Будет ли земля совместно нажитым имуществом или нет?

(4 ответа)

Здравствуйте.

Подскажите, если земля была в соц найме и по договору, чтобы её приватизировать нужно построить дом. В итоге земля и дом были оформлены после оформления брака.

Будет ли эта земля и дом считаться совместно нажитым имуществом или нет?

Чижов Алексей Алексеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
26.04.2026 06:05
Телефон

Дом, скорее всего, будет считаться совместно нажитым, если строился в браке за общие деньги или труд супругов. По земле вывод зависит от основания оформления: если участок был бесплатно предоставлен или приватизирован на одного супруга, он может признаваться его личным имуществом, а не общим. По ст. 34 СК РФ общее имущество супругов — нажитое в браке; по ст. 36 СК РФ полученное безвозмездно является личным. Важны договор, дата возникновения права, платность оформления и кто финансировал строительство.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email: pravo4@ya.ru!
Грачёв Георгий Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
25.04.2026 21:38
Телефон

Земля, полученная по договору социального найма с условием приватизации через строительство, и возведённый дом, оформленные в период брака, по общему правилу признаются совместно нажитым имуществом супругов. Однако ключевым фактором является основание возникновения права - если земля предоставлялась лично одному из супругов до брака, это может повлиять на раздел. Договор социального найма на земельный участок был заключён до регистрации брака или после?

✅В СЕТИ! Нужна помощь?! - Позвоните либо напишите мне: WA/TG (в профиле) - отвечаю сразу! При обращении в MAX - сохраните номер, иначе - не смогу ответить!
Гость
25.04.2026 21:41

Да, договор соц найма был заключен до брака. Земля предоставлялась лично одному супругу

Чеботарев Василий Сергеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
25.04.2026 21:42
Телефон
Необходимо проанализировать основания возникновения права собственности на участок и дом, а также иные обстоятельства
Детали готов разъяснить индивидуально. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет
25.04.2026 22:13
Телефон

Это совместно нажитое имущество и дом и земля.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация связана с приватизацией земельного участка и строительством дома после заключения брака. Вопрос заключается в том, будет ли земля и дом считаться совместно нажитым имуществом супругов.

2) Применимые нормы права
В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитым имуществом супругов признаётся имущество, приобретённое в период брака. Исключения — имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по наследству, дарению, приватизации).

Земельные участки, предоставленные гражданам в порядке приватизации, оформляются в собственность на основании Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса РФ. Если право собственности на землю оформлено на одного из супругов по приватизации, то, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (п. 38 Постановления № 15 от 05.11.1998), такое имущество не считается совместно нажитым, а является личной собственностью того, кто её приватизировал.

Однако дом, построенный на этом участке уже в браке, если иное не установлено, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), если строительство велось на общие средства супругов.

3) Риски, сроки, нюансы
— Земля, приватизированная одним из супругов, скорее всего, будет признана его личной собственностью, даже если оформление произошло в браке, поскольку приватизация — безвозмездная сделка.
— Дом, построенный в браке, при отсутствии доказательств обратного, будет считаться совместно нажитым имуществом.
— Если земля и дом оформлены на обоих супругов, ситуация может быть иной и требует отдельного анализа.
— Если приватизация оформлялась на обоих супругов, земля будет в их общей собственности.

4) Что делать клиенту
— Проверьте, на кого оформлено право собственности на землю и дом (свидетельства, выписки из ЕГРН).
— Уточните, кто был стороной договора приватизации земли.
— Если планируется раздел имущества, подготовьте документы, подтверждающие источники средств на строительство дома.
— При необходимости обратитесь за консультацией к юристу для анализа документов и возможных вариантов раздела.

5) Что нужно уточнить
Для точного вывода важно знать:
— На кого оформлено право собственности на землю и дом (один супруг или оба).
— На чьё имя был заключён договор приватизации.
— За счёт каких средств строился дом.

Для корректной оценки вашей ситуации и выработки оптимального решения рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу с вашими документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
576 юристов отвечают
9 минут среднее время ответа
517 вопросов за сутки
Прозорова Наталья Александровна Юрист в Санкт-Петербурге Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Шемякин Дмитрий Игоревич Юрист в Владивостоке Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве Стариков Алексей Александрович Адвокат в Ижевске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Заключению и расторжению брака