-
Вопрос № 00197848
Дд! Был в отделении МВД с собственником квартиры, в постоянной регистрации по месту жительства отказали, так как отсутствует договор найма жилья (договор безвозмездного пользования не принимают). При этом собственник согласен прописать (моя девушка) и жить буду у неё. При оформлении договора найма жилого помещения максимальный срок до 5 лет и обязательная регистрация в Росреестре. Есть ли возможность сделать бессрочную регистрацию по месту жительства, так как и ВНЖ тоже бессрочный.
Без договора отказываются слушать. Заявление от собственника о согласии прописать было заполненно лично перед инспектором
ВНЖ сам по себе не дает права зарегистрироваться в чужой квартире бессрочно: для регистрации по месту жительства нужно подтвердить именно право пользования этим жилым помещением. Одного согласия собственника инспектору обычно недостаточно, потому что закон требует документ-основание проживания. Требование МВД представить документ, подтверждающий право пользования, в целом законно. Но требование оформить именно договор найма — спорное. Закон не ограничивает основание только наймом: это может быть договор, свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. Договор безвозмездного пользования также является гражданско-правовым основанием, поскольку по нему собственник передает вещь во временное безвозмездное пользование. Практически можно сделать так: заключить с собственником письменный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок. В договоре указать квартиру, данные собственника и иностранного гражданина, право фактического проживания и подачи документов на регистрацию по месту жительства, отсутствие платы, подписи сторон. К заявлению приложить ВНЖ, паспорт, договор и документы/сведения о праве собственности. Такая регистрация будет действовать не «навсегда», а до прекращения права пользования квартирой, регистрации по другому адресу, аннулирования ВНЖ или признания регистрации фиктивной. Договор найма действительно ограничен сроком до 5 лет. Если он заключен на срок не менее года, регистрируется обременение права собственности; если до года — такой регистрации обременения обычно не требуется, но и основание проживания будет краткосрочным. Если подразделение МВД отказывается принимать договор безвозмездного пользования, стоит требовать письменный отказ с указанием нормы закона. Далее — жалоба начальнику подразделения/в региональное управление по вопросам миграции МВД либо в прокуратуру, поскольку отказ только по мотиву «нужен исключительно найм» не следует из закона. Нормы: ст. 15, 17, 19 Федерального закона № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ»; ст. 674, 683 И 689 ГК РФ.
Сотрудники МВД грубо нарушают закон: для постоянной регистрации договор найма вообще не требуется, а заявление собственника и есть законное основание. Отказ инспектора полностью неправомерен. По закону, личное присутствие собственника квартиры и поданное им заявление — это исчерпывающее основание для оформления постоянной регистрации (прописки) по месту жительства. Требование принести коммерческий договор найма, да еще и зарегистрированный в Росреестре, является незаконным самоуправством сотрудников конкретного отдела. Постоянная регистрация по месту жительства в России всегда является бессрочной. Она не может быть выдана «на 5 лет» — штамп в ВНЖ ставится без указания даты окончания действия прописки.
