Соглашение о перераспределении?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы с супругом владеете двумя смежными земельными участками, приобретёнными в браке: один — в долевой собственности, другой — оформлен на мужа, но также является совместно нажитым имуществом. Вы хотите перераспределить границы участков (образовать два новых участка) и оформить их в равнодолевую собственность.

Применимые нормы
Процедура перераспределения земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.5), а оформление прав собственности — Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 256) и Семейным кодексом РФ (ст. 34, 35). Для регистрации изменений потребуется подача документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Риски, сроки, нюансы
- Перераспределение участков возможно только между собственниками смежных участков и с соблюдением требований к минимальным размерам, виду разрешённого использования и т.п.
- Если на одном участке собственником по документам является только муж, но участок приобретён в браке, он считается совместной собственностью, если не было брачного договора или иного соглашения.
- Для оформления новых участков в долевую собственность потребуется подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
- Нотариальное согласие/соглашение требуется только в случае, если происходит отчуждение долей между супругами или иными лицами, либо если доли определяются соглашением о разделе имущества (ст. 38 СК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Что делать пошагово
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы межевания и согласования новых границ участков.
2. Получить кадастровые паспорта (выписки ЕГРН) на вновь образованные участки.
3. Составить соглашение о перераспределении земельных участков (обычно в простой письменной форме, если перераспределение между собственниками и не происходит отчуждения третьим лицам).
4. Подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности на оба новых участка в Росреестр; приложить соглашение, правоустанавливающие документы, кадастровые документы и согласие супруга (если требуется).
5. Если вы оформляете доли между супругами, нотариальное соглашение не требуется, если оба собственника участвуют в регистрации и не происходит отчуждения долей. Однако если доли определяются как часть раздела имущества, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Важное уточнение
Если оба супруга будут собственниками вновь образованных участков и доли определяются по соглашению между ними, нотариальное удостоверение не требуется (ст. 42 ФЗ "О регистрации недвижимости", Письмо Росреестра от 15.02.2018 № 14-исх/01833-ГЕ/18). Но если имущество делится в рамках соглашения о разделе, соглашение должно быть нотариальным.

Рекомендация
Для точного выбора процедуры и формы соглашения (простая или нотариальная) советую уточнить, не требуется ли вам одновременно раздел общего имущества супругов, а также учесть все особенности ваших правоустанавливающих документов. Для детального анализа ситуации и подготовки документов обратитесь к юристу по недвижимости.