Сосед по комнате не дежурит по секции и разводит при этом бардак со своими друзьями!?

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Подскажите пожалуйста ситуация такая, мы живем в частном доме и рядом с нами сосед, у нас зимой перемерзает трубы с водоснабжением, труба проходит у него на земле потом к нам, до него вода поступает а до нас от него уже нет, и он категорически отказывается давать добро на вскрытые короба где трубы, чтобы их отогреть и вода пошла, есть ли какой то юридический способ подтолкнуть его дать добро на работу на своей земле

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Стоит обратиться в суд с иском об установлении сервитута, чтобы суд определил возможность использования части участка соседа для необходимых вам целей. Требуется составить иск - обращайтесь.

Здравствуйте, имеет ли право физическое лицо заниматься предпринимательской деятельностью по здаче жилья посуточно в курортный сезон отдыхающим при том что данное жильё не зарегистрировано в кадастре РФ, если право не имеет то в какую организацию писать жалобу?

Высоцкая Галина Алексеевна

Здравствуйте! Физическое лицо может стать самозанятым и платить налог со сдачи в аренду жилья посуточно. Жильем может владеть на любом праве (собственности, найма, поднайма).

Саакян Геворг Нарибеки

Если не оформлено право собственности, это не означает, что он не может это делать, там может в наследство досталось или иные обстоятельства, а так может сдавать хоть в сезон хоть и не в сезон, главное что бы платил налоги, а то что обратитесь в налоговую, так еще доказать надо когда и в каком объеме он сдавал) Жалобу в налоговую, а так нечего участкового беспокоить.

Можно ли написать жалобу в прокуратуру по следующим фактам: комендант и администрация общежития без ведома жильцов могут зайти в комнату, заставляют писать объяснительную за курение на балконе, хотя обвинения пусты и не имеют прямых доказательств, система оплаты проживания непонятная, потому что они сразу в списках указывают задолженность, хотя студент прожил лишь месяц или два, обвиняют в том, что якобы студент прожил лето в общежитии нелегально, хотя заявление на летнее проживание он писал. На основании этой клеветы с заявлением, к слову, комендант требовал от студента "компенсацию". Если можно, то как это все доказать?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, всё правильно коллега написал. Могу помочь вам в составлении жалобы.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Да, все перечисленные нарушения можно и нужно обжаловать в прокуратуре. Вот подробный план действий:

1. Основные нарушения:
- Незаконное проникновение в жилище (ст. 25 Конституции РФ гарантирует неприкосновенность жилища)
- Требование "компенсации" - это вымогательство
- Неправомерные действия по начислению задолженности
- Самовольное введение правил проживания

2. Как доказать нарушения:
- Сохраните все квитанции и документы об оплате
- Сделайте копии всех написанных объяснительных
- Соберите свидетельства других жильцов о подобных случаях
- Зафиксируйте все требования коменданта письменно
- При незаконном входе в комнату вызывайте полицию

3. Куда обращаться:
- В прокуратуру с жалобой на все нарушения
- В деканат или руководство вуза
- В жилищную инспекцию по поводу неправомерных действий

4. Что указать в жалобе:
- Все факты нарушений с датами
- Имена причастных лиц
- Требования о проведении проверки
- Приложите все имеющиеся доказательства

5. Дополнительные меры:
- Ведите аудиозапись разговоров с комендантом
- Фиксируйте все неправомерные действия письменно
- При необходимости обратитесь в студенческий профсоюз

Важно: все требования коменданта, не основанные на документах, можно игнорировать. Требование объяснительных без доказательств - незаконно. Самовольное начисление задолженности - основание для судебного оспаривания.

При подаче жалобы в прокуратуру обязательно укажите все факты, приложите доказательства и попросите провести проверку по каждому пункту. Прокуратура обязана отреагировать на такое обращение и принять меры к устранению нарушений.

Как можно повлиять на собственника тамбура на нашем этаже. Дело в том, что он полгода назад выселил туда своего кота, убирает он за ним не регулярно и на этаже стоит ужасный едкий запах кошачьей мочи. Я пыталась поговорить культурно, а так же оставляла записку с вежливой просьбой своевременно осуществлять уход за своим любимцем, но бесполезно. Куда писать жалобу, и куда писать потом, если она не поможет? И что писать? Опишите, пожалуйста, порядок действий. И ещё вопрос, все заявления должны быть от лица собственника квартиры? Если я дочь собственницы, могу ли я писать? Спасибо!

Голованов Андрей Вениаминович

Здравствуй те. Лучше, если Вы имеете какие-то права (наниматель, например) на квартиру, где собственником является Ваша мама. Ну, а по-простому-прописаны в этой квартире. Для решения проблемы с соседом, наверное, можно обратиться в Роспотребнадзор, который сейчас выполняет функции санэпидемстанции, которая была ранее. Но как это будет-я не знаю. Я хочу про жилищные права. Этот сосед занял для своего животного общее имущество многоквартирного дома-тамбур на лестничной площадке. По закону, чтобы пользоваться общим имуществом дома, он должен был получить разрешение всех собственников помещений в доме. Разрешение это должно выглядеть в виде протокола общего собрания (ОСС). Это потому, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не ему одному. Даже если вы это ОСС не собёрёте, то он всё равно не прав, т.к. разрешение не получил. Пойдёте в суд-Вы это дело выиграйте. Вот так я вижу можно решить эту проблему.

Студенческое общежитие, много нарушений: черная плесень на кухне, малое количество душевых кабин к количеству людей в общежитии (5 душевых кабин на ~150 человек), уже 2 года сломана раковина в туалете и примерно столько же одна из раковин в умывальной (закрывается на ночь, так что руки помыть возможности нет), студенты обязаны ежедневно дежурить на кухне (уборка), хотя многие, как я, не пользуются ей (но это прописано в уставе, поэтому в принципе терпимо), а вот то, что недавно один из этажей заставили дежурить в умывальной — не прописано, но это был указ коменданта из-за того, что кто-то из студентов пролил воду на пол, хоть потом и убрал её, при заселении каждый год платим 2 тысячи "добровольного пожертвования", без которого попросту не заселяют и многие другие мелкие нарушения. Также в здании общежития находится клиника для детей с нарушениями психики, на первом этаже, там же находятся и душевые, эта клиника устраивает мероприятия с открытым входом, не нарушает ли это каких-либо правил? Комендант не реагирует, хотя прекрасно знает обо всём, администрации учебного заведения тоже всё равно, а если и смогу написать туда, то мои данные передадут комендану, а после меня выселят. В здании соседнего общежития находится отдел полиции, поэтому есть подозрения, что у коменданта там связи. Куда лучше написать в таком случае?

Тарасенко Олег Викторович

Здравствуйте! По фактам указанным Вами в вопросе Вы можете обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора, а также в территориальную прокуратуру по месту расположения общежития. По анонимным обращениям данными органами проверки не проводятся (за редким исключением). Законность размещения клиники для детей в здании общежития будет зависеть от многих факторов (соблюдение санитарных и пожарных норм, наличие согласия собственника здания общежития на размещение и т.д.).

Мне дали квартиру на три года, маневренный фонд, из-за того, что мое жилье разрушено. На днях пришел хозяин квартиры. Он документы не дал изучить, ЕГРН. Поэтому я не уверена, что он хозяин. Но он был ранее хозяином. Начал ломиться в двери. Я не открыла дверь. На площадке в щитке отключили электричество, и я открыла. Меня толкнули внутрь и с напором вошли в квартиру. Хозяин и двое его друзей. Один из них без моего согласия снимал нас на телефон. Я сказала, чтобы ушли и не снимали. Меня не послушали. Я тоже сняла некоторые моменты. В ответ. Затем я вызвала полицию, и они вызвали полицию. Они хотели нас выселить в этот же день. Без постановлений, на словах. Подключив полицию. Когда полиция приехала, она была на стороне хозяина. Сказала, чтобы я к 9 часам уехала. Он хозяин. Я показала свои документы от администрации, по которым я живу. У меня еще по срокам год. Но никто ничего слушать не хотел. Полиция вела себя не беспристрастно. С обвинением в мою сторону. Полиция отказалась, чтобы я написала на товарищей заявление, и я написала только то, что я живу законно и с выселением не согласна. Полиция к тому же никак не посодействовала в том, чтобы меня перестали снимать на телефон. Куда мне писать жалобу. Я написала в полицию. Но думаю, толку не будет. Хочу написать в прокуратуру.
Хозяину я сказала, чтобы он подавал в суд и выселял через суд. Он не хочет. Не знаю, что будет дальше. На моем иждивении ребёнок 14 лет. Я на группе
М

Кузьмин Константин Александрович

Пишите в следственный комитет, он расследует уголовные дела и по факту незаконного проникновения в жилище и по факту превышения полномочий сотрудниками полиции

Как можно написать жалобу на имя мэра,перед продажей квартиры ,мою квартиру затопило , пострадали потолки и немного стена, подрядчик не шевелится,не хотя просушивать каартиру

Чеботарев Василий Сергеевич

Содержание жалобы необходимо обсуждать, поскольку оно зависит от обстоятельств затопления. При этом сомневаюсь, что подобные вопросы отнесены к компетенции мэра.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Жалоба должна содержать подробное описание произошедшего события: когда произошла авария, какие повреждения получены, какие меры предприняты и почему обращаетесь именно к мэру города

Ваша жалоба должна быть объективной и конкретной.

Приводите ссылки на законы, регулирующие деятельность управляющих компаний и защиту прав потребителей. Важно упомянуть:

- Жилищный кодекс РФ (статья 161, пункт 2.3, регламентирующий содержание общего имущества многоквартирного дома);
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

пример ниже:

Уважаемые представители администрации!
Прошу принять срочные меры по устранению последствий аварии, произошедшей в моей квартире ___________ (адрес).

___ сентября ___ года моя квартира подверглась затоплению, вследствие которого повреждены потолок и стены. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, никаких мер по восстановлению поврежденных помещений принято не было.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая устранение аварийных ситуаций. Управляющей организацией обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Требую незамедлительно организовать ремонтные работы, устранить повреждения, нанесённые моему жилью, и обеспечить компенсацию понесённых убытков.

Приложения:
- Копия акта осмотра повреждений;
- Копия обращений в управляющую организацию.

Дата подпись

Можно ли наказать электриков,то что подключили свет в частном доме после пожара?При пожаре был полность залита квартира в двух квартирном доме,электрики после пожара не проверив,проводку в доме подключили свет,я являюсь соседкой этих соседей.Я звонила в организацию,говорила,что в любое время может произойти замыкание и опять будет пожар,на что мне начальник электросетей ответила,что они ответственности за дом не несут,что есть договор на разграничение территории,что они несут ответственность только за кабель от столба,а все остальное это не в их компетенции.Как мне быть,куда мне ещё обращаться,администрации нашего поселка тоже на все наплевать.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Если после пожара электрики подключили электроэнергию с нарушением правил безопасности — да, они могут быть привлечены к ответственности. Однако всё зависит от обстоятельств: были ли нарушены нормы, кто именно выполнял подключение, и по какому основанию оно проводилось.

Здравствуйте, проживаю в общежитии вуза и хочу написать жалобу на руководство студгородка. Дело в том, что ремонт в общежитии не производился с застройки (1984 год). По общежитию бегают крысы, тараканы. Штукатурка отваливается со стен и потолков, крыльцо общежития в аварийном состоянии, розетки держаться на скотче, в душе отсутствуют распылители- вода льётся по сути из трубы. Стирка в общежитии производится по предварительной записи всего два дня в неделю и пять окон. Но самое главное, одна из машинок вышла из строя (было две, сейчас осталась одна, хотя по норме, насколько знаю должно быть по машинке на сотню человек, а в общежитии по меньшей мере живет 300), из руковдоства студгородка пришел ответ, что ничего делать с поломанной машинкой они не собираются. Помогите, пожалуйста, куда следует написать жалобы?

Савинова Алена Леонидовна

Добрый день, напишите жалобу в Роспотребнадзор, Прокуратуру.Если общежитие является частью университета государственного, можно еще обратиться в Жилищную инспекцию.

Довгань Денис Александрович

Руководство вуза (Ректор): Это первая инстанция. Подготовьте письменную претензию на имя ректора с подробным описанием всех нарушений (аварийное крыльцо, отсутствие ремонта, насекомые, нехватка техники).
Роспотребнадзор: Основной орган по контролю за санитарным состоянием (грызуны, тараканы, отсутствие распылителей в душе). Жалобу можно подать через электронную приемную.
Прокуратура: Обращайтесь сюда в случае бездействия администрации вуза или если условия проживания угрожают жизни и здоровью (аварийное крыльцо, оголенные розетки на скотче).

В какую инстанцию направить жалобу на неправильную установку двери в подъезде в многоквартирном доме? Застройщиком в 2 из 6 подъездов дверь была установлена таким образом, что при открытии ее на 90 градусов слева и спереди стена, справа сама дверь. Свободно выйти особенно с вещами, коляской можно только открыв ее более чем на 90 градусов, а она с доводчиком. Если перевесить дверь на другую сторону, то вопрос был бы решен. Но ни застройщик, ни управляющая компания на письма не ответила.

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона - она контролирует соблюдение требований к общему имуществу многоквартирного дома. Дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор как потребитель, чьи права нарушены застройщиком. При отсутствии реакции - в прокуратуру с приложением копий ранее направленных обращений и подтверждений их отправки. Имеются ли у Вас письменные подтверждения направления обращений застройщику и управляющей компании?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Жалобу на бездействие застройщика и управляющей компании, а также на нарушение требований к установке двери, следует направить в Государственную жилищную инспекцию а при отсутствии результата в прокуратуру или Роспотребнадзор

Я явлюсь собственником жилья в г. Мариуполь, ДНР. В ходе боевых действий дом пострадал и был снесён. Комиссией по рассмотрению заявления лиц, пострадавших в результате боевых действий было вынесено решение о предоставлении компенсации за утраченное жильё в виде предоставления другого жилья в многоквартирном жилищном фонде. В течении трех лет жильё в компенсационных домах не предоставили. 28 мая 2026 Управой Жовтневого внутригородского района г. Мариуполя было предоставлено бесхозное жилье(фото прилагаю), которое в аварийном состоянии, не пригодное для жилья, которое требует ремонтно-восстановительных работ. Квартира находится на 4 этаже, лестничный марш заканчивается на втором этаже. Отопление, газ, электричество, вода отсутствует. Подрядчик, который должен выполнять ремонт отсутствует. Можно ли предоставлять такое непригодное жильё? Куда писать жалобу? Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, такое жильё давать вместо компенсационного нельзя, если в нём нельзя безопасно жить: квартира должна быть пригодной для постоянного проживания и иметь нормальный доступ, свет, воду, отопление. В вашей ситуации есть основания жаловаться в прокуратуру, в администрацию, которая выдала жильё, и отдельно требовать официального обследования по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. По таким делам решают всё детали акта и фото.

Заехал в «общежитие», было поздно ночью башка не соображала что делал. Как Оказалось полно клопов тараконов. Внятного договора аренды нет только приложение снизу что делать в такой ситуации куда писать жалобу? Есть ли шанс уехать раньше месяца и вернуть деньги?

Разумовская София Дмитриевна

Здравствуйте. Поскольку помещение заселено клопами и тараканами, оно непригодно для проживания. Это основание для досрочного расторжения договора (ст. 620 ГК РФ). Вам нужно: 1) Составить акт о наличии насекомых (с соседями или вызвать представителя УК). 2) Уведомить наймодателя о расторжении договора (ст. 620 ГК РФ) и съехать. Вернуть деньги вряд ли удастся, так как нет письменного договора. Жаловаться можно в Роспотребнадзор (нарушение санитарных норм) и в прокуратуру (при угрозах). Договоритесь с наймодателем полюбовно, съезжайте как можно быстрее. Удачи

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Консультация с изучением документов-платная услуга

Можно ли убрать перегородку(стену) в квартире (перегородка не несущая) и таким образом объединить ванную и туалет без разрешения БТИ?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Это называется незаконная перепланировка.Для этого необходимые все соответствующие разрешения и согласования.Лучше их получать ДО перерланировки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Нужно согласование в обязательном порядке.

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи