Вопрос по ДДУ?

По закону застройщик вправе требовать штраф, если вы сами инициируете расторжение ДДУ. Однако, обратившись в суд, вы можете попытаться существенно уменьшить этот штраф или вовсе его избежать.

Ваши шансы зависят от конкретных обстоятельств.

Как можно уменьшить штраф

Суд может снизить размер неустойки, если сочтет ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (в вашем случае — просрочки платежа). Например, если ваша просрочка не привела к реальным убыткам застройщика, суд может уменьшить штраф с 20% до гораздо меньшей суммы. Это положение содержится в п. 1 Ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Для этого необходимо заявить соответствующее ходатайство в суде, обосновав несоразмерность.

Когда избежать уплаты штрафа не получится

Финансовые трудности (отсутствие денег, отказ в ипотеке) не признаются судами уважительной причиной для расторжения договора без негативных последствий для дольщика. Это сложившаяся судебная практика.

Бесплатный способ расторгнуть ДДУ

Самый надежный способ расторгнуть ДДУ без штрафа — дождаться нарушения со стороны застройщика. Если он нарушит срок передачи вам квартиры более чем на 2 месяца, вы сможете в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Тогда застройщик будет обязан вернуть все уплаченные вами деньги полностью, без удержания штрафа. Это право прямо предусмотрено п. 1 Ч. 1 Ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Пошаговый план действий

Попытайтесь договориться.
Предложите застройщику подписать мировое соглашение о расторжении ДДУ по взаимному согласию. Как вариант — предложите выплатить застройщику лишь часть неустойки (например, 5-10% от цены договора). Это экономически выгоднее, чем нести судебные издержки.

Обратитесь в суд.
Если застройщик откажется от переговоров, вам придется идти в суд с иском о расторжении ДДУ. В иске обязательно заявите ходатайство о применении п. 1 Ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа, подробно обосновав, почему он несоразмерен последствиям просрочки.

Проверьте условия договора.
Внимательно перечитайте ДДУ. Убедитесь, что 20% — это штрафная санкция, а не, например, удержание в счет оплаты услуг застройщика. Это важно для выбора правовой стратегии.

Для полноценной оценки вашей ситуации и расчета перспектив необходимо ознакомиться с текстом договора. Рекомендуем обратиться к юристу для проверки ДДУ.

Добрый день.
Штраф 20% автоматически платить не нужно, если вы с ним не согласны. Не подписывайте соглашение о расторжении, где признаете этот штраф или соглашаетесь на удержание денег.
По ДДУ за просрочку оплаты законом уже предусмотрена пеня. Штраф 20% от всей цены договора может быть признан судом явно завышенным и снижен по ст. 333 ГК РФ. Но важно: сам по себе отказ банка в ипотеке обычно не дает права расторгнуть ДДУ без последствий, если застройщик ничего не нарушил. Поэтому застройщик может пытаться взыскать санкции, но не “как скажет”, а в спорном порядке. Рекомендую направить застройщику письменное заявление о расторжении без штрафа либо с разумной суммой, указав, что штраф 20% несоразмерен последствиям нарушения. Ничего не подписывайте без проверки юристом.