Отдельный или общий договор для двоих нанимателей?

Добрый вечер! Имеется три наследника, получивших доли в квартире. Срок владения меньше 3 лет, поэтому надо платить налог с продажи. Принято решение квартиру продавать всем вместе Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что мы можем продавать все вместе, заключить договор продажи без нотариуса, но при этом 1млн с продажи, который не облагается налогом, делится между нами троими? А если мы продаем каждый свою долю одному и тому же человеку (покупателю), каждый из нас заключает отдельный договор и его уже проводим через нотариуса, то в этом случае 1млн уже будет у каждого наследника? И второй вариант получается выгоднее для всех троих наследников. А можно ли оформить один договор так, чтобы каждому из наследников полагался 1млн, при этом сэкономить на услугах нотариуса? Благодарю

Фокеева Наталья Юрьевна

Все думают, что они такие хитрые)). Налоговая на раз определяет такие договоры, когда вы по отдельности одному человеку продаете свои доли.

Во первых, сделки с долями нотариальные. И если вы будете продавать свои доли по отдельности, все ваши сделки будут нотариальные. Соответственно, считайте, во сколько они вам обойдутся.

Во-вторых, если вы продаете все вместе целиком объект, то сделка у вас не нотариальная, но вот налоговый вычет 1 млн распределится между вами пропорционально долям. Каждому за свою долю получить 1 млн налоговый вычет не получится.

Поэтому, если не хотите ждать три года, то продавайте объект целиком и в договоре по максимуму занижайте стоимость. Если конечно покупатели на такое согласятся.

Ким Галина Владимировна

Оба варианта сделки имеет место быть, но второй не пройдет.

Два собственника (по 1/2 доли) продают квартиру.

В договоре риэлтор прописывает штрафы, в случае отказа продавцов от продажи.

Если отказывается от продажи один собственник, почему штраф накладывается и на второго собственника, который готов продать? Юрист риэлтор говорит, что раздельно штрафы прописать невозможно. Только так как есть.

На вопрос почему, отвечают..., потому что для продажи квартиры целиком нужна такая форма.
Почему не могут прописать раздельно? Два собственника не общаются между собой.

В данном случае риелтор может заключить отдельный договор с каждым собственником?

Если да, на каком основании отказывают?

Ким Галина Владимировна

если такие условия, значит сами формулировки пунктов подготовлены юридически не верно. По закону только на виновную сторону возлагается ответственность в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ( пишу простым языком). Не знаю, что за форму договора вам предложили к заключению Нужно смотреть договор. Это фишка риэлторов - напихать в договор заведомо ничтожные условия для придания важности, напущения жути на клиента, чтоб уменьшить его желание расторгнуть договор. Хотя само по себе найм риэлтора в сделку не несет в себе никакой смысловой нагрузки. Документы к сделки - совокупность юридических действий - вотчина юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начнём с того, что никаких установленных или утверждённых форм договоров, обязательных к заключению нет совсем. В большинстве случаев берётся примитивный шаблон, который заполняется. Думать не надо над созданием какого-то уникального договора. Поэтому так происходит, чем проще тем лучше для риэлтора, но не для стороны сделки. Каждый из собственников свободен в сделке так же как есть свобода договора, никто вам не ограничивается во внесении изменений в договор. Далеко не факт, что указанные в договоре пункты являются законными. Так поняла, что речь идёт о предварительном договоре или уже об основном? Договор если пр ипотеке заключается один, но это не означает, что условия должны ущемлять интересы и права сторон сделки или противоречить закону. Заключение 2-х договоров также имеет место быть. Нужно изучать договор, предлагаемый к заключению с учётом всех правовых нюансов, а только потом подписывать.

Как должен быть составлен договор наёма квартиры с двумя нанимателями? Отдельный договор для каждого из нанимателей? Или сразу все прописываются в одном договоре?

Геннинг Константин Павлович

оба варианта возможны, если у них совместное проживание и оплата совместная, то один договор.

Буланкина Светлана Николаевна

Отдельные договоры составляются (это удобнее гораздо).

Я, жена мужчины, о котором пойдет речь, пишу это письмо от его лица, так как нам так было удобнее обсудить ситуацию. Мы столкнулись с рядом сложных вопросов и надеемся на юридическую консультацию.

Вот суть нашей ситуации:

Мой муж имеет инвалидность и, насколько мы понимаем, как человек с инвалидностью, не имеющий жилья, имеет право претендовать на получение жилого помещения вне очереди. При этом я, его супруга, в настоящее время активно занимаюсь поиском квартиры для покупки в ипотеку. Это создает для нас ряд вопросов:

Вопрос о брачном договоре и правах на будущую квартиру: Мы планируем вместе выплачивать ипотечный кредит. Как нам правильно поступить с точки зрения имущественных прав, чтобы муж мог претендовать на получение квартиры от государства, но при этом я, жена, могла взять квартиру в ипотеку? Муж спрашивает: «Возможно ли оформить брачный договор, по которому я не буду претендовать на недвижимость, приобретенную в браке? Но при этом, возможно ли подписать отдельный договор, чтобы в случае развода я всё-таки мог претендовать на долю в квартире, которую сейчас рассматривает моя супруга?». Мы понимаем, что это звучит противоречиво, но для нас важна материальная справедливость, так как вкладывать деньги в выплату кредита будем оба.

Вопрос о земельном участке: У моего мужа с детства имеется в собственности земельный участок, который в настоящее время представляет собой пустырь. Может ли факт владения этим участком как-то помешать ему в признании нуждающимся в жилье и получении жилья вне очереди?

Вопрос о месте получения жилья: Мы хотели бы получить жилье по инвалидности именно в Уфе. Нужна ли для этого обязательная постоянная регистрация (прописка) в Уфе?

Мы будем очень благодарны за ваши разъяснения по этим вопросам и рекомендации, как нам действовать дальше.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анастасия.

Рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет установлен раздельный режим собственности конкретно на квартиру, приобретаемую в ипотеку. В таком случае квартира будет являться вашей личной собственностью, а ваш муж не будет иметь на нее никаких имущественных претензий в обычном режиме.

Тем не менее, в случае развода вы можете предусмотреть в брачном договоре отдельное положение, гарантирующее вашему мужу компенсацию пропорционально внесённым средствам в погашение ипотечного кредита. Это обеспечит справедливость вложений обоих супругов и позволит избежать конфликтов в будущем.

Обратите особое внимание, что ответственность по ипотечному кредиту остается совместной, даже если квартира будет зарегистрирована только на вас. Банк потребует подтверждения платежеспособности обоих супругов, и долговые обязательства лягут на плечи обоих, независимо от содержания брачного договора.

Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий производится на основании критериев, установленных федеральными законами и нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Одним из главных условий является отсутствие жилья или несоответствие существующих условий установленным санитарным и техническим требованиям.

Практика показывает, что наличие земельного участка может восприниматься государственными органами как основание считать лицо имеющим возможность улучшить свои жилищные условия путем самостоятельного строительства. Следовательно, наличие земельного участка потенциально может затруднить признание вашего мужа нуждающимся в обеспечении жильем государством.

Действующее российское законодательство однозначно требует, чтобы гражданин имел постоянную регистрацию в том населенном пункте, где планирует получить жилье по социальным основаниям. Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна только при наличии постоянной регистрации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1. Право на жильё вне очереди – ст. 17 Закона №181-ФЗ и ст. 51 ЖК РФ: инвалид + нет СВОЕЙ жилплощади + постоянная прописка в нужном городе (Уфе).
2. Земельный участок – это не жильё, льготе не мешает.
3. Квартиру в ипотеку можно объявить личной собственностью жены через брачный договор (ст. 40, 42 СК РФ). Тогда муж сохранит право на государственное жильё, но долю в этой квартире он уже требовать не сможет. Одновременное «откажусь и получу долю» юридически невозможно.

Здравствуйте.

Прошу рассмотреть мою ситуацию и дать правовую оценку, а также предложить возможную стратегию решения.

Ситуация следующая.

Имеются две муниципальные квартиры на одном этаже — трёхкомнатная и четырёхкомнатная, с общей системой коммунальных начислений (единый лицевой счёт). Ранее нанимателем являлась моя бабушка, после её смерти(4года назад) новый договор социального найма ни на кого оформлен не был.

В настоящее время в указанных квартирах зарегистрировано 15 человек, из них 8 несовершеннолетних. При этом никакого согласия между проживающими нет: каждый занимает свою комнату, общего ведения хозяйства не существует, и любые попытки договориться о порядке проживания или оформлении документов заканчиваются конфликтами. Часть проживающих выступает за оформление договора соцнайма на одного человека, часть — против, часть — против любых изменений. Фактически все перекладывают ответственность друг на друга, договориться невозможно.

Я фактически проживаю в одной комнате трёхкомнатной квартиры, пользуюсь только ею. Остальные жильцы занимают другие комнаты.

Условия проживания крайне неудовлетворительные: кухня находится в непригодном состоянии (отсутствует техника, стены без отделки, фактически используется только раковина), поэтому приготовление пищи осуществляется в жилых комнатах (в моём случае — в комнате с использованием мультиварки). Стиральная машина не работает длительное время. В квартире антисанитария.

Между проживающими постоянные конфликты. Более того, имел место случай избиение меня со стороны сына одной из проживающих. По данному факту мной было подано заявление в полицию, я давала объяснения, проводится проверка(будет суд).

Муниципалитет ранее обращался в суд в связи с задолженностью по коммунальным платежам (на текущий момент долг составляет около 4 млн рублей), однако другие жильцы на судебные заседания не являлись. Долг до настоящего времени общий, никто его не разделяет и не оплачивает в полном объёме.

Таким образом, совместное проживание фактически невозможно ни с бытовой, ни с безопасной точки зрения.

В связи с этим моя цель:

— через суд определить порядок пользования жилым помещением и закрепить за мной фактически занимаемую комнату(или метраж);
— выделить отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг;
— разделить задолженность по коммунальным платежам пропорционально занимаемой площади;
— в дальнейшем оформить отдельный договор социального найма на закреплённую комнату(метраж).

Прошу вас ответить:

Видите ли вы возможность в моей ситуации добиться определения порядка пользования (закрепления комнаты) через суд?
Какова судебная практика по подобным делам (муниципальное жильё, большое количество зарегистрированных лиц, отсутствие согласия)?
Какую стратегию вы считаете оптимальной: заявлять все требования одновременно или действовать поэтапно?
Насколько реалистично в дальнейшем оформить отдельный договор социального найма на основании судебного решения?
Какие доказательства в моём случае будут ключевыми (включая материалы по факту насилия и антисанитарии)?
Какие основные риски отказа вы видите?
Ориентировочные сроки рассмотрения дела?

Грачёв Георгий Владимирович

Определение порядка пользования муниципальным жильём через суд возможно. Раздел лицевых счётов и долга - реализуемо судебно. Отдельный договор соцнайма на комнату - крайне затруднён без согласия муниципалитета.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Добрый день!
У меня сложилась очень сложная ситуация с соседями сверху.
Это новая семья, которая вначале сделала капитальный ремонт, нанесший ущерб моей квартире, а потом они въехали и наняли домработницу для ребенка.
И она уже 6 месяцев ведёт себя совершенно безобразно в моей квартире.
Я думала вначале, что это мать ребенка, а как оказалось, это нанятый за деньги персонал, которая и сидит с ребенком, и по дому у них занимается.
Это молодая тётка, лет 30, и она полгода в течение дня с ребенком бегала и прыгала по моим потолкам, играла в активные игры, от которых у меня трещали потоки и качалась люстра.
Удары были такие, что отлетала штукатурка, и за полгода выросли трещины в нескольких комнатах.
Вместо гуляния с ним на детской площадке, активные игры ей устраивались в квартире.
Я случайно узнала, что это не мать ребенка, а нанятая обслуга, которая за вандализм в моей квартире получает ещё и деньги.
Хозяин - жлоб и по свои качествам аморальный человек, еще на этапе ремонта и заливов моей квартиры это стало понятно. Он да же ни разу ни за что не извинился, не говоря уже о предложении материальной компенсации.
Он отказывается мне предоставить ее данные и название конторы, где он ее нанял, а эти данные нужны для подачи на неё вначале заявления в полицию, а потом и искового заявления в суд.
На неё лично и фирму, которая должна нести материальную ответственность за свой персонал.
Т.к. ей был предоставлен доступ в мою квартиру в течение 6 месяцев хозяином квартиры и этой фирмой.
Дом старый, 1933 года с деревянными перекрытиями, поэтому ущерб от битья ногами со всей силы очень велик.
Как мне добиться от владельца квартиры ее личных данных?
Имеет ли он право скрывать их от меня?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. За все, что происходит в квартире сверху, несёт ответственность собственник. Вам нужно зафиксировать повреждения, установить причинно следственную связь с действиями лиц, находящихся в квартире и подавать иск на собственника. А он уже пусть сам разбирается со своими нянями и домработницами

Добрый вечер! Прошу консультации по ситуации, связанной с расселением из жилого помещения по договору социального найма в рамках программы комплексного развития территории (КРТ, Архангельская область).

Суть ситуации (в общих чертах):
1. Предлагается денежная компенсация взамен права на получение равнозначного жилья.
2. Обязанность граждан: расторгнуть договор соцнайма и сняться с регистрационного учёта ДО получения денежных средств.
3. В проекте соглашения есть пункт о неразглашении его условий «третьим лицам».

Вопросы:
1. Законен ли порядок, при котором гражданин теряет право на жильё до фактического получения компенсации? Какие есть механизмы защиты от риска неплатежа?
2. Может ли пункт о конфиденциальности ограничивать право на обращение к юристу, в прокуратуру или суд?
3. Сохраняется ли у нанимателя по соцнайму право выбора «деньги или жильё» при расселении по программе КРТ, если он не согласен с условиями компенсации?
4. Какие риски несёт отказ от подписания соглашения на текущих условиях?

Грачёв Георгий Владимирович

Порядок утраты прав до выплаты компенсации юридически рискован.

Здравствуйте! Вопрос следующий, хочу взять в аренду квартиру, но собственница не может присутствовать на сделке, поэтому по доверенности будет её родственник. Соответственно между нами будет договор найма или договор аренды?
Не могу найти четкой формулировки, является ли представительница собственницы юр. лицом. Пожалуйста ответьте поскорее, вопрос, наверное, не сложный. Но я не обладаю юр. образованием.

Хузина Лейла Асхатовна

В Вашем случае договор найма жилого помещения. За собственника ( или собственников) помещения может действовать лицо по нотариально удостоверенной доверенности, в которой прописаны такие полномочия- право на заключение договора найма. Также просите выписку о зарегистрированном праве на жилое помещение, чтобы точно знать, кто собственник помещения

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Здравствуйте. Такой вопрос. Был заключён договор найма квартиры на 11месяцев . Вписаны в договор 2 человека имеющих жить совместно с нанимателем, паспорта этих людей я не видел ,а одного из них совсем не видел. Когда позвонил нанимателю с целью известить о желании вести расчетную ведомость , она заявила что уехала и все вопросы к тому , кого я даже не видел , типо он живёт там. Я попросил фото их паспортов ,на что получил отказ по телефону одного из них и строгое указание не звонить нанимателю и мне сказали что сьедут как проживут оплаченный месяц. В договоре указано предупреждение до съезда за 30 дней ,а до конца оплаченного месяца 8 дней . Я взял и написал сообщение в Ватсапп нанимателю о том что в ходе тел. Разговора между мной и нанимателем было принято решение признать договор утратившим силу через 8 дней и просьба дать подтвержающий ответ сообщением . После этого мне позвонил один из парней , кто запрещал ей звонить и начал угрожать что засудит меня и что я буду оплачивать каждый день который они не прожили . Потом звонит тот кто жил в квартире , говорит я сьезжаю через два дня , приедь я тебе отдам ключи , переведёшь мне депозит и разницу за непрожитое время за месяц. Я приехал забрал ключи ,перевел ему на карту деньги и теперь не знаю чего мне ждать ... Они теперь могут меня засудить, заставить им платить если подадут в суд?

Ким Галина Владимировна

Если действия сторон по договору не нарушают условий, порядка исполнения обязательств, а так же порядка прекращения договора, выплат денежных средств, оснований для подачи иска в суд в отношении вас не имеется

Имеет ли силу договор найма жилого помещения, если в графе собственник жилого помещения написан не собственник, а его родственник, при условии, что нотариальной доверенности у него нет? И может ли она вообще что-то предъявлять нам в суде, если плюсом ко всему она сдаёт квартиру неофициально?

Оганесян Арег Каренович

это будет ничтожная сделка

Гудкова Галина Васильевна

В договоре аренды должен быть указан только собственник.

Здравствуйте. Мать проживает одна в квартире где есть доля моя и моего сына. Она подает субсидию. Наши документы от этой квартиры у нее, (не отдает)ссылаясь на то, что они ей нужны для субсидии.
Вопрос в том, что обязательно ли на субсидию нужны оригиналы свидетельства о собственности или можно оформить договор найма?

Кинтеро Денис Анхелович

Документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением, не являются обязательными. Такие документы могут быть получены органом соцзащиты в рамках межведомственного взаимодействия.

Более того, исходя из Вашего вопроса, следует, что речь идет о жилом помещении, находящимся в долевой собственности. Поэтому договор найма не оформляется: договор найма оформляется с нанимателями жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности.

Кроме того, в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается.

Если Вам нужны документы на квартиру - обратитесь в МФЦ с заявлением о получении выписки из ЕГРН. Изготовление такой выписки занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Свидительства о праве собственности в настоящее время не актуальны, нужны выписки из ЕГРП.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. В 2015 году я получила квартиру как сирота в Ханты - Мансийском автономном округе Октябрьского района Птг Приобье. заключила с администрацией специализированный договор найма жилого помещения, а 2020 году перезаключили уже на договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В 2021 году подала документы на приватизацию квартиры, но мне пришёл отказ, сославшись на то, что я не указала в приватизацию свою малолетнюю дочь, которая прописана у своего отца в Московской области г. Клин с рождения и по сей день. Законно ли мне отказали?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае права несовершеннолетнего не затрагиваются, если следовать информации, указанной Вами. Отказ незаконен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, имеете право обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте! Я иногородний студент вуза.Уезжая на летние каникулы, на выходе из общежития подписала бумагу о выселении до 30 августа и сдала ключи по требованию вахтерши . Сейчас понимаю ,что делать этого не стоило, т.к. договор найма действует до конца срока обучения, в прошлом году ключ от комнаты оставался при мне. Скажите, если мною подписан такой документ, могу ли я все равно сослаться на договор найма? Или теперь меня имеют право не заселить в общежитие?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ольга! Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу. Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.

Таким образом, важно понимать, что выселение на лето из общежитий незаконно. В части 2 статьи 105 Жилищного кодекса прямо определено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на весь период обучения, который включает в себя и летние каникулы. Вы можете попросить ключи у коменданта от своей комнаты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему, законные требования, может они там ремонт делать будут, может чп какое, что же двери ломать.Заселитесь 1 сентября.Договор действует.

В июне 2017 г я постоянно прописала дальнего родственника в свою 1-но комнатную квартиру( в квартире не прописана и не проживаю, я один собственник). В паспортном столе я подписала договор найма, паспортистка сказала без этого нельзя. Сейчас я хочу выписать его, но он не согласен добровольно, нужна прописка. Он 8 месяцев не проживает там, вещи забрал, но коммунальные платежи платит, кроме коммуналки мне ничего не платил. В суде мне отказали т.к. договор найма бессрочный и он имеет право вернуться. Что мне делать чтобы его выписать?

Чаузова Елена Сергеевна

нужно смотреть ваши документы. договор найма и вы писали, что суд вам отказал - я так понимаю вы выходили с иском в суд? если да, то судебное решение нужно. есть вариант решения вашего вопроса. обращайтесь в ватсап

Ким Галина Владимировна

Присылайте договор, исковое заявление если уже вы его подали в суд, будем разбираться как его выписать при условии заключенного договора, факта оплаты услуг жкх