Налог с продажи квартиры. Нужно ли платить?

Вы упомянули 3 года, квартира досталась по наследству?

Декларацию подавать в 2024 году.

Теоретически это возможно, но сомневаюсь, что будут этим заниматься. Договор, на доверительное управление своей долей.

Здравствуйте, Сергей!

Ваше беспокойство вполне обоснованно, и я могу помочь вам разобраться в этой ситуации. Давайте рассмотрим все аспекты более подробно.

Поскольку недвижимость находится в общей долевой собственности, важно учитывать распределение доходов и обязательств по налогам. Я рекомендую вам индивидуально обратиться к юристу, чтобы уточнить все детали и избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.

Возможны ситуации, когда ФНС может заинтересоваться вашей ситуацией. Чтобы минимизировать риски, стоит официально оформить все отношения между вами и вашей супругой по использованию и управлению недвижимостью. Это может быть дополнительное соглашение к договору долевой собственности или иной документ, который чётко определит ваши права и обязанности.

Кроме того, важно учитывать, какие налоговые обязательства возникают у каждого из вас в связи с использованием недвижимости. Возможно, вам стоит рассмотреть вариант оформления договора аренды между вами и вашей супругой, чтобы юридически закрепить её право на использование помещения и ваше согласие на это.

Также я могу помочь вам с расчётом налогов и подготовкой необходимых документов, чтобы вы могли спокойно заниматься своими делами, не беспокоясь о возможных налоговых последствиях.

Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали и разработать план действий. Я буду рад помочь вам в этом вопросе.

Здравствуйте, все верно, мат капитал дает государство и вычет дает государство, по вашей логике государство вам выделило деньги и должно еще за это заплатить, нет, у супруга не будет такой ситуации, так как мат капитал использовался на ваше имя.

Вам надо зарегистрировать право собственности на унаследованную долю.

Здравствуйте. Вам необходимо оформить доли родителей через нотариуса, получив свидетельство о праве на наследство, так как это позволит стать полноправным собственником всей квартиры и избежать проблем с регистрацией прав или дальнейшими сделками с недвижимостью.

НДФЛ с продажи в 2026 году, скорее всего, платить не нужно: срок владения нужно считать с приватизации 1993 года, а не с регистрации долей в ЕГРН в 2025 году.

Если в 2025 году собственники не изменились, а только зарегистрировано ранее возникшее право и определены доли по 1/3, это не является новым приобретением квартиры. Ранее возникшие права признаются действительными без регистрации в ЕГРН: ч. 1 Ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ при владении дольше минимального срока: п. 2, П. 3 Ст. 217.1 НК РФ. Для приватизированного жилья минимальный срок — 3 года.

Для уверенного вывода нужно проверить договор приватизации 1993 года, выписку ЕГРН и основание записи 2025 года: там должно быть видно, что право возникло ранее, а состав собственников не менялся.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Нет, нет необходимости.

При продаже квартиры налога у сына не возникает. В данном случае, сын считается собственником с момента получения своей доли, т.е. с 1993 г.

Приведенное письмо к Вам отношение не имеет.

Вам правильно отказали% по ипотечному кредиту, появились только 2014 году, то есть ограничили сумму по % по ипотечному кредиту.

Добрый день! Надо пробовать. Судебная практика имеется. Согласно абзацу 27 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2014 г.) повторное предоставление имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц не допускается. Федеральным законом от 23 июля 2013 года № 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.01.2014 г. в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учётом следующих особенностей: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ не допускается (пункт 11 статьи 220 НК РФ). Исходя из смысла названных норм налогового законодательства, имущественный налоговый вычет считается повторным в случае, когда налогоплательщику фактически был произведен возврат денежных средств по первоначальному заявлению. Иначе предусмотренная законодателем цель предоставления имущественного налогового вычета не достигается, и налогоплательщик, по сути, вообще лишается возможности вернуть из бюджета соответствующую сумму налога.

Здравствуйте, при совместной собственности долей нет, поэтому вычет можно поделить как вам удобно. Если вы не получаете НДФЛ, жена может взять вычет хоть на 100% стоимости квартиры (но не больше 2 000 000 ₽ по покупке), для этого подайте в налоговую ваше совместное заявление о распределении вычета. Если квартира стоила меньше — указывает фактическую сумму. Проценты по ипотеке — отдельно, тоже можно распределять.

Здравствуйте.

Все условия для освобождения от НДФЛ для налогоплательщиков-членов многодетных семей поименованы в п.2.1 ст.217.1 НК РФ. Исходя из Вашего текстового описания, необходимые условия соблюдены. В ситуациях, когда доходы освобождены от налогооблажения, налоговая декларация не подается.

С уважением

Льгота для многодетных семей применима при соблюдении условий: трое детей, покупка жилья большей площади в том же году или до 30 апреля следующего. Состав собственников продаваемого объекта значения не имеет.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Срок владения машино местом исчисляется с 2019 года — момента оформления права собственности (а не с 2016 года покупки по ДДУ и не с 2022 года переоформления).Для освобождения от НДФЛ нужно владеть объектом не менее 5 лет; в 2025 году срок составит 6 лет (2019–2025), поэтому налог платить не придётся.При продаже в 2025 году подавать декларацию 3 НДФЛ не нужно, так как имущество находилось в собственности свыше минимального срока.Если у вас есть сомнения, уточните дату регистрации права в выписке из ЕГРН — она является официальным подтверждением начала срока владения.

Здравствуйте, налог платить не придётся. Срок владения считают от первой записи о праве в ЕГРН — доли 37/158, оформленной в 2019 г. Перевод этой доли в отдельное место в 2022 г. Срок не обнуляет: объект тот же. К моменту продажи в 2025 г. Пройдёт более пяти лет, минимальный срок владения выполнен, значит НДФЛ и декларация не требуются (ст. 217.1 НК РФ).

Собственники долей - несовершеннолетние дети освобюождаются от уплаты налога при продаже своих долей.

Вы забываете, что речь идет о единственном жилье, Вы просто все смешали в кучу и детей и жилье, не правильный подсчет.

Добрый вечер! Чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, следует учитывать правила, связанные с правом собственности. Если квартира была приватизирована, то налог не уплачивается при продаже, если владелец является собственником жилья более 5 лет. Поскольку у вашей мамы есть вторая квартира, то для приватизированной квартиры актуален именно 5-летний срок. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Доброе утро. В законе предусмотрены минимальные сроки владения недвижимого имущества в целях освобождения от уплаты налогов в результате продажи. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации [пп. 2 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ]. Альтернативно, если в собственности более 3 лет и это единственное жилье для Вас.

Ваша квартира приватизирована с 2008г. Срок давности владения рассчитывается именно с 2008г. (не 2023г.) года т.к. произошло увеличение Вашей доли, а не приобретение нового недвижимого имущества (поскольку у Вас уже была доля на объект). Следовательно, у Вас отсутствует обязанность заплатить налог.

*Изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика разъяснил Минфин в письме № 03-04-05/40201 от 13.06.2018. Учитывая изложенное, в случае продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Нет, не нужно. Срок считается с приобретения права на первую долю.