Перерасчёт?

Долг за вывоз мусора (ТКО), образовавшийся до продажи квартиры, остается за вами как за прежним собственником. Переход права собственности на квартиру не переводит на покупателя ваши долги за коммунальные услуги, возникшие до регистрации сделки (статья 210 Гражданского кодекса РФ, статья 153 Жилищного кодекса РФ). Однако важно: начисления за людей, которые давно не прописаны в квартире, могут быть незаконными. Региональный оператор по обращению с ТКО обязан начислять плату только исходя из количества зарегистрированных граждан. Если в квартире никто не зарегистрирован, плата может рассчитываться исходя из количества собственников. Вам необходимо: Запросить в МВД адресную справку о зарегистрированных в квартире лицах на момент возникновения долга. Справка выдаётся бесплатно. Обратиться к региональному оператору ТКО с письменным заявлением о перерасчёте платы, приложив справку из МВД. Оператор обязан сделать перерасчёт за период, когда незарегистрированные лица фактически не проживали и не были зарегистрированы. Перерасчёт возможен за период не более 6 месяцев отсутствия, с подтверждением факта непрерывного отсутствия не менее 5 календарных дней подряд. Если долг образовался более трёх лет назад, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Суд применит срок исковой давности только по вашему заявлению. Долг за период, превышающий три года до момента подачи иска, взысканию не подлежит. Покупатель, который получил иск от оператора ТКО, может возражать, ссылаясь на то, что долг возник до перехода права собственности, и привлекать вас к участию в деле. Ваша задача — предоставить суду и оператору доказательства, что начисления за незарегистрированных лиц неправомерны, и заявить о пропуске срока исковой давности. Самостоятельно делать перерасчёт вы не обязаны — это обязанность оператора.

Это классическая ситуация, когда региональный оператор по обращению с ТКО начисляет долги «по старой памяти» или по количеству собственников, не имея актуальных данных. С правовой точки зрения, этот долг — ваша зона ответственности как продавца, но решать проблему нужно совместно с покупателем. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги (включая ТКО) строго до момента перехода права собственности к покупателю (до даты регистрации ДРКП в Росреестре). Покупатель платит только за период после покупки. Суд не имеет права взыскать с него ваши долги, даже если они висят на лицевом счете квартиры. Если в квартире никто не был прописан, оператор ТКО по закону (Постановление Правительства РФ № 354) имеет право начислять плату по количеству собственников. Если собственник был один (вы), а начисляли за троих, то начисление сверх одного человека — незаконно.

Здравствуйте! Тут ситуация не однозначная. Они уже подали в суд или только пугают подачей иска? Без изучения непосредственно самого искового заявления не возможно провести правовой анализ законности требований.

Взыскать долг бывшего владельца имущества через суд могут, но не с нового собственника, а именно с бывшего владельца (должника). В Российском праве действует фундаментальный принцип: по общему правилу долги не переходят на нового владельца вместе с вещью.

Однако на практике эта ситуация имеет несколько важных нюансов, которые зависят от типа имущества и характера долга.Долги, связанные с самим имуществом Если долг возник непосредственно в связи с владением этим имуществом, то требования могут быть предъявлены к новому собственнику. Это происходит в рамках так называемого «права следования» (ст. 302 ГК РФ). Но там судебная практика неоднозначная.

&Nbsp;

Здравствуйте. Долг за ТКО за период до продажи остается за вами. Но региональный оператор продолжает начислять на вас, пока не уведомлен о смене собственника. Чтобы прекратить начисления: направьте регоператору договор купли-продажи и выписку из ЕГРН – это закроет ваш лицевой счет. Покупатель должен сам переоформить договор на себя. В суде покупатель может защититься, указав, что долг образовался до его права собственности. Исключение – долг по капремонту, он переходит к новому собственнику.

Добрый вечер, Татьяна.

Вы не несете ответственности за этот долг, если задолженность за обращение с ТКО начислена ошибочно (на непрописанных людей) за период после продажи недвижимости, либо если региональный оператор пытается взыскать долг прошлых лет с нового владельца, минуя вас. По закону (ст. 153 ЖК РФ) покупатель отвечает по коммунальным счетам только с момента регистрации права собственности или передачи объекта по акту.

Здравствуйте. Долги за ТКО не переходят к новому собственнику. Ответственность за период до продажи – на вас. Для списания долга направьте региональному оператору договор купли-продажи и выписку из ЕГРН – начисления на ваше имя прекратят. Если долг старше 3 лет, заявите в суде о пропуске исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Участвуйте в процессе, даже если иск к покупателю, чтобы доказать, что вы не собственник в спорный период.