-
Вопрос № 00180625
Заключен пдкп с задатком и с ипотекой. Риэлтор назначила дату сделки. Покупатель сразу сказал что не успевает к этому времени и просит перенести сделку риэлтор не реагирует. В пдкп прописано. Что сторона не исполнившая или ненадлежавшим образом исполнившаяся обязательство по настоящему договору обязана возместить приченные таким неисполнением убытки. Какие это убытки?
Убытки — это не любая «неудобная ситуация», а только доказанные потери из-за срыва сделки: реальные расходы и, в редких случаях, упущенная выгода. По ст. 15 ГК РФ убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды, а по п. 1 Ст. 393 ГК РФ возмещаются убытки, причиненные неисполнением обязательства. В вашей ситуации это могут быть, например, подтвержденные расходы на оценку, одобрение ипотеки, справки, нотариуса, аренду ячейки, госпошлины, если они понесены именно из-за нарушения другой стороны. Сам по себе перенос даты еще не всегда означает нарушение: важно, какой срок заключения основного договора указан в ПДКП и кто именно уклоняется. Отдельно проверьте условие о задатке: по ст. 381 ГК РФ при виновном неисполнении виновная сторона несет специальные последствия по задатку.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Убытки включают реальный ущерб - расходы на оценку, страхование, услуги нотариуса, банковские комиссии за одобрение ипотеки, а также упущенную выгоду - разницу в стоимости аналогичного объекта.
Уточните, кто является нарушителем - продавец или покупатель, и зафиксированы ли понесенные расходы документально?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Покупатель передумал заключать основной договор купли продажи. Задаток внесен. Продавец погасил свой ипотечный кредит для сделки с помощью своих средств, установил ванну, предусмотренную пдкп. Чеки сохранены. Могут ли покупателя, не исполнившего свои обязанности, обязать платить сумму погашенной ипотеки и установку ванны? Это будет входить в сумму задатка или будет идти как отдельной частью?
Здравствуйте.
Если покупатель по своей вине не исполнил обязательство заключить основной договор, продавец имеет право потребовать возмещения всех понесённых убытков. К ним относятся как реальные расходы (например, стоимость аренды жилья на время переноса сделки), так и упущенная выгода (например, разница в цене при продаже имущества другому покупателю). Как правило, сумма задатка засчитывается в счёт возмещения этих убытков.
Добрый день! В Вашем случае убытки должны были быть прописаны в договоре и устанавливаться через суд. Решите вопрос мирным путем. В принципе, если не вышли на сделку по вине покупателя, задаток остается у продавца. Судиться по убыткам весьма проблематично.
ст 380, 381 ГК РФ - это база по задаткам. А вообще надо анализировать текст Вашего договора.
Это стороны договора должны назначать сроки сделки, сроки должны быть разумные. А риэлтор что сторона сделки? Он там вообще никто, простой посредник.
