- 17.04.2026 23:05
Здравствуйте, у нас земля в аренде , разрушенное вид строительства ижс, заказывали гпзу через госуслуги , нам пришел отказ в его выдаче ссылаясь что сейчас не выдается и можно строится так, главное соблюдать правила 5 метров от дороги и 3 метра от соседа . Но у нас на участке есть кусок водоохранной зоны , и появились сомнения что при выкупе участка нам могут отказать «зеленые» что небольшой кусок заходит на наш участок, но на месте застройки мы бы его даже не затронули . Как нам поступить ?
Поступать нужно так: не строить «на глаз», а сначала письменно добиться ГПЗУ и точно проверить, какая именно зона заходит на участок. Само по себе попадание части участка в водоохранную зону не означает автоматический запрет ни на строительство, ни на выкуп: ч. 16 Ст. 65 Водного кодекса РФ допускает строительство в водоохранной зоне при условии соблюдения природоохранных требований. Но если участок заходит именно в береговую полосу общего пользования, приватизация запрещена по п. 8 Ст. 27 Земельного кодекса РФ; ширина береговой полосы обычно 20 м, а для рек и ручьев до 10 км — 5 м по ч. 6 Ст. 6 Водного кодекса РФ.
Поэтому одних слов про отступы 5 м от дороги и 3 м от соседа недостаточно. Отказ в ГПЗУ по мотиву «сейчас не выдается» выглядит сомнительно: правообладателю участка ГПЗУ выдается по заявлению, и в нем должны быть указаны ограничения использования и границы зон с особыми условиями использования территории — ч. 5, 6, П. 9, 10 Ч. 3 Ст. 57.3 ГрК РФ. Для окончательного вывода не хватает вида водного объекта, схемы наложения водоохранной зоны и береговой полосы на участок и понимания, попадает ли в них именно пятно застройки.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Здравствуйте, Вера.
Как эксперт в области земельного и градостроительного права внесу ясность в Вашу ситуацию.
Отказ в выдаче ГПЗУ по общему правилу не является законным в силу статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ выдается бесплатно по запросу правообладателя участка.
Вы можете для верности направить уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Если потребуется помощь в реализации и защите Ваших прав на строительство жилого дома, найдите меня в мессенджерах.
Водоохранная зона фиксируется в ЕГРН и отображается в документах на участок. При выкупе земли наличие такой зоны не является автоматическим основанием для отказа, однако строительство в её границах ограничено.
Какой процент площади участка занимает водоохранная зона согласно выписке из ЕГРН?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
В выписке егрн не прописаны эти границы, но при просмотре через публичную кадастровую карту она есть ( к сожалению тут не могу прикрепить файл) зона прописана как «зона с особыми условиями использования территории» проходит в самом углу участка, где то примерно 1 сотка ( участок сам 11, 3 сотки)
Здравствуйте. Рекомендую вначале все разрешения получить, предварительно сделать проект, заказать геологию и геодезию, кадастровый план с посадкой дома в чертеже в масштабе 1: 500. И уже потом строить со спокойной душой. Список структур могу предоставить по запросу (Платно).
