Пени?

Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, типична для коммунальных квартир, когда управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) продолжает выставлять счета на прежнего собственника или по общей квитанции на всех, несмотря на смену собственников комнат и неоднократные обращения с просьбой разделить счета.

Отвечаю по существу ваших вопросов.

1. Есть ли смысл идти в апелляцию по поводу пени?

Смысл есть, но шансы ограничены.
- Пени (неустойка) начисляются за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Суд первой инстанции обычно их взыскивает автоматически, если основная сумма задолженности признана обоснованной.
- Основания для снижения пени: В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Ваша ситуация (многодетная семья, ребёнок-инвалид, невозможность оплатить из-за бездействия УК) может быть основанием для уменьшения пени, но это на усмотрение суда. Иногда апелляция идет навстречу, если обстоятельства убедительно изложены.
- Что делать? Подайте краткую апелляционную жалобу, даже если пока нет мотивированного решения (срок идёт с момента изготовления мотивированного решения и его получения вами). В жалобе просите снизить размер пени (например, до 10% от суммы основного долга или иной разумной суммы), ссылайтесь на ст. 333 ГК РФ и подробно описывайте ситуацию (не могли платить, счета не разделяли, социальное положение и т.д.). Также укажите, что просили разделить счета, но ваши обращения игнорировались.

2. Нужно ли было подавать встречный иск?

Да, это могло бы помочь, но не обязательно.
- По закону (ст. 155 ЖК РФ), собственники помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги пропорционально своей доле. Если УК/РСО не делит счета, вы вправе требовать юридического раздела лицевых счетов, подачи отдельных квитанций, перерасчета задолженности.
- Встречный иск о перерасчёте, обязании разделить счета и признании невозможности оплаты чужих долгов был бы уместен. В некоторых регионах суды удовлетворяют такие требования.
- Можно подать самостоятельный иск (не встречный), если дело уже рассмотрено, чтобы обязать УК разделить лицевые счета, либо оформить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг на вашу долю (вашу комнату).

3. Как платить только за себя и не получать пени?

Практические шаги:

1. Пишите письменные заявления в УК/РСО (в 2 экз., один с отметкой о принятии оставляйте себе) с требованием:
- Разделить лицевые счета;
- Перерасчитать задолженность только на вашу долю;
- Предоставить отдельные реквизиты для оплаты только за вашу комнату.
2. Платите свою долю. Если УК/РСО отказывается разделять счета, самостоятельно рассчитывайте размер платежа, исходя из вашей доли (площади) и тарифов, и перечисляйте платежи с пометкой в назначении: "Оплата за коммунальные услуги по адресу (указать), за комнату №..., собственник (ФИО)".
- Платежи делайте только через банк или онлайн-сервисы, чтобы был след и назначение платежа.
- Копии платёжек храните.
3. Сохраняйте все обращения и платежи.
- Это ваше доказательство, что вы не уклоняетесь от оплаты, а платите свою часть добросовестно.
- Если УК взыщет пени за "чужую" часть, у вас будут доказательства для спора в суде.
4. Если счета продолжают приходить общие — подавайте иск в суд об обязании разделить лицевые счета, либо жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
5. По новым периодам (2024-2025): Начинайте действовать заранее — оплачивайте свою часть, письменно требуйте раздела счетов, фиксируйте факт невозможности оплаты чужих долгов.

---

Краткие рекомендации:

- В апелляцию подайте — просите снизить пени.
- Платите только за себя — расчет делайте сами, сохраняйте чеки/квитанции.
- Пишите заявления о разделе счетов и сохраните копии.
- В случае новых исков — предъявляйте доказательства оплаты своей доли и ходатайствуйте о перерасчёте.
- Можно подать отдельный иск о разделе лицевых счетов.
- Соблюдайте сроки: апелляция — 1 месяц с момента изготовления решения суда.

---

Ваша ситуация трудная, но вполне типичная для коммуналок. Закон на вашей стороне, но требует активности и "бумажной" защиты своих прав. Если нужна помощь с текстами жалоб, исков или апелляционной жалобы — дайте знать, помогу составить!