Как переписать квартиру на себя?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Если квартиросъемщик по договору социального найма умер, а никто из членов семьи не был зарегистрирован (прописан) и фактически не проживал с ним на момент смерти, то права на дальнейшее пользование этой квартирой у других лиц, включая детей и внуков, отсутствуют.

2. Применимые нормы права
Главные нормы — Жилищный кодекс РФ, особенно статьи 69 и 83. По общему правилу, право пользования жилым помещением по договору социального найма может быть передано только членам семьи нанимателя, которые проживали вместе с ним и были зарегистрированы в квартире на момент его смерти. Если таких лиц нет, договор социального найма прекращается.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если никто не был зарегистрирован и не проживал совместно, квартира возвращается государству, и переоформить её на детей или внуков нельзя.
— Исключение возможно, если кто-то из родственников фактически проживал, но не был зарегистрирован — в этом случае можно попытаться доказать совместное проживание через суд, но это сложный процесс, требующий доказательств (свидетельские показания, квитанции, и пр.).
— Наследование права социального найма не предусмотрено: это не собственность, а право пользования.
— Органы местного самоуправления могут начать процедуру выселения и расторжения договора найма.

4. Что делать пошагово
— Уточните, был ли кто-то зарегистрирован или фактически проживал в квартире вместе с умершим.
— Если есть основания полагать, что фактическое совместное проживание имело место — собрать доказательства (документы, свидетели) и обратиться в суд с требованием признать вас членом семьи нанимателя и включить в договор социального найма.
— Если таких оснований нет — квартиру, скорее всего, придётся освободить.
— Для получения другого жилья дети или внуки могут встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), если соответствуют критериям.

5. Что уточнить
Для точного вывода важно знать, действительно ли никто не был зарегистрирован и не проживал совместно, а также — есть ли документы, подтверждающие родство и фактическое проживание.

Для оценки конкретных перспектив и возможных действий рекомендую проконсультироваться с юристом по месту нахождения квартиры.