Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Будет ли налог при продаже квартиры?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, я собственник 1/2 квартиры более 10 лет. В 2024 году получила по договору дарения от родной сестры еще 1/4 доли. То есть у меня теперь 3/4 квартиры + 1/4 владеет родная сестра. Будет ли налог при продаже нами квартиры в 2026 году?

Остапенко Ярослав Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

НДФЛ у Вас при продаже квартиры в 2026 году быть не должен: хотя 1/4 доли получена в дар только в 2024 году, ФНС разъясняет, что если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, срок владения считается с даты приобретения первой доли. Поскольку первой 1/2 долей Вы владеете более 10 лет, минимальный срок владения соблюден, доход от продажи Ваших 3/4 доли освобождается от НДФЛ и декларацию подавать не нужно. Основание: п. 2 Ст. 217.1 НК РФ и позиция ФНС о долях, приобретенных в разное время.

По сестре налог также не возникнет, если оставшейся 1/4 долей она владеет не менее минимального срока: обычно 5 лет, а в отдельных случаях 3 года, например при дарении от близкого родственника, наследстве, приватизации или если это единственное жилье. Родная сестра относится к близким родственникам, поэтому само дарение Вам 1/4 доли НДФЛ не облагается, а для подаренной недвижимости действует трехлетний срок, но в Вашей ситуации он фактически перекрывается более ранним владением первой долей.

Добро всегда побеждает зло, а у вас есть право на справедливость! Консультации и документы — платно. MAX, ВК, Telegram, WhatsApp — контакты в профиле.
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Ярослав Владимирович, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Налог при продаже всей квартиры в 2026 году заплатите только с одной четвёртой доли полученной в дар в 2024 году. Ваша первоначальная одна вторая доля в собственности более десяти лет налогом не облагается как и одна четвёртая доля сестры если она владела ею более пяти лет. Налог составит тринадцать процентов от стоимости одной четвёртой доли за вычетом одного миллиона рублей налогового вычета на всех собственников либо расходов на дарение если они подтверждены. Подайте декларацию за год продажи и заплатите налог с этой части. Если стоимость доли меньше вычета налога не будет.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо, Сергей Владимирович, за ясность и подробность в ответе!
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, для Ваших 3/4 доли, как правило, НДФЛ не будет: срок владения считают с даты первой доли, которой Вы владеете уже более 10 лет, а получение ещё 1/4 по дарению его не обнуляет. А вот по 1/4 сестры налог зависит уже от её срока и основания владения: если минимальный срок не истёк, у неё может возникнуть НДФЛ.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте, налог будет у Вас только на 1/4 долю Вашу.

Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
Салозуб Дмитрий Анатольевич
Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Удачи вам! 🙏

Спасибо за ответ
Халина Оксана Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Нет

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОЛНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИШИТЕ В telegram, WhatsApp, Max. С уважением, Оксана Владимировна
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Оксана Владимировна!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации налог при продаже квартиры в 2026 году зависит от срока владения каждой из долей и порядка их получения.

1. Правовая оценка:
— 1/2 доли вы владеете более 10 лет, получили её ранее.
— 1/4 доли получили по договору дарения от родной сестры в 2024 году.
— Остальной 1/4 владеет сестра, которая ранее владела большей долей.

2. Применимые нормы:
— Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ, если квартира находилась в собственности не менее минимального срока владения (5 или 3 года, в зависимости от способа приобретения).
— Для имущества, полученного по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (в том числе от сестры), минимальный срок владения также составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

3. Риски и нюансы:
— При продаже в 2026 году:
- 1/2 доли у вас в собственности более 10 лет — налог не взимается.
- 1/4 доли, полученная в 2024 году от сестры, в 2026 году будет находиться в вашей собственности 2 года. Для освобождения от НДФЛ по этой доле нужно владеть ею минимум 3 года, то есть до 2027 года.
— Если продадите квартиру в 2026 году, доход с этой 1/4 доли подлежит налогообложению по ставке 13% (или 15%, если доходы свыше 5 млн руб. за год).
— Сестра, владеющая 1/4 доли, если она владеет этой долей более 3 лет (или 5 лет, если не по дарению), налог не платит. Если менее — аналогично, платит налог.

4. Что делать:
— Если хотите избежать налога при продаже своей 1/4 доли, дождитесь истечения 3 лет владения (продажа не раньше 2027 года).
— Если продаёте в 2026, налог можно уменьшить на сумму имущественного вычета (1 млн руб. на каждого собственника) или на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этой доли.
— Для расчёта налога нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить налог до 15 июля следующего года.

5. Что уточнить:
— Точные даты получения каждой доли.
— Основания и сроки владения долей у вашей сестры.
— Были ли расходы на приобретение долей (например, если часть была куплена, а не подарена).

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации и расчёта налога рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
554 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор дарения

    2 ответа

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым…
    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.
    Перейти к вопросу

  • ?

    4 ответа

    Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Может
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость?

    4 ответа

    Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения.…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем…
    Перейти к вопросу

  • Не стандартная ситуации, как быть?

    2 ответа

    Всем юристам добрый вечер. В 1994 году отец подарил по договору дарения дочери гараж через нотариуса. После чего прошло время и в 2012 году отец подал иск к администрации о…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения?

    2 ответа

    Добрый день. Мама дарит 1/2 квартиру мне по договору дарения. проживает в квартире сама как и раньше. я не проживаю и не планирую. могу ли я законно прописать в договоре…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В договоре дарения доли такие условия не указываются, а вот отдельным соглашением стороны могут определить дальнейшие условия и порядок несения…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В договоре дарения не можете, отдельным договором можете.
    Перейти к вопросу

  • Оформление земельного учаска?

    6 ответов

    Добрый вечер. Подскажите, при покупке земельного участка, должна ли я потребовать согласие супруга, если его жене участок достался по договору дарения?

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Нет, это лишнее. Всё что принадлежит гражданину через договор дарения, является его личной собственностью, но никак не совместной
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Согласие супруга не требуется, так как земельный участок достался супруге по договору дарения.
    Перейти к вопросу

  • Купле-продажа квартиры или договор дарения между близкими родственниками

    4 ответа

    Есть квартира. Собственник один, взрослый, в собственности недвижимость более 5 лет. Хочет перевести квартиру на дочь (совершеннолетняя). Как лучше сделать? Так как в дальнейшем дочь будет продавать эту квартиру. По…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    читайте ст 217.1 НК РФ там ответы на ваши вопросы. Понадобится детальная консультация и подготовка документов для совершения сделок, звоните
    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Нужно оплачивать налог при продаже, если стоимость продажи более стоимости приобретения. Налог уплачивается с разницы.
    Перейти к вопросу

  • Выплаты по беременности

    4 ответа

    У нас с мужем 2 однокомнатные квартиры оформленные год назад по договору дарения на него и на меня до вступления в брак. Прожиточный минимум у нас ниже среднего но в…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Махинации с жильем могут привести к серьезным последствиям.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Кроме количества объектов недвижимости учитывают ещё и площать на каждого члена семьи. При продаже квартиры доход в отчётный период…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок, полученный по договору дарения

    2 ответа

    Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка,…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по налогу на недвижимость

    2 ответа

    Куплена квартира в ипотеку, 07.07.2020г. В 2021г. Эта квартира (доля 3/4 ) переходит мне по договору дарения от мамы. На сегодня (25.10.2023г.) ипотека полностью пагашена и снято обременение. Мы хотим…

    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    Прежде чем совершать сделку по возврату квартиры мама, предлагаю обратиться письменно за разъяснениями в налоговую инспекции по месту жительства. Полученный…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоговые, имущественные вопросы, дела относящиеся к сделкам купли-продажи недвижимости не относятся к бесплатным услугам.
    Перейти к вопросу

  • Как выписать отца который живет в другой стране?

    9 ответов

    Здравствуйте! У меня есть квартира которая на меня оформлена по договору дарения от отца. Отец сейчас живет в Америке. Он прописан в этой квартире. Я собралась ее продавать. Как мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него. Если только зарегистрирован выписать…
    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения недвижимости только одному члену семьи

    5 ответов

    Здравствуйте. Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    нужно оспорить
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ за продажу дома

    4 ответа

    Продаю дом за 2,5 млн полученный по договору дарения от матери 22.11.2022 года и земельный участок под ним. В собственности ещё есть квартира приобретенная в 2020 году в ипотеку. Какую…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    13% с 1, 5 миллионов.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по покупке квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер. я хочу купить квартиру без ипотеки. официально не работаю. могу ли я получить всю сумму по договору дарения от родного брата (он ип) и заплатить этими деньгами? и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не соглашусь с коллегами, что наплевать на источник происхождения денег. Но тот способ, который вы указали, при прочих, далеко не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Таким путём вы создадите ещё больше проблем, в том числе и брату. Сделка с наличными совершается более юридически грамотным…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и налог

    4 ответа

    Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи. Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Кевва Станислав Николаевич — профиль на HARANT
    10.0
    25 отзывов
    Адвокат №1566

    Кевва Станислав Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 15 лет
    • 130 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Уважаемые доверители, в данный момент "WhatsApp" не работает, поэтому прошу обращаться через "Telegram" или звонить.
    Перейти
  • Юрист Гамиловская Ирина Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Гамиловская Ирина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Архангельск
    • Стаж более 20 лет
    • 91 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Работаю в сфере юриспруденции более 20 лет. Имею опыт работы на госслужбе, в частном секторе, некоммерческой организации, строительном холдинге.
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.8
    7 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме