-
Вопрос № 00194997
При составление искового заявления "о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве" (Застройщик не устранил недостатки в квартире) . Какой штраф указать, и на каком основании?
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 2 Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. От 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Если застройщик отказал (или проигнорировал претензию) до 1 сентября 2024 года, указывайте 50% от взысканной суммы. Основание — п. 6 Ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (№2300-1).
Если отказ получен 1 сентября 2024 года или позже, указывайте 5%. Основание — ч. 3 Ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024).
Ключевое правило, закреплённое Конституционным Судом РФ (Постановление от 14.04.2026 № 24-П): размер штрафа определяется на момент возникновения права на него, то есть когда застройщик обязан был выплатить деньги добровольно, но не сделал этого.
С 1 января 2025 года в закон была введена часть 4 статьи 10, которая устанавливает ограничение: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к качеству отделочных работ, установки окон, дверей, сантехнического оборудования и других элементов, общая сумма, подлежащая взысканию (включая соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на устранение недостатков, неустойку, проценты и убытки), не может превышать 3% от цены договора, если договором не предусмотрено иное.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. Размер указанного штрафа составляет 5% от суммы, присужденной судом в пользу дольщика (ч. 3 Ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
