Переоформить квартиру с совершеннолетнего сына и мамы, юридически правильно. Как?

(3 ответа)

Юлия

Вопрос № 00181609
21.04.2026 16:29

Гражданские дела

В 2012 году, была куплена квартира, 3 комн, в тот момент был предразводный период с мужем, поэтому, оформили в 2 долях на малолетнего сына и маму. В настоящий момент, планируем переоформить квартиру с сына и мамы на себя, законного реального покупателя. С сыном фамилии разные, с мамой одна фамилия. Как правильно и грамотно это сделать.?

Колодчук Владимир Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 15 лет

21.04.2026 16:33

Телефон

Для переоформления квартиры с сына и матери на «законного реального покупателя» необходимо:

получить согласие органов опеки (если сыну меньше 18 лет)
заключить договор (купли-продажи, дарения и т.д.)
зарегистрировать переход права собственности в Росреестре

Если сын несовершеннолетний, его интересы представляют родители или опекуны.

Сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена, а органы опеки обязаны убедиться, что права ребёнка не ущемляются. Уж они то убедятся.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Спасибо.

Спасибо за ответ

Коротаева Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

21.04.2026 17:15

Телефон

Здравствуйте, Юлия!

Заключайте договор дарения, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

То, что с сыном разные фамилии значения не имеет, если можете подтвердить родственные отношения с ним по его свидетельству о рождении и Вашему свидетельству о браке, если у Вас изменилась фамилия после рождения сына.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

21.04.2026 16:30

Телефон

Переоформление возможно через договор дарения от каждого собственника - от сына и от мамы - в Вашу пользу. Поскольку сын является несовершеннолетним, сделку от его имени совершает законный представитель, при этом требуется согласие органов опеки и попечительства. Сын на момент переоформления является совершеннолетним или нет?

✅В СЕТИ! Нужна помощь?! - Позвоните либо напишите мне: WA/TG (в профиле) - отвечаю сразу! При обращении в MAX - сохраните номер, иначе - не смогу ответить!

Спасибо за ответ

Юлия

21.04.2026 16:32

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!

Юлия

21.04.2026 16:32

Сыну уже 23 года

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации речь идет о переводе права собственности на квартиру с вашей мамы и несовершеннолетнего сына на вас. Это возможно, но требует соблюдения ряда юридических процедур, особенно если одна из сторон — несовершеннолетний.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
Сделки с недвижимостью, где одной из сторон является несовершеннолетний (до 18 лет), регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 28, 37, 292), Семейным кодексом РФ (ст. 60), а также Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" (ст. 20, 21). Для отчуждения доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие органа опеки и попечительства.

2. Основные риски и нюансы:
- Органы опеки дают согласие только при условии, что права ребенка не будут нарушены (например, если ребенку взамен предоставляется равнозначное или лучшее жилье, либо денежная компенсация, поступающая на счет ребенка до совершеннолетия).
- Сделка без согласия органа опеки будет ничтожной.
- Если мама — дееспособное лицо, она может распоряжаться своей долей по своему усмотрению (ст. 209, 246 ГК РФ).
- Разные фамилии с сыном не препятствуют сделке, но потребуется подтвердить родство (свидетельство о рождении).

3. Пошаговые действия:
1. Соберите документы:
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
- Свидетельство о рождении сына.
- Ваши и мамины паспорта.
2. Подготовьте проект договора купли-продажи или дарения (на выбор — обе формы возможны, но купля-продажа с несовершеннолетним чаще требует перевода денег на его счет).
3. Обратитесь в орган опеки по месту нахождения квартиры за разрешением на отчуждение доли ребенка.
- Подайте заявление, приложите проект договора, документы на квартиру, подтверждение родства, а также документы о том, как будут обеспечены жилищные права ребенка (например, справка о приобретении другой недвижимости на его имя, или о перечислении вырученных средств на счет ребенка).
4. После получения согласия органа опеки заключите договор у нотариуса (нотариальная форма обязательна при отчуждении долей в праве общей собственности).
5. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
6. Если сделка купли-продажи — откройте счет на имя сына и внесите туда сумму, полученную за его долю (докажите это органу опеки).

4. Важные моменты:
- Без согласия органа опеки регистрация сделки невозможна.
- В случае дарения доли несовершеннолетним также требуется согласие органа опеки.
- Денежные средства на счету ребенка до 18 лет расходуются только с разрешения органа опеки.

5. Что уточнить:
- Предоставляете ли вы сыну другое жилье или денежную компенсацию?
- Какова доля каждого в квартире по документам?
- Есть ли обременения (ипотека, арест)?
- Согласны ли мама и сын (через законного представителя) на сделку?

Для точной оценки и оформления всех документов рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и рисков.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

593 юриста отвечают

4 минуты среднее время ответа

475 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Нужно ли уведомлять второго собственника, о продаже доли дороже чем в уведомлении?

7 ответов
Добрый день. Ситуация такая, я являюсь собственником 1/2 доли в 1 комнатной квартире, а вторая доля бывшему мужу принадлежит. В феврале отправила ему уведомление, что хочу продать свою долю. В ответ тишина. Сейчас я хочу продать дороже долю. Как быть в этой ситуации? Мне снова письменно отправлять уведомление через почту? Или через нотариуса? Или я могу по телефону сказать ему устно, что собираюсь дороже продавать долю. Подскажите алгоритм, как по закону юридически правильно. За ранее спасибо.
Ким Галина Владимировна

Сейчас я хочу продать дороже долю - основание для оспаривания сделки.

Уведомляйте собственника вновь.

Через почту

изменение цены в сторону увеличения должно быть выдержанно во временном интервале

Дороже выставлять и фактически продать совершенно разное, тем более доля, на нее еще надо найти покупателя, никто особо доли не берет
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продажа доли должна быть с надлежащим уведомлением другого собственника. Направлять уведомление закон не обязывает с участием нотариуса, но важно, чтобы само уведомление было поставлено юридически грамотно с учётом фактических обстоятельств.

Если вы меняете цену (доли) сделки, то уведомление опять отравляется собственнику, хотя это и не правильно, увеличивать цену.

Продавать долю в квартире с незаконно заложенными условиями не есть хорошо для сделки. В сделках с недвижимостью имеют массу правовых нюансов, это относится к долям.
Пособие на ребенка

1 ответ

Здравствуйте!

Мне нужна консультация по вопросу учёта доходов при расчёте пособия на детей для моей мамы.

Кратко о ситуации:

Я достиг 18 лет в марте 2025 года;

Прописан и проживаю отдельно от мамы;

Работаю официально как самозанятый с апреля 2025 года;

Мама получает пособие на двух несовершеннолетних детей, но её пособие уменьшили до 75% из-за учёта моего дохода за прошлый год. Там я работал на заводе официально и из-за того, что на тот момент мне еще не было 18 лет его и понизили, но хочется понять, смогут ли это сделать еще раз при фактах описанных выше;

Я хочу понять, правильно ли учитывается мой доход при расчёте пособия, и могу ли я быть исключён из состава семьи, чтобы доходы не учитывались;

Также меня беспокоит, что мама не знает о моём официальном доходе, и я не хочу, чтобы это повлияло на её пособие;

Хотелось бы понять, как юридически правильно оформить ситуацию, чтобы избежать проблем и сохранить пособие маме.

Прошу помочь разобраться в этом вопросе и подсказать, какие документы и заявления нужно подготовить.

Ватолин Александр Иванович

Обычно доходы всех членов семьи учитываются при расчёте пособия на детей. Поскольку вы достигли 18 лет и проживаете отдельно, ваш доход может перестать учитываться, если вы не являетесь членом семьи, проживающим совместно.
Если вы официально проживаете отдельно, ваши доходы не должны учитываться при расчёте пособия для вашей мамы.
Исключение из состава семьи:
Вам необходимо подтвердить факт вашего отдельного проживания. Это может быть сделано через регистрацию по месту жительства (прописка) и предоставление соответствующих документов.
Юридическое оформление:
Проверьте, как в вашем регионе учитываются доходы совершеннолетних детей при расчёте пособий. Возможно, потребуется заявление о пересмотре состава семьи для целей расчёта пособия.
Обратитесь в органы социальной защиты для получения консультации и уточнения необходимых документов. Обычно это паспорт, документы о регистрации по месту жительства и, возможно, подтверждение вашего статуса самозанятого.
Документы и заявления:
Подготовьте документы, подтверждающие ваше отдельное проживание и доходы.
Возможно, потребуется заявление на пересмотр состава семьи для расчёта пособия.
Конфиденциальность дохода: если мама не знает о вашем доходе, важно обсудить с ней этот вопрос, чтобы избежать недоразумений при проверке данных.
Как юридически правильно составить претензию

3 ответа

Были произведены работы по отделке помещения. заказчик не хочет принимать работы, ссылаясь на недочеты по работам которые уже были приняты и подписаны по другому договору, утверждая что это наша вина, а также не хочет оплачивать работы. при этом договор который я дал ей подписать она не возвращает, два экземпляра находятся у нее. первый договор и акт приемки подписаны. Имеются скриншоты переписок и звонков, а так же фото и видео фиксация произведенных работ. Предложил ей вызвать эксперта, чтобы он определил на чьей стороне вина, она отказывается и просит скидку на работы.

Жаров Роман Николаевич

Добрый день. Вы вправе как подрядчик по договору направить подписанный Вами в одностороннем порядке акт, содержащий перечень выполненных работ и их стоимость. В случае если заказчик отказывается принимать работы и отказывается от подписания акты выполненных работ, Вы вправе направить подрядчику претензию с требованием об оплате работ. При игнорировании заказчиком претензии Вы вправе прибегнуть к судебному способу защиты Ваших прав, обратившись с исковым заявлением в суд. Все остальные вопросы могут быть разобраны в рамках отдельной полноценной услуги.

Буланкина Светлана Николаевна

Предавайте юристу договор (и экземпляр претензии, при наличии) - заказ услуги в личной переписке через мессенджер.
Защита прав заказчика при разработке ПО: исполнитель отказывается передавать исходный код

3 ответа

Прошу консультации по сложной ситуации с недобросовестным исполнителем по договору на разработку программного обеспечения.

Краткое описание ситуации:
Я (заказчик) заключил договор на создание программного продукта (Telegram-бота) с индивидуальным предпринимателем. Условия договора включают:

· 100% предоплату.
· Передачу исключительных прав на результат после подписания акта и оплаты.
· Пункт, согласно которому, если заказчик в течение 3 рабочих дней не подпишет акт или не направит мотивированный отказ, услуги считаются принятыми, а акт — подписанным исполнителем в одностороннем порядке.

Исполнитель заявил о завершении работ, но отказывается передавать мне архив с исходным кодом и рабочую версию продукта для самостоятельного развертывания и проверки. Вместо этого он предоставил только доступ к тестовой версии, работающей исключительно под его контролем (только когда активен его компьютер/сервер).

Его позиция: «Сначала вы подписываете акт приема-передачи, затем я высылаю вам код». Он прямо угрожает использовать пункт договора об односторонней приемке: «Я запущу продукт на своем сервере, выжду срок для вашего ответа и оформлю акт как подписанный вами».

Правовые вопросы, по которым нужен совет:

1. Является ли отказ исполнителя передать исходный код и рабочий продукт для самостоятельной проверки до подписания акта существенным нарушением договора? Можно ли расценивать доступ к продукту, функционирующему только на стороне исполнителя, как надлежащую передачу результата?
2. Как юридически правильно блокировать механизм односторонней приемки в данной ситуации? Направил(а) исполнителю самостоятельно составленный «Акт о выявленных недостатках», где зафиксировал(а) факт непередачи результата. Достаточно ли этого документа, чтобы пресечь применение пункта о «молчаливой приемке» и доказать, что мой отказ от подписания акта является обоснованным?
3. Каков порядок действий для законного расторжения договора и возврата предоплаты? Какие нормы ГК РФ (ст. 328, 450, 450.1) применимы в данном случае? Что эффективнее: направление досудебной претензии с требованием устранить нарушения или немедленный односторонний отказ от договора с последующим иском о возврате денежных средств как неосновательного обогащения?
4. Какую позицию следует занять в суде, если исполнитель все же оформит односторонний акт? Какие аргументы использовать, чтобы доказать недобросовестность исполнителя и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ)?
5. На что обратить внимание при сборе доказательств? Имеют ли решающее значение скриншоты переписки в мессенджерах, где исполнитель отказывается передавать код и озвучивает свой план? Как правильно оформлять все дальнейшие уведомления?

Ситуация осложняется тем, что оплата произведена в полном объеме, и формальные условия договора позволяют исполнителю злоупотреблять своим положением. Требуется четкий план защитных действий для предотвращения незаконного удержания средств и принуждения к передаче реального результата работ.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Не позволяйте исполнителю оказывать на вас давление. Действуйте последовательно: составьте обоснованный отказ, затем направьте официальные претензии, зафиксируйте все выявленные нарушения, расторгните договор и возвратите денежные средства. Важно собирать доказательства и не оставаться безучастным. В случае возникновения сложной ситуации обратитесь к юристу для защиты ваших интересов.

Ефимов Валерий Павлович

Ситуация крайне опасна из-за риска одностороннего акта и невозможности проверить результат. Отказ передать исходный код до приемки — существенное нарушение, так как вы не можете подтвердить соответствие результата договору (ст. 432 ГК РФ). Механизм односторонней приемки может быть оспорен как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), если вы докажете обоснованный мотивированный отказ. Ваш путь — строго формализовать общение и зафиксировать нарушение для будущего иска о расторжении и взыскании предоплаты. Для анализа рисков отправки одностороннего акта ответьте на один вопрос: указал ли исполнитель в договоре конкретный способ уведомления вас о завершении работ?
Несанкционированная рассрочка и списания в Wildberries

1 ответ

Здравствуйте! Нужна консультация по ситуации с Wildberries.
У меня был старый аккаунт WB, привязанный к номеру телефона, к которому у меня нет доступа много лет. Я не могла восстановить вход, позже создала новый аккаунт на актуальный номер.
В какой-то момент с моей банковской карты начали происходить списания, и выяснилось, что на моё имя в старом аккаунте была оформлена рассрочка примерно на 50 000 руб. на товар, который я не заказывала и не получала. По данным ПВЗ и видео с камер, заказ забрал неизвестный человек.
Я обращалась в полицию, но дело было закрыто, так как на момент обращения банк сделал возврат, но еще через 2 месяца списание повторилось. В полиции сказали написать официальное обращение в WB, я направила им официальную претензию с пакетом всех документов, WB ответил формально: что оформляют заказы только через «Корзину» и готовы предоставлять информацию только по запросу правоохранительных органов.

Подскажите, пожалуйста:
как юридически правильно действовать дальше, чтобы прекратить рассрочку;
куда эффективнее жаловаться (Роспотребнадзор, прокуратура, ЦБ и т.д.);
есть ли основания для досудебной претензии/иска к WB и на какие нормы закона можно ссылаться.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вам нужно действовать по нескольким направлениям одновременно, чтобы оказать максимальное давление.
Досудебная претензия WB: Напишите повторную претензию, требуя расторжения договора рассрочки и прекращения списаний. Ссылайтесь на ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» (возмещение убытков) и ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Установите срок 10 дней для ответа.
Жалобы в контролирующие органы: Подавайте жалобы одновременно в:
Роспотребнадзор (основная инстанция по защите прав потребителей).
Центральный банк РФ (контролирует платежные системы и действия банков-партнеров WB по рассрочке).
Прокуратуру по месту юридического адреса WB (с заявлением о проверке факта мошенничества и бездействия).
Обращение в суд: Если реакции нет, подавайте иск к WB в суд по вашему месту жительства (как потребительский спор). Потребуйте признать договор рассрочки недействительным, взыскать списанные деньги и компенсацию морального вреда.
Главное: Сохраняйте все квитанции, скриншоты переписки и ответы из полиции.
Договор с самозанятым

2 ответа

Как юридически правильно составить договор с самозанятым физическим лицом на 6 месяцев по выполнении работ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Для этого необходимо определить вид договора и описать весь предполагаемый процесс реализации взаимных прав и обязанностей. Готов обсудить

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, заключайте гражданско‑правовой договор: «подряда» (если нужен результат) или «оказания услуг» (если процесс). Укажите: что именно делает (ТЗ), срок 6 месяцев/этапы, цену и порядок оплаты, акт приёмки, обязанность самозанятого выдавать чек НПД, ответственность и порядок расторжения. Не прописывайте график, должность, отпуск и подчинение — иначе это будет похоже на трудовой договор.
Авторское право на сценические костюмы

2 ответа

Добрый день! Я являюсь руководителем детской студии. У нас в студии организован сбор добровольных родительских взносов на нужды студии: пошив костюмов, закуп реквизита, подарков детям и тд. Когда мы шьем костюмы , весь дизайн и макет я придумываю лично сама. Далее отправляем на пошив. Так как мы шьем на коллектив то закупаем ткань оптом и стоимость пошива тоже идет со скидкой на 1 костюм из за количества. Вопрос, как мне донести юридически правильно данную информацию до родителей , о том что если ребенок покидает нашу студию по каким либо причинам, то все костюмы остаются в собственности нашей студии и не могут быть использованы в других концертах, спектаклях и тд, а тем более пере проданы третьим лицам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши намерения принципиально необоснованны. Либо изготавливайте костюмы за счет любого, кроме родителей лица. Либо костюмы принадлежат родителям.

Грачёв Георгий Владимирович

Закрепите право собственности студии на костюмы в письменном соглашении с родителями. Укажите, что взносы - целевые, костюмы создаются как имущество студии, их использование и передача третьим лицам без согласия студии запрещены.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Как переоформить квартиру без уплаты налога?

3 ответа

Подскажите, пожалуйста! Развелись с мужем в 18 году. Раздела имущества не было. Сейчас он хочет имущество разделить, я согласна. Мы будем заключать соглашение о разделе имущества, поскольку спора нет. Он мне оставляет квартиру. Вопрос в том, как мне переоформить квартиру на себя, чтобы меньше заплатить налог. Можно ли, чтобы муж подарил квартиру дочери, а она потом мне? или как обойти налог, он очень большой как мне сказали, у меня нет таких денег.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Есть письмо Минфина № 03-04-05/66321 от 16.07.2024, в котором дается разъяснение о том, что при разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами налог платить не требуется. Также и Вашего сообщения не до конца понятно, в равных долях ли происходит раздел, или кто-то кому-то должен будет выплачивать компенсацию. Но в любом случае, налога НДФЛ ни у одной из сторон не возникает

Великанов Юрий Андреевич

Если дочери подарит. То тут без налога. Но она должна будет иметь её в собственности или 3 или 5 лет (надо закон посмотреть), и только после этого вам как маме сможет подарить. Вообще на раздел имущества 3 года, потому оспаривать не молучится. Но можно теперь соглашением. В любом случае у нотариуса такие сделки необходимо проводить, он все разъяснит. Если необходима подробная консультация юриста сейчас - то она платная, стоимость 2 000 рублей
Можно ли переоформить квартиру в ДНР без собственника квартиры?

3 ответа

Можно ли матери переоформить квартиру (не меняя собственника) с украинских документов на российские без участия сына, который является единственным собственником. Сын находится на СВО, месяц не выходит на связь, возможности сделать доверенность - нет. Есть ли какой-то другой вариант решить эту ситуацию?

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Пока сын не будет признан судом умершим или не вернется сам, законных способов зарегистрировать права в ЕГРН и переоформить квартиру в собственность кого бы то ни было, не существует.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, без собственника переоформить нельзя: Росреестр принимает заявление только от владельца или его представителя по доверенности. Если сын на СВО, выход есть — оформить доверенность через нотариуса в части или у командира (для военнослужащих командир может заверить доверенность). Без доверенности вариант только через суд (признание безвестно отсутствующим), но это долго и не подходит «за месяц».
Переоформление собственности

5 ответов

Как переоформить квартиру из совместной собственности в единоличную по обоюдному желанию.

Стекольщиков Олег Александрович

Соглашение у нотариуса подпишите вместе и регистрацию сделки в росреестре сделайте

Бондаренко Максим Викторович

Путем заключения соглашения о прекращении режима совместной собственности на квартиру у нотариуса
Покупка квартиры в браке после продажи наследованной квартиры до брака

4 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, до брака мною была унаследована квартира в другом городе. Хочу приобрести квартиру в городе, где живу (из расчёта имеющихся средств с продажи). Детей в браке нет. Как оформить квартиру исключительно на себя, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Как оформить квартиру исключительно на себя, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом. - брачным договором, верным по содержанию ПДКП, ДКП.

Даже если вы оформите на себя, исключать полностью отсутствие правопритязаний на нее со временем не стоит в силу закона.

Оформление ДПК и ДД через родственников совершенно бессмысленная идея.

Федоренко Илья Андреевич

Через брачный договор, либо оформить на родственника, а он потом подарит Вам.
После продажи приватизированной квартиры, в которо

3 ответа

После приватизации 1-комнатной квартиры, в которой участвовала мать и несовершеннолетняя дочь, доли в квартире не выделялись, квартиру продали и мать купила в ипотеку квартиру больше, после совершеннолетия дочь в оплате ипотеки и квартплате не участвует, можно ли после погашения ипотеки не выделять ей долю? Оформить квартиру только на мать?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Если кратко: после погашения ипотеки вы не сможете оформить квартиру только на себя, если в сделке с продажей предыдущей квартиры участвовал несовершеннолетний ребёнок, даже если сейчас он уже совершеннолетний и не участвует в оплате.

Поясню:

— Если дочь участвовала в приватизации предыдущей квартиры, значит, у неё была доля в собственности.
— При продаже такой квартиры органы опеки должны были проследить, чтобы её права были сохранены, то есть взамен должна была быть предоставлена равноценная доля в другой квартире.
— Если новая квартира была куплена без оформления доли на ребёнка — это может считаться нарушением её имущественных прав.

И даже если сейчас дочь не участвует в платежах, не живёт и не проявляет интереса к квартире, это не отменяет её возможных прав на долю, если средства от продажи первой квартиры были направлены на покупку второй.

Если доля в новой квартире на дочь не оформлена, и опека или нотариус не зафиксировали отказ или замену доли, она может через суд потребовать выделения своей части. Суд часто встаёт на сторону бывших несовершеннолетних.

Что можно сделать:

1. Проанализировать документы — договоры, разрешения опеки (если они были), справки о движении средств.
2. Проверить, можно ли легально оформить квартиру на одного собственника, не нарушая закон.
3. При необходимости — провести юридическую экспертизу сделки и оценку рисков судебного иска со стороны дочери.

Мы с моей командой занимаемся такими делами регулярно, в том числе сопровождаем сделки с участием несовершеннолетних, и защищаем интересы родителей в судах. Знаем, как правильно оформить документы, чтобы избежать проблем в будущем.

Свяжитесь со мной, я помогу вам разобраться именно в вашей ситуации и подскажу оптимальный путь.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейным вопросам
🌐 subbotina-pravo.ru

Байдак Зоя Михайловна

Если продажа была без участия опеки и у дочери не возникнет в дальнейшем к вам претензии, то можете не выделять. А юридически, вы обязаны выделить, такую долю по стоимости, как дочери ранее принадлежала.
Оформить на ребенка

5 ответов

Как оформить квартиру купленную в браке на ребенка, чтобы в случае развода никто не мог её отобрать в несовершеннолетнего?

Разливинский Александр Владимирович

Добрый день! В вашем случае родителям (собственникам) необходимо оформить дарственную на ребенка. Квартира станет его собственностью и никто, кроме него не сможет ею распоряжаться. Однако! Обращаю ваше внимание, что любые сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, возможны только по согласию обоих родителей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформить не сложно, любой сделкой, например, дарение. Нужно ли обременять ребёнка таким имуществом? Подумайте
Материнский капитал

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите куплена квартира 2023 году за наличные + мат.капитал. Выделены доли мне, мужу, совместному сыну и моей дочке от первого брака (в разводе с 2019). Всвязи с переездом решаем вопрос с органами опеки о мене долей детей в моей квартире, купленной в 2021 году (когда я была уже в разводе, но ещё не в браке с нынешним супругом). Я единственный собственник. Необходимо ли будет согласие бывшего мужа (отца дочери) для совершения мены доли ребёнка? Если фактически он к этому не имеет отношения. Все куплено на собственные мои денежные средства.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна! Ответ содержится уже в Вашем вопросе: "...решаем вопрос с органами опеки...". Так вот: мы можем рассуждать о чём угодно, но решение будет принимать именно опека. (Поэтому моё мнение как юриста в данном случае - равно нулю).А из практики: моё последнее такое же дело в Новых Бурасах - да, опека затребовала согласие бывшего мужа. А эта вечно пьяная скотина зачёркнуто - была против. Пришлось решать вопрос "добрым словом и пистолетом". <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>

Дрянных Екатерина Сергеевна

Доброго времени суток! Всё что касается реализации имущества несовершеннолетних детей, в органах опеки всегда запрашивают письменное разрешение обоих родителей, поэтому без согласия Вашего бывшего супруга никак не обойтись.
Раздел имущества.

9 ответов

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, вроде бы по закону раньше считалось , что если у мужа (еще не состояли в браке), но у него уже была куплена квартира , она принадлежит мужу и делить её с супругой нельзя. Подруга гворит, что вышли какие-то новые законы и якобы при разводе можно какую-то часть получить... Скажите, пожалуйста , правда ли это?
И еще один вопросик: можно ли подавать заявление на развод в суд если нет детей , имущества совместно нажитого или при таких условиях в суде не примут заявления и отправят на госуслуги или мфц?

Ким Галина Владимировна

изменения в законодательстве, в частности в СК РФ, происходят в той или иной мере, влияющие на имущественные права....якобы при разводе можно какую-то часть получить... - ее можно были и ранее получить при комплексом сочетании правовых норм исходя из конкретных обстоятельств. В этом нового нет, а то, что она об этом только сейчас узнала, не делает это законодательной новеллой.

можно ли подавать заявление на развод в суд если нет детей, - можно если один из супругов возражает относительно расторжения брака. имущества совместно нажитого или при таких условиях в суде не примут заявления и отправят на госуслуги или мфц? -нет, не отправят если все грамотно подготовить доки в суд

Курбангалеева Людмила Александровна

Добрачное имущество и имущество полученного в дар и по наследству не делиться.

В загс если нет детей, можете при обоюдном согласии супругов можно подать через госуслуги.

Если нет согласия то через мировой суд, госпошлинам5000 рублёй

Юристы по Гражданским делам

10.0

20 отзывов
Юрист

Гудов Юрий Павлович Юрист прошел модерацию

Самара

Стаж более 21 года

475 судебных дел
Гражданские дела
Автоюристы
Административное право
Алименты
Арбитраж
Банкротство физических лиц
Жилищные вопросы
Заключение и расторжение брака
Наследство
Раздел имущества
Семейные дела
Юридическая экспертиза
+11 специализаций

Ваш юрист Гудов Юрий Павлович! Всегда разъясню все детали, во всем всегда...

Перейти
10.0

20 отзывов
Адвокат №1001

Гильгенберг Юлия Александровна Адвокат прошел модерацию

Омск

Стаж более 12 лет

168 судебных дел
Гражданские дела
Алименты
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
ЖКХ
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Мошенничество
Семейные дела
Уголовные дела
+9 специализаций

✏️ Мeня зoвут Юлия Aлeксaндpовна, являюсь дейcтвующим адвoкатом г. Омска.🚩...

Перейти
10.0

37 отзывов
Юрист

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Москва

Стаж более 36 лет

37 судебных дел
Гражданские дела
Арбитраж
Банковское право
Банкротство юридических лиц
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Жилищные вопросы
Заключение и расторжение брака
Наследство
Недвижимость
Обслуживание бизнеса
Семейные дела
+11 специализаций

Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права....

Перейти
10.0

30 отзывов
Юрист

Ивенко Дмитрий Николаевич

Москва

Стаж более 23 лет

256 судебных дел
Гражданские дела
Автоюристы
Административное право
Алименты
Заключение и расторжение брака
Исполнительное производство
Кредитные вопросы и споры
Прочие
Раздел имущества
Семейные дела
Составление документов
Усыновление, опека, попечительство
+11 специализаций

Оказываю юридическую помощь по семейным, гражданским и административным...

Перейти
10.0

10 отзывов
Адвокат №3987

Казберова Людмила Викторовна Адвокат прошел модерацию

Самара

Стаж более 26 лет

50 судебных дел
Гражданские дела
Жилищные вопросы
Заключение и расторжение брака
Наследство
Недвижимость
Раздел имущества
Семейные дела
Составление документов
Усыновление, опека, попечительство
Юридическая экспертиза
+9 специализаций

Я являюсь адвокатом Палаты адвокатов Самарской области . Специализируюсь...

Перейти
10.0

13 отзывов
Юрист

Зайцев Роман Игоревич Юрист прошел модерацию

Краснодар

Стаж более 16 лет

136 судебных дел
Гражданские дела
Алименты
Банкротство физических лиц
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Исполнительное производство
Раздел имущества
Семейные дела
+9 специализаций

Я оказываю юридические услуги с 2010 года. Мой профессиональный путь начался...

Перейти
10.0

36 отзывов
Адвокат №1224

Ивлев Сергей Сергеевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Оренбург

Стаж более 18 лет

124 судебных дела
Гражданские дела
Автоюристы
Административное право
Арбитраж
Дела по наркотикам
Интернет-право
Медицинское право
Мошенничество
Обслуживание бизнеса
Споры со страховыми компаниями
Тендеры и госзакупки
Уголовные дела
+11 специализаций

Опыт ведения сложных дел;специализация адвоката (работа исключительно по...

Телефон
Перейти
Показать еще