-
Вопрос № 00196947
У мужа умерла мама, вступили в наследство и оказалось что был долг по ЖКХ и пени, мы в апреле выплатили всю сумму основного долга (без пени, так как сумма долга была большой и соответственно пени тоже, у нас нет возможности оплатить все единоразово), продолжают начислять пени, хотя долга уже нет, каждый месяц оплачиваем начисленную сумму за сами услуги жку, но пени решили пока не оплачивать и.к. Не понимаем правомерны ли действия УК
Пени в апреле были 205к рублей, долг был уже 0, сейчас пришел счет, пени 236к рублей
Подскажите куда и как обращаться с этим вопросом, мы не можем оплачивать пени когда они начисляются с такой бешенной скоростью
Хотим написать жалобу, как это сделать?
«Пени на пени не начисляются» — это устоявшийся правовой принцип, который действительно закреплен в законодательстве и подтвержден высшими судебными инстанциями (в частности, Конституционным и Верховным судами РФ).
Пени — это способ обеспечения обязательства (штрафная санкция). По своей природе пени начисляются на сумму основного долга, а не на сумму других пеней. Иначе это привело бы к бесконечному росту ответственности («сложные проценты»), что противоречит принципам справедливости и соразмерности ответственности.
Прямое указание Верховного Суда РФ. В «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) прямо указано: начисление сложных процентов (пеней на пени) не допускается
Если договор или закон говорит иначе. Даже если в договоре или региональном законе написано «пени начисляются на общую сумму задолженности, включая ранее начисленные пени», суд признает это условие ничтожным (недействительным) на основании ст. 10, 333 ГК РФ и позиций ВС РФ, так как это обход закона.
Пени могут начисляться только на сумму непогашенного основного долга (ст. 319 ГК РФ). Если вы полностью погасили основной долг, начисление пеней прекращается. УК не вправе направлять ваши платежи в счёт пеней, пока не погашен основной долг, если вы не указали в назначении платежа "оплата пеней".
Что делать:
1. Подайте письменное заявление в УК с требованием сделать перерасчёт пеней и прекратить их начисление. Приложите копии чеков об оплате долга. 2. Если УК откажет – подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). 3. При бездействии обращайтесь в суд – суд может снизить сумму пеней по ст. 333 ГК РФ и признать начисления незаконными. В иске также требуйте компенсацию морального вреда.
Действия управляющей компании по росту пени после апреля неправомерны, так как закон строго запрещает начислять проценты на сами пени (сложные проценты в ЖКХ недопустимы). По закону пени начисляются только на сумму неоплаченного основного долга (ч. 14 Ст. 155 ЖК РФ). Если в апреле вы полностью обнулили основной долг, то рост пени с 205 000 до 236 000 рублей — это грубейшая ошибка или намеренный обсчет со стороны УК. Накопленные до апреля 205 000 рублей «замораживаются», пока вы их не оплатите, но увеличиваться сами по себе они больше не могут
Здравствуйте, если основной долг по ЖКУ уже полностью погашен, новые пени на него начисляться не должны: пени считаются только от невыплаченной в срок суммы — ч. 14 Ст. 155 ЖК РФ. Но ранее начисленные пени могут оставаться. Сначала подайте в УК письменную претензию с требованием расчета пеней по месяцам. Если не исправят — жалоба в Госжилинспекцию и затем иск о перерасчете.
