Соглашение о перераспределении?

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Письменная консультация

В вашем вопросе вы подробно описали ситуацию с земельным участком, который приобретали в 2014 году, а сейчас обнаружили, что за ним числится другой собственник и ему присвоен новый кадастровый номер. Ниже я подготовил рекомендации по дальнейшим действиям для защиты ваших прав и возврата участка.Обстоятельства ситуации: Вы являетесь законным владельцем земельного участка с 2014 года, подтверждаете это всеми документами (зеленая карта, договор купли-продажи, согласие супруга, строительный паспорт).Участок зарегистрирован за вами в государственных реестрах и налоговых органах.В кадастровой карте участок обозначен по старым данным, по старому топографическому плану.Не так давно выявили, что за этим участком числится другой собственник, который приобрел его у третьего лица по доверенности, и у него появился новый кадастровый номер и адрес.Этот кадастровый номер был создан только в 2023 году, а участок изначально выделен в 1991 году.Что произошло: Похоже, что произошла незаконная смена границ или присвоение нового кадастрового номера, что привело к тому, что ваш участок был «подменен» или перепривязан к другому кадастровому номеру, а право собственности на него у другого лица.Рекомендации по дальнейшим действиям: Обратиться в Росреестр и кадастровую палату: Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с историей изменений по вашему участку.Проверить все регистрации, связанные с кадастровым номером, который сейчас числится за другим лицом, чтобы понять, как происходили изменения и кто их инициировал.Оспорить незаконную смену кадастрового номера и регистрацию: Если вы подтверждаете, что ваш участок изначально имел другой кадастровый номер и был неправомерно перепривязан или переучтен, необходимо подать заявление в Росреестр о признании недействительными зарегистрированных изменений.Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие ваше право собственности, а также доказательства того, что изменение кадастровых данных произошло неправомерно (например, старый топографический план, договоры, свидетельства).Обратиться в суд с иском о признании права собственности: В случае, если регистрация другого лица является незаконной или неправомерной, можно подать исковое заявление в суд о признании вашего права собственности на исходный участок и о признании недействительными регистрации другого лица.В иске следует указать, что вы являетесь владельцем по документам, а изменение кадастрового номера и регистрация другого человека произведены с нарушением законодательства.Дополнительные меры: Провести независимую экспертизу границ участка, чтобы подтвердить его старую границу и местоположение.В случае, если есть признаки мошенничества или подделки документов, обратиться в правоохранительные органы.Общий порядок действий: Получить выписку из ЕГРН по вашему участку и по новому кадастровому номеру.Обратиться к кадастровому инженеру или юристу для оценки ситуации и составления искового заявления.Подать иск в суд о признании вашего права собственности и о признании недействительными регистрационных действий, произведенных с нарушениями.После решения суда — обратиться в Росреестр для внесения изменений и восстановления первоначальных границ и кадастрового номера.

Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок? Начинать надо со сбора всех документов, запросам документов. Отсутствие межевание, вынос границ земельного участка на кадастровую карту длительное время позволило получить участок в право третьим лицом. Состава преступления здесь нет. Судебное дело, в котором нужно устанавливать право собственности, расторгать сделку со всеми последствиями если право будет признано за вами. Готовьтесь к длительным судебным тяжбам. Быстро и формально такие споры не решаются.

Росреестр отказывает, потому что “ритуальная деятельность” не разрешена для сельхозземель по закону.
Сначала нужно изменить не только вид использования, но и категорию земли через публичные слушания и внесение изменений в ПЗЗ.
Только после этого смена разрешённого использования станет возможна.

С 1 марта 2025 года полномочия по установлению видов разрешённого использования неразграниченных земельных участков сельскохозяйственного назначения переданы на уровень субъекта РФ. Соответствующее решение принимает уполномоченный орган региона, а не муниципалитет. Вам необходимо обратиться в профильный орган исполнительной власти субъекта РФ с заявлением об установлении вида разрешённого использования до заключения договора аренды.

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр

Первый вариант. Оформите продажу доли договором дарения.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ, к заинтересованным лицам при признании гражданина безвестно отсутствующим относятся:

супруг безвестно отсутствующего, заинтересованный в расторжении брака в упрощённом порядке;

иждивенцы, имеющие право на пенсию по случаю потери кормильца;

другие лица, организации и отдельные граждане, которым это необходимо для защиты нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (например, кредиторы отсутствующего, налоговые и иные органы);

прокурор, выступающий в защиту лица, не имеющего возможности лично обратиться в суд.

Не думаю, что, если вы не родственник, то вам удастся убедить суд, что его отсутствие нарушает ваши права или охраняемые законом интересы.

К тому же согласно этой же статьи гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. К месту жительства относится место регистрации, а я так понял из вопроса, что прописан он не в спорной квартире.

Но даже если вам и удастся признать его безвестно отсутствующим это вам ничего не даст, так статус безвестно отсутствующего не даёт права на вступление в наследство, для этого надо через суд объявить его умершим, что в вашем случае вообще практически не реально.

Даже если удастся и это осуществить, то потом поиск наследников, а если они есть и не захотят продавать вам 1/3, если их нет, то признавать имущество вымороченное, но с какого перепуга муниципалитет должен вам продавать 1/3.

Лишить его доли за то что он не соблюдал обязанности собственника вы не сможете, это вообще глупость, как может юрист такое советовать я не знаю.

Второй вариант. Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поэтому узнаете место его регистрации у родственников. Идете к нотариусу и делаете нотариальное уведомление о продаже доли в котором сообщаете ему о желании продать долю по такой то цене и просите нотариуса отправить уведомление по адресу его регистрации. После этого ждёте пока письмо не вернётся назад нотариусу, так как получать его некому и после этого спокойно продаете свою долю третьим лицам. Как то так.

Вначале нужно признать человека безвестно отсутствующим через суд. Вы случае, если такое произойдет, будет осуществлен поиск родственников для вступления в наследство, если таковых не найдётся, эта доля перейдет в пользу государства, у государства Вы сможете выкупить долю, а затем продать всю площадь целиком. Можете обратиться ко мне за написанием искового заявления.