:
- в Роспотребнадзор — по вопросам санитарии, условий хранения и реализации продуктов;
- в префектуру или управу района — по вопросам незаконной уличной торговли;
- в полицию — при нарушении общественного порядка.
Для жалобы желательно: фото/видео, адрес и описание ситуации, копии обращений (если были).

4. Запахи, шум, тараканы и крысы
- Запахи: Нарушение санитарных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10) — основание для жалобы в Роспотребнадзор.
- Шум и вибрация: Предельные уровни шума в жилых помещениях установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 и Законом г. Москвы № 42. Замеры проводят специалисты Роспотребнадзора или Центра гигиены и эпидемиологии.
- Насекомые и грызуны: Борьба с ними — обязанность арендатора и собственника. Жаловаться можно в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

5. Возможность закрытия магазина и ограничения аренды
Закрыть магазин можно только при наличии доказанных нарушений санитарных, противопожарных, строительных или иных обязательных требований, если они не устраняются по предписаниям надзорных органов (ст. 23.1 КоАП РФ, ст. 293 ГК РФ). Лишить собственника права сдавать помещение в аренду нельзя, если он не нарушает закон.
Однако систематические нарушения могут привести к запрету определённой деятельности или временной приостановке работы (через суд или по предписанию Роспотребнадзора).

6. Пошаговые действия
1. Зафиксируйте нарушения: фото, видео, жалобы, показания соседей.
2. Направьте коллективное (или индивидуальное) обращение в Роспотребнадзор (через сайт, почтой или лично) по вопросам санитарии, запахов, насекомых и грызунов.
3. Обратитесь в управу/префектуру — по поводу уличной торговли и нарушений благоустройства.
4. Для замера шума и вибраций — обратитесь в Роспотребнадзор или закажите независимую экспертизу.
5. При отсутствии реакции — жалуйтесь в прокуратуру.
6. При систематических нарушениях — обращайтесь в суд с требованием устранить нарушения и (в тяжёлых случаях) прекратить деятельность магазина.

7. Что уточнить
Для точной оценки нужны:
- документы на помещение (жилое/нежилое, вид разрешённого использования);
- режим работы магазина;
- были ли ранее обращения и ответы на них;
- есть ли заключения по замерам шума/санитарии.

Для детального анализа ситуации и подготовки обращений рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам