Как вернуть залог?

Здравствуйте, на стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение по иску бывшего мужа ко мне о разделе совместно нажитого имущества, а также принятием Судебной коллегии, участниками которого был истец (товарищ бывшего мужа), ответчик (мой бывший муж) и я, апелляционного определения.

Суть: бывший муж заложил квартиру, которая подлежала разделу, своему товарищу. Была оформлена ипотека, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. На текущий момент квартира находится в моей собственности.

Согласно мировому соглашению, бывший муж обязуется передать своему товарищу (залогодержателю) денежную сумму во исполнение обязательств договора займа через 20 дней с момента вступления мирового соглашения в силу. Бывший муж подтвердил, передал гарантийное письмо своему товарищу.
Судебное определение об утверждении мирового соглашения от 02.04.2025.
Однако до сегодняшнего дня ипотека действует, залог сохраняется (в моей выписке ЕГРН значатся по-прежнему сведения по ипотеке, залогодержателю - физ.лицо), условия мирового соглашения не выполняются.

Вопрос: Какие есть законодательные рычаги воздействия на бывшего мужа, чтобы он «передал денежные средства» во исполнения обеспечения залога, а залогодержатель в МФЦ сообщил "о передаче денежных средств ему", а значит, снятии залога? Возможно ли обратиться повторно в суд с требованием выдачи исполнительного листа, а потом действовать через судебных приставов?

Благодарна за разъяснения.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Муж может запросить у приставов сведения о ходе исполнительного производства. Нужно изучить, знать как было на самом деле (а не со слов мужа), после этого можно рекомендовать конкретные меры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Мировое соглашение, утверждённое судом, — исполнительный документ. Действуйте так: 1) получите у суда копию решения и исполнительный лист по мировому; 2) подайте исполнительный лист в ФССП для принудительного взыскания денежных средств с бывшего мужа (в т.ч. неустойки за просрочку); 3) требуйте от пристава исполнения и снятия залога при фактической оплате; 4) если залогодержатель отказывается снять обременение — подавайте в суд иск об устранении препятствий в праве (признание исполнения/снятие обременения). Срочно проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки заявлений.

Как я могу зачесть период обучения в ВУЗе в период 1981 1984 г. в РКС в страховой стаж? Обучение по целевому направлению от прииска. Гарантийное письмо об оплате и направление на обучение имеются. Естественно диплом. После армии 1984 1986 г продолжил обучение но уже заочно и работал по специальности. До поступления в ВУЗ не работал. Документов (Договора сторон и платежных документов отыскать в архивах не удалось.) Как северный стаж видимо не получится, но как страховой????

Муклинов Сергей Хасанович

Период обучения в вузе в 1981–1984 годах может быть учтён в страховом стаже при определённых условиях. Согласно законодательству, действовавшему в тот период, обучение могло включаться в общий трудовой стаж, но для этого необходимо соблюдение ряда требований.

Постановление Совета министров СССР от 03.08.1972 № 590 (действовало до 2002 года) предусматривало, что в общий стаж работы засчитывается обучение в высших учебных заведениях, средних специальных учебных заведениях, партийных школах, совпартшколах, школах профдвижения, на рабфаках, а также пребывание в аспирантуре, докторантуре и клинической ординатуре.

Федеральный закон № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» (действовал до 2015 года) в пункте 4 статьи 30 указывал, что при определении расчётного размера трудовой пенсии под общим трудовым стажем понимается суммарная продолжительность трудовой и иной общественно полезной деятельности до 01.01.2002, включая периоды подготовки к профессиональной деятельности — обучение в училищах, школах и на курсах по подготовке кадров, повышению квалификации и по переквалификации, в образовательных учреждениях среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Федеральный закон № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» предусматривает, что при исчислении страхового стажа в целях определения права на страховую пенсию периоды работы и иной деятельности, которые имели место до дня вступления в силу этого закона и засчитывались в трудовой стаж при назначении пенсии в соответствии с законодательством, действовавшим в период выполнения работы (деятельности), могут включаться в указанный стаж с применением правил подсчёта соответствующего стажа, предусмотренных указанным законодательством.

Условия для учёта обучения в страховом стаже
Период обучения пришёлся на время действия старого законодательства (до 2002 года). В вашем случае обучение в 1981–1984 годах подпадает под этот критерий.
Обучение было очным. Заочное обучение, как правило, не включается в стаж.
Учебе предшествовала или за ней следовала работа или иная деятельность, в течение которой уплачивались страховые взносы. В вашем случае до поступления в вуз вы не работали, но после армии в 1984–1986 годах продолжили обучение заочно и работали по специальности. Это может быть учтено при оценке стажа.

Общество приобрело технику, она нам не подошла по габаритам, ей не пользовались. Написали поставщику, он согласился вернуть деньги до 01.07.2026, для этого согласился подготовить гарантийное письмо. В гарантийном письме указано, что он гарантируют перечислить всю сумму до 01.07.2026 ошибочно перечисленных денежных средств по платежному поручению. Также в гарантийном письме установлена санкция - пени 0,5% за каждый день. Можно ли указывать в гарантийном письме на ошибочность перечисления денежных средств (т.е. без привязки к технике, её возврату) или если дело дойдет до суда то это можно будет оспорить? Что лучше зафиксировать в нем?

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Так писать не стоит. Формулировка «ошибочно перечисленные денежные средства» — рискованная. Если дойдёт до суда, вторая сторона может попытаться уйти от ответственности или переквалифицировать отношения, и тогда у вас «повиснет» вопрос с возвратом товара и основаниями платежа. Правильнее привязать всё к сделке: указать, что деньги подлежат возврату в связи с расторжением договора (или возвратом товара), зафиксировать, что товар будет возвращён (или уже возвращён), прописать сумму, срок и ответственность (пени — это нормально). Так у вас будет чёткое основание: был договор - расторгли - обязаны вернуть деньги. Без этой привязки позиция в суде будет слабее. Если хотите, могу переписать гарантийное письмо так, чтобы оно реально защищало вас, а не оставляло лазейки для второй стороны.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Лучше не писать «ошибочно перечисленные», если платёж был за технику по договору: в суде это легко оспорят. Надёжнее указать: оплата по договору/счёту, техника не подошла, стороны согласовали расторжение и возврат товара, сумма к возврату, срок до 01.07.2026, пени 0, 5% в день, реквизиты, и приложить акт возврата (или обязать его подписать).

Сняли дачу, на участке полно клещей, за 4 дня нашли 20 клещей. Оставаться на участке опасно, хотим вернуть залог и отдать ключи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По расторжению договора вопрос спорный из-за клещей.

Выезжая на природу, следует предполагать, что там могут быть разные насекомые, и некоторые не совсем приятные, вы принимаете риски нахождения на природе, следовательно, должны сами позаботиться о своей безопасности, кроме того, сейчас период клещей. Для этого есть службы, которые занимаются обработкой и следят за санитарной обстановкой.

Ватолин Александр Иванович

Надо расторгать договор в путем письменного уведомления. И покидать опасный объект. Здравствуйте важнее.

Как можно вернуть залог на не официальной работе ,если не подписывала не какие документы ,заставляют отработать 2 недели что получить свой залог ,(залог это мои заработные деньги )
Ну отработываю я 2 недели но мне прилетают штрафы !(
Как мне забрать свой залог по законну?

Рябов Сергей Иванович

"Залог" как то документально был оформлен? Вообще какие документы от работодателя у Вас имеются?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Работа "неофициально", штраф, залог - это в принципе незаконно. Нужно признавать трудовые отношения и истребовать задолженность по заработной плате.

Здравствуйте!

9 декабря виделся с продавцом и на словах договорились, что забронирую авто на неделю и перевел 100к рублей с описанием "Залог за BMW X3 30d черный". На следующий день понял что нет возможности выкупить и попросил вернуть деньги. Продавец отказал, ссылаясь на то, что залог не возвращается. Можно ли вернуть залог?

Маслов Александр Анатольевич

залог не возращается! Если бы вы написали аванс а не залог - то ещё куда не шло! Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, и требовать как неосоновательное обогащение, если иные методы не позволяют.

Добрый день, произошла такая ситуация, что при аренде квартиры хозяин выставил условия, мол если мы съедем раньше чем через 11 месяцев, то залог не возвращается, в договоре это не прописано Вопрос, насколько правомерны действия арендодателя и можно ли подать в суд с просьбой вернуть залог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключённом договоре действуют условия договора, а не устные договорённости с арендодателем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если этого нет в договоре, то значит можно взыскать, устные договоренности для суда не значат ничего.

Квартирант внёс залог за проживание в квартире, расписку написали, договор не оформили, через неделю он отказывается заезжать в квартиру и требует вернуть залог, часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред, так как много было кого запустить в квартиру, а мы именно его ждали и надеялись, что будет проживать?

Ким Галина Владимировна

часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред - нет, не так. Право на взыскания, удержание возникает на основе заключенного договора в силу свободы договора или в силу закона - а это требования подлежат доказыванию. То, что "много было кого запустить в квартиру" - это домыслы, не доказательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого материального вреда в правовом применении у вас не возникло. В отсутствии договора с распиской за обманутые ожидания одерживать денежные средства рискованно. Дело может обернуться судебным разбирательством с неизвестным для вас итогом.

Как можно вернуть залог после съезда со съемной квартиры?
5 апреля 2025 года мы с супругой арендовали квартиру. При осмотре квартиры, нас все устроило. Этим же вечером хозяйка квартиры написала нам сообщение о возможных насекомых в квартире. 6 апреля 2025 года мы с супругой заехали в квартиру. 7 апреля 2025 года мы обнаружили тараканов в большом количестве. Незамедлительно сообщили об этом хозяйке. Предупредили что будем съезжать с квартиры. Все общения до встречи с хозяйкой у нас зафиксировано. 09.04 2025 Была встреча с хозяйкой для сдачи квартиры (весь процесс сдачи квартиры зафиксирован на аудио носителе). Мирным способом договориться не получилось, хозяйка отказалась возвращать залог.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте предупреждали о съезде с квартиры письменно? По договору как возвращается залог, надо ознакомиться с договором.

Костко Владислав Сергеевич

Здравствуйте! Надежный способ возврата один - суд.

Добрый день!
05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж) 45 000.
06.09 - хозяйка квартиры написала, что сдавать дальше квартиру не будет и до 06.10.2025 я должна съехать.
У меня две дочки, которые ходят в школу в этом районе.
Я оперативно нашла новую квартиру для найма ( повезло). Сказала хозяйке, что буду съезжать и не буду жить еще месяц, попросив ее вернуть залог в 45 000, так как не по своей вине вынуждена съехать.
Хозяйка мне отказала, объяснив это тем, что я не выгоняю вас живите месяц и съезжайте.
Месяц меня ждать никто не будет на новой квартире, но никого это не волнует.
Я подняла договор аренды и там написано, что арендодатель обязан вернуть залог, если не имеет никаких претензий.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить досудебную претензию для возврата залога?

Марданян Армен Давидович

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.

Сняла пустую квартиру на 11 месяцев. Все обустроила, планируя жить не менее 3 лет Договор максимально простой. Через 4 месяца собственник сообщает что будет продавать квартиру, соответственно будет водить покупателей. Я начинаю поиск квартиры. Нахожу через неделю новую. Естественно новый арендодатель не готов ждать месяц пока я доживу на старой квартире. Сообщаю о съезде и мне отказывают в возврате залога, ссылаясь на то что я сообщила не за 30 дней.
Вопрос: могу ли я вернуть залог в моем случае?

Буланкина Светлана Николаевна

Плохо, что простой договор (который еще и противоречить ГК может). Исходить сейчас необходимо из его условий (они не типовые).

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходим анализ документа (в разрезе норм ГК по найму, расторжению и т.п.).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вас уведомил собственник о расторжении договора сам, то залог должен вернуть, для более детального ответа необходимо ознакомиться с договором.

Дочь арендовала комнату и проживала там 8 месяцев (оплата была произведена до 9.12.2025). Письменный договор не заключали по просьбе арендодателя. Т.к. комната маленькая и в квартире нет проводного интернета, решила съехать. Нашла новую квартиру, предупредила арендодателя за 2,5 недели. Съезжает раньше на 10 дней оплаченного срока. В данный момент арендодатель отказывается возвращать "страховой депозит" (залог), мотивируя свой отказ тем, что ее не предупредили за месяц. Перерыли всю переписку в WhatsApp - ни слова об этом не было написано. Допускаю, что арендодатель говорила предупредить за месяц устно. Но не предупреждала, что в случае предупреждения менее чем за месяц, депозит не возвращается. У нас имеется информация, что комната уже сдана новому постояльцу с 5.12 (нами же проплачена до 9.12). Соответственно, никаких финансовых потерь или возможных убытков арендодатель в связи с нашим съездом не понесла. Поэтому мы будем бороться за возврат депозита в 100% размере. Возможен ли успех при подаче иска в суд? (Переписки все есть, деньги переводились на карту). И на что лучше ссылаться? Неосновательное обогащение? Спасибо!

Русаева Елена Владимировна

Успех в судебном споре о возврате "страхового депозита" (залога) возможен, но зависит от ряда факторов, в первую очередь от условий договора (даже устного) и имеющихся доказательств. Поскольку письменный договор не заключался, а условия о сроке предупреждения и последствиях его нарушения не были явно согласованы, есть основания для оспаривания удержания залога. Фактическое пользование комнатой и оплата свидетельствуют о возникновении обязательств по договору найма (аренды). По общему правилу, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение. Если арендодатель устно говорил о необходимости предупреждать за месяц, но не оговаривал последствия несоблюдения этого срока в отношении залога, то удержание залога может быть оспорено.

Здравствуйте,сняли с семьёй квартиру,есть договор аренды,в котором прописаны все стандартные пункты аренды!Была отдана сумма в размере 40000,из которых 25000 это сумма оплаты проживания и 15000 залог,которые должны быть отданы нам при выезде из квартиры и соблюдении всех условий договора!Через 2 недели,после проживания в этой квартиры,мы узнали,что она на продаже давно и к нам будут ходить потенциальные покупатели, естественно,при заключении договора нас об этом не предупредили,мы не стали идти на конфликт и решили съехать даже раньше даты следующего платежа на 5 дней,потому что бесконечно ходили чужие люди,а у нас грудной ребенок и они очень нам мешали,вывезли свои вещи,убрали квартиру,пришел арендодатель,все проверил,принял,забрал ключи и ушел,сказав что залоговые деньги отдаст завтра,но естественно никаких денег он не отдает,разговоры мирным путём ни к чему не приводят,он нагло ухмыляется и каждый раз говорит"завтра"! Подскажите,что делать и куда обращаться в данном случае

Усманов Ринат Маратович

Добрый день. Можно подать до судебную претензию, а потом в суд.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, напишите претензию, если откажут добровольно вернуть, обращайтесь в суд.

13 декабря компания предупредила арендодателя о том, в связи с форс-мажорными обстоятельствами 25 числа отдадим ключи и съедем и если в договоре прописано, что уведомляем за 30 дней, то доплатим до 13 января, чтобы вернуть залог. В договоре порядок уведомления не указан, что подтвердил сам арендодатель. Мы собираемся съехать 25, отдать ключи, получить полную залоговую. Арендодатель требует оплатить январь до 13 числа, отдать ключи в декабре 25 и собирается вернуть только часть залоговой сумы за вычетом 13 дней января. Как минимум это некорректно, потому что и ключи забрала раньше, и жить не можем, и показывает, и деньги получила.
Прошу объяснить, на что можно рассчитывать в данной ситуации.

Носиков Андрей Александрович

Согласно ст. 610 ГК РФ, уведомление по аренде должно быть разумным. Если срок не прописан, 13 дней — достаточный срок. Форс-мажор освобождает от полной оплаты периода после уведомления (ст. 417 ГК РФ).

Вы вправе сдать 25 декабря, требовать полный возврат залога минус фактически использованные дни. Вычет за январь незаконен — акт приема-передачи подтвердит дату выезда.

Суд взыщет залог + неустойку со сдачи (ст. 611 ГК РФ).

Аликберов Рустам Аликберович

Вы можете потребовать всю сумму залога, в договоре нет таких условий. Если нужна помощь обращайтесь. Удачи.

Можно ли расторгнуть договор аренды с арендаторами если они дважды задерживают арендную плату? Ситуация следующая, я сдаю квартиру, с арендаторами заключен договор на 11 месяцев, со сдачи квартиры я плачу налоги. Однако после заезды спустя 2 недели, арендатор мне сообщил, что планирую съехать и попросил вернуть залог, на что мы согласились, так как они прожили всего пару недель. Однако в день когда они должны были съехать, один из них пишет, что передумали и остаются, мы созвонились для уточнения срока, на что уверили что остаются надолго. Но, вы не поверите, спустя пару недель мне приходит оповещение, что 14.12 они снова съезжают. В этот раз в возврате залога мы отказали, так как в договоре указан пункт о не возвращении залога, если наниматель съезжает раньше срока. И 16.12 я снова получает ответ, что съезжать передумали. И снова задержка с оплатой. Один раз я уже отправляла досудебную претензию. Еще одно нарушение, в договоре указано что с животными нельзя, но у них стоит клетка с морской свинкой о которой меня никто не предупреждал.

Носиков Андрей Александрович

Да, расторгнуть договор можно за неоднократные нарушения (ст. 619 ГК РФ). Задержки платежей дважды + животное без согласования — достаточное основание.
Что делать:
1. Отправьте досудебную претензию с требованием расторгнуть договор в 10 дней (зафиксируйте отправку).
2. Если не отреагируют — подавайте иск в суд по ст. 619 ГК РФ. Залог удержите по договору.
3. Фиксируйте все: переписка, фото свинки, чеки оплат.
Суд встанет на вашу сторону. Удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Из условий договора исходите. Суд очень придирчиво относится к соблюдению сторонами условий договора. Если не платят, гоните.