-
Вопрос № 00141395
Как оформить квартиру купленную в браке на ребенка, чтобы в случае развода никто не мог её отобрать в несовершеннолетнего?
Чтобы обезопасить имущество ребёнка в случае развода родителей, приобретённую в браке квартиру рекомендуется оформлять сразу на имя ребёнка.
Для этого существует два основных способа:
Способ 1: Оформление квартиры в собственность ребёнка при покупке
Самый простой способ – изначально оформить договор купли-продажи недвижимости на имя ребёнка. В таком случае квартира становится собственностью ребёнка и родители не смогут претендовать на неё при разводе.
Преимущества:
- Недвижимость сразу принадлежит ребёнку, и оба родителя не смогут распоряжаться ею самостоятельно.
- Исключаются споры при разделе имущества супругов.
Недостатки:
- Родители теряют контроль над имуществом, и любые сделки с недвижимостью будут совершаться только с разрешения органов опеки и попечительства.
Способ 2: Дарение доли или всей квартиры ребёнку после покупки
Если квартира была первоначально приобретена родителями совместно, можно подарить долю или всю недвижимость своему ребёнку путём составления договора дарения.
Этапы оформления дарения:
1. Заключите договор дарения. Договор составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Зарегистрируйте переход права собственности. Сделайте это в Росреестре или МФЦ.
Преимущества:
- Родителям предоставляется больше контроля над процессом передачи имущества.
- Возможность выбрать подходящий момент для оформления дарения.
Недостатки:
- Необходимость уплаты госпошлины и услуг нотариуса.
- Потеря контроля над имуществом родителями после регистрации права собственности на ребёнка.
так же важное уточнение, используете ли вы маткапитал при оформлении сделки?
Чтобы квартира, купленная в браке, принадлежала только ребенку и не подлежала разделу при разводе, оформите ее сразу на ребенка (договор купли-продажи на имя ребенка с участием органов опеки). Также важно, чтобы деньги на покупку не были из общих средств супругов, иначе второй супруг может претендовать на долю. Оптимально — использовать целевой вклад или подарок ребенку с подтверждающими документами.
Здравствуйте. Квартиру запишите сразу на ребёнка: у нотариуса оформите договор дарения (или купли-продажи) от вас обоих в его пользу, затем зарегистрируйте право в Росреестре. Собственник станет ребёнок, а не семья, поэтому при разводе жильё не делится. Продать или забрать её без разрешения органов опеки будет нельзя.
