Компенсация?

Здравствуйте! Вопрос такой. Дом признали аварийным, у меня там квартира, которая находится в ипотеке, платить еще 7 лет. Платежи без просрочек, исправные. Дело в том, что у меня имеются долги по кредитам( погасить их нет возможности) на квартиру наложен запрет регистрационных действий приставами. И был суд по одному из кредитов, судья вынесла обеспечение по долгу. А вот пристав этот запрет уже применила. Как мне поступить? Как только получу документ о признании дома аварийным идти к приставу с просьбой снятия этого ограничения? Или как? В суд тоже к судье идти? Помогите пожалуйста решить , нигде не могу найти ответ на свой вопрос. Может есть какие то законы, которые прямо говорят о том, что запрет можно снять или решения существуют.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос уже был

Ким Галина Владимировна

Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов.

Такие задачи решаются в комплексе далеко не одним действием при изучении имеющихся документов, по меньшей мере иска, постановлений ФССП, судебных решений. Поэтому однозначного решения, тем более готовых решений нет и не будет. Задачи решаются индивидуально.

Здравствуйте!Года 4 назад я купила дом за материнский капитал,а сейчас дом наполовину разрушился,крыша упала. Подавала заявление на признание дома аварийным, сказали, что они не будут собирать комиссию для проведения экспертизы дома, чтобы я сделала это самостоятельно, но это дорогая процедура и нет уверенности, что я отдам такие деньги, и они признают дом аварийным. А если признают, то, что мне делать дальше, там детские доли, мы сейчас живём в доме, который купили в ипотеку, банк не даёт разрешения выделить там детям доли, только в том случае можно, если я продаю тот дом и погашу полностью ипотеку, но только вот дом стоит в 2 раза меньше. Что мне делать?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит.

Пробуйте дом продавать в таком состоянии или отремонтированном с согласия опеки и попечительства с учетом интереса банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить.

Договор купли-продажи заключается на основании свободы договора. Вас никто не принуждал к сделке.

Кроме того, собственник несет бремя содержания имущества.

Ремонтируйте или продавайте как есть.

Какие действия стоит предпринимать после получения заключения о признании многоквартирного дома аварийным, для получения денежной компенсации за квартиру находящуюся в собственности?

Болотов Евгений Геннадьевич

Обратитесь в ближайшее МФЦ для подачи заявления о выплате компенсации. Вам нужны будут: 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников аварийного жилого помещения и совместно проживающих с ними членов семьи 2. Сведения, подтверждающие право собственности на освобождаемое жилое помещение 3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок выполнения услуги 18 р.дней. По результатам вам выдадут "Решение о предоставлении компенсационной выплаты при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными". Срок получения компенсации обычно в пределах 2-4 мес. но в каждом регионе индивидуально. Более подробно можно посмотреть вот здесь https: //www.gosuslugi.ru/397190/1/info

Или напрямую обратитесь в свою администрацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас вызовут и спросят, чего желаете, и только после этого подписывается договор, о выделении жилья или денежной компенсации.

Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома аварийным по заявлению соседей, о чем мы не знали. Через месяц органами местного самоуправления был осмотр дома и принято решение о признании его аварийным. Есть ли у нас возможность получить квартиру по программе переселения или нам теперь выплатят только ту сумму, за которую мы приобрели данную квартиру! Спасибо за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мы живём в муниципальной квартире. Дом с большим износом, есть надежда, что признают аварийным. Для возможности получения квартиры от государства нельзя иметь какую-либо собственность. Как правило на расселение людей даётся 5 лет. Если мы приобретем недвижимость до признания дома аварийным, а после признания аварийным и до расселения продадим свою собственность, получим мы квартиру от государства?

Вахнин Игорь Владимирович

Вы имеете право самостоятельно предпринять действия по признанию дома аварийным, на это уйдет около 3 месяцев. Далее необходимо конкретно по Вашей семье рассмотреть право на внеочередное получение жилья взамен аварийного. Можете обращаться. Жилье в собственность не приобретать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не факт, что получите в результате таких манипуляций. Для того, чтобы получить жильё от государства по программе переселения, если такое намерение есть в покупке своего, нужно тщательно изучать всё регламенты, юридически грамотно провести сделку в нужный момент.

Добрый день. Подали заявление в межведомственную комиссию по признанию многоквартирного дома аварийным. Комиссия отказался проводить экспертизу, т.к. Все квартиры приватизированы. Правомерно ли это?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ не правомерен, поэтому можно направить обоснованную жалобу в прокуратуру, а также иск в суд по результат прокурорской проверки. Жалобу рекомендую направить коллективную, при её составлении необходимо учитывать нюансы коллективного документа.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Экспертизу проводит не межведомственная комиссия, а специализированная организация. Она платная. Оплачивают ее собственники квартир.

Здравствуйте!
В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть.
В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным.
В этом доме я имею 1/6 часть.
После признания дома аварийным, я получила электронный сертификат, на приобретение жилого помещения.
Хочу приобрести комнату в Саратовской области на этот сертификат.
Но у меня на госуслугах пришло уведомление - постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. (У меня есть несколько неоплаченных задолженностей с 2013 года).
Вопрос, как быть сейчас в такой ситуации???
Документы отправлены в Минстрой, до этого уведомления ещё, пока ждём ответа от них.
Возможно ли купить комнату по этому сертификату аварийного дома, если пришло вот такое постановление???
(Это единственное жильё. Может можно по заявлению пока как-то снять этот арест, чтобы купить комнату по сертификату, пока не закончился у него срок действия).

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, является ли провалившийся пол фактом для переселения и фиксации дома в статус аварийный?

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо взять с собой в Администрацию местного самоуправления для подачи заявления на комиссионное рассмотрение вопроса о переселении жильцов с такого дома?

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости.

Если Ваш пол попадет в эту формулировку, тогда и наступают основания на подачу заявления. Если это просто провалившиеся лаги при сохранении нужных показателей у перекрытия, то этого вряд ди будет достаточно.

Получите заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД и подавайте заявление.

Коротков Артем Андреевич

Провалившийся пол - это веский факт для признания дома аварийным, но требуется официальное экспертное заключение и подача полного пакета документов в администрацию для начала процедуры переселения

Можно ли подать заявление в межведомственную комиссию на признание многоквартирного дома аварийным сразу после покупки мной квартиры в этом доме? Не будет ли это считаться мошенничеством?

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, нет, не будет.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте смело заявление в межведомственную комиссию.

Здравствуйте!

Читала в нескольких источниках что хотят принять закон, который гласит, что если у человека не единственная квартира в аварийном/реновацинном доме, то ему будет положена только денежная компенсация, а не квартира взамен при сносе/выселении.

Пыталась найти информацию, приняли ли этот закон или нет, но не нашла. Скажите, пожалуйста, приняли ли этот закон?

Если у человека есть несколько квартир, то ему положена только компенсация при признании дома аварийным/реновации, не квартира?

Заранее спасибо.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

На данный момент такого закона не приняли.

Что важно знать по вашей ситуации:

1. При реновации в Москве действует закон города Москвы от 01.08.2017 № 141 — он гарантирует право собственников на равнозначную квартиру взамен изымаемой, независимо от того, сколько у человека в собственности недвижимости.

Даже если у человека несколько квартир, по каждой квартире он имеет право либо на равнозначную квартиру, либо на денежную компенсацию по своему выбору.
Принудительно навязать только деньги нельзя.

2. При признании дома аварийным ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ:
Собственникам предоставляется либо новое жильё, либо денежная компенсация, но тоже с учётом их права выбора, а не автоматически только деньги.

3. Про законопроект, о котором вы пишете:
Да, действительно, обсуждались идеи ввести ограничение — если у собственника не единственное жильё, то ему будет положена только компенсация, а не квартира. Но законопроект пока не принят и даже не внесён официально на рассмотрение в Госдуму.

То есть на сегодняшний день — ничего не изменилось:

Количество недвижимости у собственника не лишает его права получить новую квартиру по программе реновации или переселения из аварийного жилья.

Итог:
Пока право выбора за собственником. Если появятся изменения в законах — это потребует отдельного официального принятия и публикации.

Если хотите, могу рассказать, как лучше подготовить документы и отстоять своё право на квартиру при реновации. Напишите мне в Вотсап — проконсультирую.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мне родной брат подарил дом, признанный аварийным и включенный в программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Договор дарения был оформлен уже после признания дома аварийным. Вопрос: положено ли мне новое жилье в замен этого? Другой недвижимости в собственности нет.

Казберова Людмила Викторовна

При расселении дома вы получите компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением случаев приобретения права собственности в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, Вам положено возмещение за изымаемое жилье. Размер возмещения будет определяться исходя из рыночной стоимости квартиры на момент изъятия.

Как добиться от Администрации получение квартиры в замен аварийной, если мы купили квартиру в аварийном доме после признания дома аварийным, но потом участвовали в судах со всеми жильцами дома и есть решение в котором фигурируем и мы, этим решением суд возложил обязанность на администрацию во внеочередном порядке изъять жилые помещения путем выкупа либо предоставить другие пригодные помещения в замен аварийных. Однако администрация, конкретно в отношении нас ссылается на ст. 32 ЖК РФ и говорит только о компенсации в размере в рамках указанной стоимости в договоре купли продажи, правомерно ли это

Кораблева Юлия Вячеславовна

согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ действительно предусмотрено, что при покупке жилья в МКД после признания его аварийным, положена лишь компенсация. Но необходимо учитывать, когда вы приобрели право собственности. Имеется судебная практика в виде определения Верховного суда РФ от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3 (УИД 29RS0023-01-2020-006826-51), что данные положения закона не распространяются на покупку жилья до 28.12.2019 года. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если вы купили квартиру в доме уже признанным аварийным, то при расселении вы можете расчитывать только на денежную компенсацию размер компенсации не должен превышать стоимость указанную в договоре купли- продажи ( с.8.2 ст. 32 ЖК РФ)

Здравствуйте, получила в наследство квартиру от папы 2021г, жилье признано аварийным в 2017 году, округом принята Региональная адресная программа о расселении, дом включён в нее , финансирование указано за счет Фонда и бюджетов округа и муниципалитета, в муниципалитете района приняли адресную программу с очень интересными поправками, при этом в паспорте программы указано финансирование так же как в округе, в части механизма расселения написали что все будут доплачивать за исключением льготных категорий при условии отсутствия пригодного жилья, на дату признания дома аварийным. Данный механизм включили на основе ч.8.1 и методических рекомендаций Минстроя. Вопрос, я являюсь инвалидом 3 группы, жилья пригодного не имею. в 2024 г. на мне было зарегистрирована 1/2 доля в маминой квартире после ее смерти, квартира в маленьком посёлке поэтому продали ее с сестрой. И они теперь мне отказывают в правоприменении льготы , мотивируя тем что у меня якобы было жилье пригодное для проживания. и вообще никого не волнует что программа финансирует совсем из других источников, а не за счёт средств граждан. Что делать то с этой ч.8.1

Лапшин Владимир Анатольевич

Здравствуйте. Ксения, я бы на Вашем месте особо не ориентировался на позицию муниципалитета, на рекомендации Минстроя, так как алгоритм расселения жильцов домов, признанных аварийными, уже давно регламентирован законом. Есть и соответствующая правоприменительная практика по вопросу изъятия аварийного жилья у граждан (для муниципальных нужд) с выплатой собственникам соответствующей компенсации за изымаемое жилье. Применяя ст.35 Конституции РФ, ч.7, 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ; Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.; Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"; Определением Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 года N 2422-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Беликовой Анжелики Рашидовны на нарушение ее конституционных прав частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и другие статьи я бы не стал ждать очередности предоставления иного жилья в счет изымаемого у Вас или выплаты муниципалитетом заниженной компенсации стоимости Вашей квартиры, доставшейся от папы, а найдя эксперта по оценке жилья, и заручившись его заключением, сразу бы подготовил исковое заявление в суд, как минимум с такими требованиями:

• Взыскать с Администрации муниципального / городского округа в пользу _____Ксении___ в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: _______________________________ в размере _____ рублей. Взыскать с Администрации муниципального / городского округа в пользу ________Ксении______ компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: __________________ пропорционально размеру жилого помещение квартиры № ______, располагающейся в указанном доме.

Просто ждать планового расселения по принятым программа можно и 10 и 20 лет..., а так хотя бы на руках будет уже судебное решение об обязании муниципалитета предоставить Вам иное жилье взамен изымаемого или выплаты компенсации за него...

Если будет нужно юридически сопроводить спор с администрацией - пишите. Чем смогу, тем помогу.

Я являюсь ребенком-сиротой, состоящей на учёте для получения жилого помещения в соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В возрасте 14 лет я была поставлена в очередь на предоставление жилья для детей-сирот. В настоящее время мне 20 лет. Я в очереди на 800 месте
По месту моей регистрации числюсь в жилом доме, находящемся в неудовлетворительном техническом состоянии. Однако официальные органы местного самоуправления до настоящего времени не признали дом аварийным и не выдали соответствующих документов. Кроме того, на здание наложен арест в связи с долгами моих родителей, что препятствует снятию меня с регистрационного учёта и реализации моего права на получение нового жилья.
Я обратилась с данным вопросом в Министерство социальной политики Калининградской области и администрацию города, где прописана и где стоит этот дом, где получила отказ в предоставлении сертификата на жильё.
Отказ в Министерстве социальной политики мотивирован тем, что за мной значится жилое помещение, не признанное документально аварийным и несмотря на очередь, так как этот дом за мной закреплен(там доля всего 7 кв метров) , в выдаче сертификата мне отказано. Кстати, дом куплен на мат. Капитал. Отказ администрации города основан на отсутствии официального признания дома аварийным и действующем аресте, который не позволяет ни снять меня с регистрационного учёта, ни признать помещение аварийным до погашения долгов.
Вместе с тем, согласно статье 77 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральному закону №178-ФЗ «О государственной социальной помощи», дети-сироты имеют право на обеспечение жильём независимо от имущественного положения родителей и иных препятствий.
Органы опеки сообщили о возможности судебного решения вопроса и своей помощи в этом , однако на данный момент никакие действия по данному направлению не предприняты, что усугубляет моё социальное положение, если подробнее, в опеке мне обещали выйти со мной в суд, представлять мои интересы безвозмездно, но после сослались на ремонт в администрации и сказали ждать 2 недели, чтоб они начали что-то делать , мне негде жить , я безработный человек. Кроме того, после поездки мне стал приходить налог на этот аварийный дом, ехать из моего города до города где прописана тоже затратно.
Отмечаю, что фактически я не проживаю в указанном жилом помещении и не имею возможности самостоятельно разрешить вопросы, связанные с арестом имущества и начислением налогов.
Подскажите, как мне быть ? Куда обращаться? Как признать дом аварийным, если все попытки обрубаются и ссылаются на причины, которые противоречат законодательству РФ?

Шабловская Алла Владиславовна

Добрый день. Обратитесь в прокуратуру, дежурный помощник прокурора примет вас, по беседует. Возьмите документы по вашей ситуации, напишите заявление просьбой провести проверку.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, можно признать в судебном порядке, но нужно посмотреть документы.

Есть квартира в аварийном доме, которая была приватизирована задолго до момента признания дома аварийным. Приватизирована на меня и маму. На момент приватизации я уже был совершеннолетним. На настоящий момент являюсь единоличным собственником квартиры и это мое единственное жилье. Если при расселении мне дадут новую квартиру, возможно ли будет ее приватизировать, чтобы распоряжаться впоследствии (сдача в аренду или продажа). Если нет и новая квартира будет у меня на основании договора соц. найма то возможно ли будет ее впоследствии сдать в аренду / продать. Если возможно, но для этого требуются какие-то дополнительные разрешения от муниципалитета / администрации / еще кого-то, то при каких условиях мне могут это запретить?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Так как квартира в аварийном доме Ваша собственность, то при переселение Вас в новую квартиру, Вы получите её в собственность.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если вы являетесь собственном квартиры( дома) признанной аварийной, то при расселении по действующему законодательству вам предоставят квартиру в собственность либо выплатят денежную компенсацию. ( в зависимости от того, по какой программе вас будут расселять) Собственнику, при расселении аварийного жилья квартиру по социальному найму не предоставляют,