С 1 января 2026 года действует отмена очередного моратория, введенного ранее Правительством РФ в целях поддержки ЗАСТРОЙЩИКОВ и строительного бизнеса.
Ранее с 22 марта 2024г. до 31 декабря 2025г. не начислялась неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства, не включалась неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение требования ДОЛЬЩИКА об устранении недостатков, взыскании убытков, не начислялись штрафы, пени по Закону о защите прав потребителя.
Равно по всем требованиям, просуженным ранее, ЗАСТРОЙЩИКУ предоставлялась рассрочка исполнения перед ДОЛЬЩИКОМ.
Теперь же с 1 января 2026г. мораторий прекратил свое действие на нормы 214 ФЗ. Все ранее полученные ДОЛЬЩИКАМИ судебные решения должны быть приведены в исполнение (в том числе в принудительном порядке службой УФССП), а рассрочка/отсрочка исполнения еще возможна, но только по личному обращению ЗАСТРОЙЩИКА в суд и до 31 декабря 2026г.
Для участников долевого строительства это открывает долгожданную возможность защитить свои имущественные интересы с учетом действующих ограничений. Ведь мораторий на начисление неустойки отменен. С 1 января 2026 года неустойка начисляется за каждый день просрочки.
Нюанс: начислять можно, а реально взыскать деньги по старым долгам возможно будет только в 2027 году (если отсрочка исполнения не будет продлена в очередной раз);
Но отсрочка исполнения не будет препятствием для судебного спора, если обратиться за защитой своих интересов в суд. Отсрочка только не дает банку списать деньги со счета застройщика до 31 декабря 2026 года, препятствует исполнению вступившего в силу судебного акта.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ЗАСТРОЙЩИКАМ
Сохраняется право ЗАСТРОЙЩИКА обратиться в суд за рассрочкой/отсрочкой исполнения взыскания в пользу ДОЛЬЩИКА.
На период отсрочки действует приостановление исполнительских действий. То есть, если служба судебных приставов возбудила по заявлению ДОЛЬЩИКА исполнительное производство о принудительном взыскании денежных средств, то на время отсрочки исполнения, судебный пристав не сможет наложить аресты на счета и технику, запреты регистрационных действий на имущество ЗАСТРОЙЩИКА, начислить исполнительский сбор, принять иные меры принудительного исполнения. Это особенно важно для возможности исполнить обязательства по договору и избежания процедуры банкротства!
Если в 2027 году банки начнут списывать деньги по старым исполнительным листам – стоит к этому начать готовиться уже сейчас.
Активный в правовом плане Застройщик – защищенный Застройщик!
Доверяйте отправку уведомлений, сдачу объекта, подписание акта – профессионалам своего дела. Работайте с возражениями и претензиями ДОЛЬЩИКА, предлагайте наиболее приемлемые компромиссные способы выхода из ситуации без похода в суд.
В суде внимательно изучайте заявленные ДОЛЬЩИКОМ требования, периоды ко взысканию, возможность ссылки на срок исковой давности и мораторий Правительства РФ. Применяйте ст. 333 ГК РФ о снижении санкций (мотивированно).
Проявляйте открытую позицию и готовность к диалогу!
