Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто должен контролировать правильность выбора ВРИ земельного участка ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Кто должен контролировать правильность выбора и регистрации в Росреестре ВРИ земельного участка физическим лицом ?

Пономарев Григорий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Здравствуйте, Сергей. Контроль за правильностью выбора вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка возложен на несколько органов одновременно.

По ст. 8 ЗК РФ отнесение земель к категориям и перевод между ними отнесены к компетенции органов местного самоуправления и региональных властей. Росреестр при регистрации вносит сведения о ВРИ на основании документов, представленных заявителем или поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, но проверку соответствия ВРИ правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) не осуществляет - это функция органа архитектуры и градостроительства муниципалитета (ст. 30-32 ГрК РФ).

Если физическое лицо самостоятельно выбирает основной или вспомогательный ВРИ из перечня, допустимого по ПЗЗ, уведомлять органы власти не нужно - достаточно декларации через Росреестр. Но если выбранный ВРИ не соответствует зонированию территории, местная администрация вправе потребовать его изменения, а использование участка не по ВРИ влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Практический совет: перед регистрацией ВРИ сверьтесь с картой градостроительного зонирования на сайте местной администрации или запросите выписку из ПЗЗ.

Если возник спор с администрацией или Росреестром по выбранному ВРИ, обращайтесь по контактам в карточке. Бесплатно разберу ситуацию и дам честный ответ.

Директор ЮЦ «Гарант» Пономарев Г.С. Берёмся за сложные дела, оплата по результату. Если дело бесперспективное, скажу прямо. Обращайтесь за консультацией!
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Обычно выбор ВРИ сначала делает сам правообладатель, но только из того, что допускают правила землепользования и застройки для этой зоны. Росреестр не "придумывает" ВРИ, а проверяет документы и вносит сведения в ЕГРН. Если ВРИ выбран неверно, вопрос обычно проверяют администрация муниципалитета и Росреестр в пределах своих полномочий. Ключевое здесь — какая именно территориальная зона у участка.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Сергей
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, Евгений Константинович!
Сергей

Евгений Константинович, спасибо за ваш ответ!

Процко Ольга Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте! Регистратор Росреестра откажет в изменении ВРИ, если он не соответсвует правилам земелепользования и застройки муниципального образования

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Выбор и регистрация вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка лежит в первую очередь на собственнике участка — физическом лице. Именно собственник определяет, какой ВРИ выбрать, исходя из градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории. Росреестр регистрирует сведения о ВРИ на основании заявления и предоставленных документов, но не проверяет их соответствие градостроительным требованиям по существу.

Какие нормы права применимы
Основные нормы: Земельный кодекс РФ (ст. 7, ст. 8, ст. 37), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Минэкономразвития № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Правила выбора ВРИ и его изменения определяют ПЗЗ, утверждаемые органом местного самоуправления.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если выбранный ВРИ не соответствует градостроительному регламенту, в дальнейшем возможны отказ в выдаче разрешения на строительство, предписания об устранении нарушений, штрафы по ст. 8.8 КоАП РФ. Росреестр не несёт ответственности за ошибочный выбор ВРИ, если документы поданы корректно — ответственность лежит на собственнике. Органы местного самоуправления проверяют соответствие ВРИ ПЗЗ при согласовании изменений.

Что делать клиенту пошагово
1. Изучить ПЗЗ и градостроительный регламент для участка (можно получить в администрации муниципалитета).
2. Определить допустимые ВРИ для участка.
3. Подготовить и подать заявление на изменение ВРИ через МФЦ или Госуслуги, приложив необходимые документы.
4. Дождаться согласования от органа местного самоуправления (если требуется).
5. После согласования подать документы на регистрацию изменений в Росреестр.
6. Проверить выписку из ЕГРН на корректность внесённых сведений.

Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать: местоположение участка, текущий и желаемый ВРИ, были ли ранее попытки изменить ВРИ, есть ли ограничения по использованию участка.

Если ситуация требует анализа конкретных документов или есть сомнения в допустимости ВРИ, рекомендуется обратиться к юристу для индивидуальной консультации.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Даминова Екатерина Владимировна — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Даминова Екатерина Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 18 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Защищаю ваши права в спорах с государством, организациями и кредиторами. Беру на себя всю бумажную работу и общение с госорганами…
    Перейти
  • Адвокат Рыбас Виктория Сергеевна — профиль на HARANT
    9.6
    11 отзывов
    Адвокат №1575

    Рыбас Виктория Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 16 лет
    • 116 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Обеспечиваю защиту прав и интересов в уголовных и гражданских делах, а также представляю интересы в арбитражном суде.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме