Налоговый вычет?

Суть ситуации и правовая оценка
Для получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ) главное условие — у вас должны быть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (например, зарплата или доходы от ИП на ОСН). Самозанятые (режим НПД) и ИП на упрощёнке не платят НДФЛ с доходов от основной деятельности, поэтому вычет им не предоставляется, если нет других доходов, облагаемых НДФЛ.

Какие нормы права применимы
Применяются положения ст. 220 Налогового кодекса РФ. Там указано, что имущественный вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ.

Риски, сроки, нюансы
— Если вы оформитесь как самозанятый или ИП на УСН, с доходов от деятельности вы не сможете получить вычет.
— Если устроитесь официально по трудовому договору (или как ИП на ОСН), сможете получить вычет за тот год, когда были доходы, облагаемые НДФЛ.
— Срок "отработки" законом не установлен: важно, чтобы в том году, за который вы заявляете вычет, у вас были такие доходы.
— Если доходов будет мало, вычет получите частями в течение нескольких лет, пока не "выберете" всю сумму.

Пошагово
1. Оформите официальное трудоустройство или станьте ИП на общей системе налогообложения (ОСН), если хотите воспользоваться вычетом.
2. Получайте доходы, с которых удерживается НДФЛ 13%.
3. После покупки квартиры и получения права собственности подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в налоговую инспекцию.
4. Если доходов не хватит для полного вычета за год, остаток можно переносить на следующие годы, пока не используете всю сумму.

Что нужно уточнить
Если у вас есть другие доходы, облагаемые НДФЛ (например, сдаёте квартиру или получаете иные выплаты), это может повлиять на возможность и скорость получения вычета.

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального варианта советую проконсультироваться с юристом с учётом всех ваших доходов и целей.