Купила квартиру а там трещина,покупатель не сказал об этом.Дом 1982 года?

Возможность расторгнуть договор купли-продажи или потребовать компенсацию зависит от конкретных обстоятельств: что именно нарушено, кто сторона договора (физлицо или организация), и когда был заключён договор.

1. Правовая оценка:
Если продавец нарушил условия договора (например, передал некачественный товар, не передал товар вовсе или нарушил сроки), у покупателя есть право требовать либо расторжения договора, либо компенсации (возмещения убытков, возврата денег и др.). Основания для этого предусмотрены Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

2. Применимые нормы:
- Общие положения о купле-продаже — ст. 454–491 ГК РФ.
- Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств — ст. 393, 450 ГК РФ.
- Если вы — потребитель (покупаете для личных нужд у продавца-организации/ИП), применим также Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 18, 22, 23 и др.).

3. Риски, сроки, нюансы:
- Для расторжения договора или возврата денег важно доказать нарушение со стороны продавца.
- Сроки зависят от сути нарушения: по закону о защите прав потребителей — обычно 2 года с момента покупки, но могут быть нюансы (например, гарантийный срок, существенный недостаток товара и др.).
- Расторжение договора возможно по соглашению сторон или через суд.
- Компенсация убытков возможна, если вы докажете их размер и причинно-следственную связь с нарушением.

4. Ваши действия:
- Зафиксируйте нарушение (фото, видео, акты, переписку).
- Направьте продавцу письменную претензию с требованием: расторгнуть договор и вернуть деньги или выплатить компенсацию.
- Если ответ не удовлетворяет — обращайтесь в суд (или, если вы потребитель, сначала в Роспотребнадзор, но это не обязательно).
- Соберите все документы: договор, чеки, переписку, доказательства нарушения.

5. Что уточнить:
- Кто стороны договора (физлицо/юрлицо/ИП)?
- В чём конкретно нарушение?
- Какой был предмет договора (товар, услуга, недвижимость и т.д.)?
- Когда и на каких условиях заключён договор?
- Какие действия уже предприняты?

Если нужна точная стратегия и оценка перспектив, рекомендую обратиться к юристу с документами по вашему делу.