Как получить одобрение на строительство?

Разбил стекло в Ин. Центре При монтаже пожарной безопасности, несли трубу с напарником. Говорят будет работать за бесплатно потому что установка снятие и стекло стоит 150000 т.р.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Трудового кодекса Российской Федерации работник несёт ответственность за причинённый им работодателю ущерб в пределах своего среднего заработка. Поэтому с Вас могут взыскать только Ваш средний заработок.

Саакян Геворг Нарибеки

Скажите им, ха сломанное стеклом мы заплатим отдельно, а наша работа отдельно. Если не заплатят подавайте в суд, все в соответствии с договором, а когда вы заплатите за стекло эту уже другая история.

В настоящее время мною планируется строительство индивидуального жилого дома на территории сельского поселения Кузнецовское Раменского района Московской области. Правила землепользования и застройки данного поселения содержат требования к минимальным отступам от границ земельного участка и предельный параметрам разрешенного строительства. Планируемый к возведению жилой дом проектируется с соблюдением указанных правил. Жилой дом из деревянного каркаса.
Вместе с тем, в настоящее время предполагаемые соседи, имеющие уже построенный дом, указывают на необходимость обеспечения соблюдения также требований СП 4.13130.2013 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части минимальных расстояний между возводимыми домами. Однако указанное требований не может быть обеспечено в связи с фактически ми границами земельного участка. Насколько мне известно, СП 4.13130.2013 носят рекомендательное характер и соблюдение требований правил застройки и землепользования достаточно для подтверждения законности возводимого объекта.
В связи с изложенным, прошу предоставить разъяснения по следующим вопросам:
1. Насколько обязательным в настоящее время является соблюдение требований СП 4.13130.2013 при строительстве дома относительно уже существующих домов?
2. Возможно ли отклонение от указанных требований и обеспечение соблюдение требований пожарной безопасности иными способами (например, использование дополнительных огне защитных составов, устройство усиленно го противопожарной ограждения между земельными участками и тому подобное)?

Чеботарев Василий Сергеевич

Отступления от требований противопожарной безопасности недопустимы, необходимо выяснять возможности их соблюдения с учетом Ваших предпочтений

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Правило СП 4.13130.2013 – не совет, а обязательный пожарный норматив: между деревянными домами надо минимум 6 м (8 м, если соседний ­каменный). Меньше можно только по-особому: делаете расчёт пожарного риска или разрабатываете «специальные техусловия», МЧС их утверждает – тогда разрешат сократить дистанцию при условии доп. Мер (огнезащитная пропитка, несгораемая стена и др.).

Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией. Заказчик не пускал на объект недвижимости чтобы его достроить. Срок договора подходит к концу. Никакие акты не составляли о том, что заказчик нас не пускает. Сегодня пришло письмо от заказчика, что мы плохие и не делали работы. Как нам юридически грамотно на это ответить? Предложить продлить сроки или просто об этом уведомить и если не будет ответа направить уведомление о завершении работ или как лучше сделать? Подскажите пожалуйста пошаговые действия

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составьте несколько актов, заказчик от подписи отказался.

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте письменный ответ с фиксацией факта воспрепятствования доступу.

Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?
.................. Помогите пожалуйста, контрольная идёт, не могу найти ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Градостроительное зонирование, это более общее понятие, чем землепользование, это так вкратце. Зонируют целые зоны, большие обьекты, а не участки землепользования.

Меньшикова Ольга Борисовна

Извините, ответ длительный и платный

Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать застройщикам, как готовые проекты. Не исключаем также возможности работать над индивидуальными заказами от частных лиц.

Вопрос:
Необходимо ли в этом случае вступать в СРО проектировщиков?
Можем ли мы вести деятельность без СРО, если правильно оформим договоры, или членство в СРО обязательно? Какие юридические риски возможны при продаже без СРО?

Буду благодарен за разъяснение.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Нет ли каких-нибудь законов или нормативных документов, которые оговаривали бы минимальные размеры участка для размещения водонапорной башни или запрещали недопустимо близкое соседство с другими постройками .

Я являюсь членом СНТ и вплотную к моему участку СНТ решило поставить водонапорную башню, то есть буквально на расстоянии 5 м от забора моего участка и на расстоянии 7 м до бани и других строений. Объем башни 50 куб м и высота 22 м.

Моя цель -- добиться в судебном порядке запрета на строительство башни на слишком маленьком (с моей точки зрения) участке земли размером около 3 соток, который ограничен с одной стороны полуокружностью дороги, а с другой стороны -- забором моего участка и имеет, таким образом, серповидную форму, в которую можно вписать круг диаметром 14 м.

Соображения санитарной гигиены использовать нельзя, потому что речь идёт о технической воде для полива. Нормативы о зонах санитарной охраны в таком случае не применяются.

Остаются искать нормативы по безопасности или какие-либо еще. Я перерыл интернет, но пока ничего не нашел. Вроде бы можно ставить башню в любом месте и на любом клочке земли, и это будет законно.
Даже поинтересовался зарубежным нормативным творчеством по этой проблеме. В США, например, есть требование удаленности от застройки на высоту башни плюс еще 30-60 метров. У нас в РФ тут, похоже, пробел в законодательной и нормативной базе. Рад был бы ошибиться!

Байдак Зоя Михайловна

Башня будет создавать тень на участок, а значит в суде нужно просить проведение экспертизы. Нормативов нет.

Чижов Алексей Алексеевич

Можно проверить, соответствует ли выделенный участок для башни требованиям ПЗЗ и градостроительным регламентам вашего региона и СНТ. Если участок слишком мал или форма участка не позволяет безопасно разместить башню, это может стать основанием для отказа в разрешении на строительство.
Для блокировки строительства рекомендуется:
Запросить у СНТ и местной администрации документы на разрешение строительства (проект, согласования).
Проверить соответствие проекта требованиям ПЗЗ, строительным нормам и правилам СНТ.
Если выявлены нарушения (например, несоответствие по площади участка, неправильное использование земли), направить жалобы в администрацию, прокуратуру и строительный надзор.
В случае отказа СНТ или администрации отказаться от требований — обратиться в суд с иском о признании разрешения на строительство незаконным и запрете строительства.
В суде можно ссылаться на нарушение правил землепользования и застройки, несоблюдение технических регламентов и возможные риски для вашей собственности из-за близости крупной конструкции (высотой 22 м).
Также можно привлечь экспертов для оценки безопасности и влияния башни на ваш участок.
Поскольку санитарные нормы не применимы, акцентируйте внимание на градостроительных и технических нарушениях, а также на нарушении прав собственника соседнего участка.
В итоге, для блокировки строительства водонапорной башни рядом с вашим участком:
Изучите местные ПЗЗ и градостроительные нормы.
Проверьте разрешительную документацию СНТ.
Обратитесь в контролирующие органы с жалобами.
При необходимости подайте иск в суд общей юрисдикции с требованием запретить строительство.
Так как федеральных норм о минимальных отступах для таких объектов нет, основа для запрета — нарушение местных правил землепользования и безопасности строительства. Если нужен пошаговый план или подготовка документов пишите в ватсапп

Здравствуйте подскажите пожалуйста. В прошлом году в сентябре взял сельскую ипотеку на строительство дома. Заключил договор со строительной компанией, срок застройки 2 года. Банк перевёл им первый траншею, съделали фундамент. Банк перевёл второй траншею, съделали каркас и на этом всё закончилось в мае этого года. Каждый день звоню им говорят что на следующей неделе начнут строить, потом говорят у них все строители заняты и так до сегодняшнего дня никого. Узнал что много застройщиков с ними судяться по такой же причине. Боюсь что так и не достроят, хотя ещё у них год на строительство. Подскажите пожалуйста что на данный момент можно съделать?

Манаенков Виталий Игоревич

Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.

В документе ген плана города на территории стоит зона 100 жилая зона но в документе правила землепользования и застройки стоит ижс , может ли застройщик строить на этой территории многоэтажный дом если выкупит участки и какой документ как влияет на какой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупит, проведёт необходимую работу по изменению ври земельного участка, начнут строительство Мкд.

Осмоловская Яна Александровна

Добрый вечер.

Положения генерального плана конкретизируются в правилах земплепользования и застройки

ПЗЗ неразрывно связаны с генеральным планом. Это объемный свод правил и информации о том, какое целевое назначение устанавливается землям, какие существуют территории, какие предельные размеры могут иметь земельные участки и объекты капитального строительства в границах данных территорий, а именно:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жилая зона очень хорошо, а вот ижс можно разрешенное использовние изменить

Администрация предлагает статус дома изменить на дом блокированной застройки и легализовать земельные участки.

Габдрахманов Денис Габдуллович

В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вам необходим отдельный выход на земельный участок?

Нилендер Евгений Игоревич

Если Вам это выгодно соглашайтесь, если не выгодно предложение отклоняйте

Здравствуйте, у нас земля в аренде , разрушенное вид строительства ижс, заказывали гпзу через госуслуги , нам пришел отказ в его выдаче ссылаясь что сейчас не выдается и можно строится так, главное соблюдать правила 5 метров от дороги и 3 метра от соседа . Но у нас на участке есть кусок водоохранной зоны , и появились сомнения что при выкупе участка нам могут отказать «зеленые» что небольшой кусок заходит на наш участок, но на месте застройки мы бы его даже не затронули . Как нам поступить ?

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Вера.

Как эксперт в области земельного и градостроительного права внесу ясность в Вашу ситуацию.

Отказ в выдаче ГПЗУ по общему правилу не является законным в силу статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ выдается бесплатно по запросу правообладателя участка.

Вы можете для верности направить уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Если потребуется помощь в реализации и защите Ваших прав на строительство жилого дома, найдите меня в мессенджерах.

Чижов Алексей Алексеевич

Поступать нужно так: не строить «на глаз», а сначала письменно добиться ГПЗУ и точно проверить, какая именно зона заходит на участок. Само по себе попадание части участка в водоохранную зону не означает автоматический запрет ни на строительство, ни на выкуп: ч. 16 Ст. 65 Водного кодекса РФ допускает строительство в водоохранной зоне при условии соблюдения природоохранных требований. Но если участок заходит именно в береговую полосу общего пользования, приватизация запрещена по п. 8 Ст. 27 Земельного кодекса РФ; ширина береговой полосы обычно 20 м, а для рек и ручьев до 10 км — 5 м по ч. 6 Ст. 6 Водного кодекса РФ.

Поэтому одних слов про отступы 5 м от дороги и 3 м от соседа недостаточно. Отказ в ГПЗУ по мотиву «сейчас не выдается» выглядит сомнительно: правообладателю участка ГПЗУ выдается по заявлению, и в нем должны быть указаны ограничения использования и границы зон с особыми условиями использования территории — ч. 5, 6, П. 9, 10 Ч. 3 Ст. 57.3 ГрК РФ. Для окончательного вывода не хватает вида водного объекта, схемы наложения водоохранной зоны и береговой полосы на участок и понимания, попадает ли в них именно пятно застройки.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Ищу юриста для защиты интересов собственника земельного участка в споре по градостроительному решению администрации. Прокуратура готовит иск об отмене решения, принятого по нашему участку после публичных слушаний. Нужен специалист с опытом споров по КАС РФ, земельного и градостроительного права, защиты в судах по вопросам ПЗЗ, публичных слушаний и параметров застройки.

Захаров Александр Юрьевич

Для защиты ваших интересов в споре с администрацией и прокуратурой необходим я со специализацией в следующих направлениях: Ключевые компетенции мои: Опыт ведения дел по КАС РФ (административное судопроизводство)Глубокое знание земельного законодательстваСпециализация в градостроительном праве

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Евгений.

Могу заняться Вашим делом и есть коллега из Краснодарского края, могу и его порекомендовать если Вам будет удобнее.

Если прокуратурой пропущен срок подачи административного иска, то как минимум заявить нужно о пропуске срока по статье 219 КАС РФ.

По существу готов изучить и предоставить свое заключение за плату.

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Как трактовать понятие "площадь торгового объекта" в сфере градостроительства? Есть МНГП (местные нормы градостроительного проектирования). Там есть "Объекты торгово-бытового обслуживания местного значения
2.1.11. Минимальная обеспеченность населения муниципальных образований площадью торговых объектов ". Площадь торгового объекта это общая площадь магазина или только торговый зал? В ФЗ "об основах гос регулирования торговой деятельности в РФ" - там площадь торгового объекта это площадь торгового зала. Начальник говорит, что в торговле, налоговой политике и градостроительстве определения могут различаться

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, 1. площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ") 2. площадь торгового зала: Часть розничного торгового объекта, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей; площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей (ГОСТ Р 51303-2013 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ТОРГОВЛЯ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ") 3. площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (Подпункт 5 пункта 3 статьи 346.43 Налогового кодекса) Так что это одно и тоже понятия "площадь торгового объекта и площадь торгового зала". Если Вы получили ответ в рамках бесплатной консультации, то просим оценить наш проделанный труд, оставив отзыв на этом сайте

Ураев Владимир Вениаминович

Площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей.

На строительной площадке (режимный объект) заключен с физическим
лицом договор подряда С юридическим лицом. Прошу проконсультировать в
юридическом вопросе – признает ли законодательство РФ такой договор трудовые
отношение и возможно ли такое на проекте капитального строительства?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор подряда между физ л и юр. л - не трудовой договор, а договор гпх. Договор гпх имеет место быть при капстрое - обычная практика.

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.