Предварительный договор купли продажи?

Букурова Галина Семеновна

Добрый день! продавец должен предоставить правоустанавливающие документы ( документы на основании которых он стал собственником доли в праве на жилой) и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что его право зарегистрировано. Важно, что продать долю в праве продавец имеет право с обязательным соблюдением правил ст. 250 ГК РФ (право первого покупателя), т.е представить документ, подтверждающий, что он уведомлял сособственников о своем намерении продать принадлежащую ему долю и они либо отказались от покупки, либо проигнорировали его предложение в срок, установленный законом (1 месяц). Ваше право при заключении предварительного договора оплатить всю сумму, но я бы не советовала этого делать, т.к. сделка может и не состояться по разным причинам.

Маслов Александр Анатольевич

свидетельство о праве собственности на квартиру! На основании чего он стал собствеником этой квартиры! Просить то он может! Но как правило обычно покупатель для начала даёт просто аванс! С уважением к вам Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень объемная тема, очень много взаимопорождающих и исключающих нюансов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательно правоустнавливающие, технические. Может - это предложение продавца, но не рекомендуется отдавать деньги в полной сумме, пока не заключён предварительный договор купли-продажи, причём юридически грамотно, а также не проверна сделка в полном объёме. Сделка проверяется при изучении всех документов в совокупности. Такую работу поододят юристы, не риэлторы. Если рисков нет, то можно выходить на заключение основного договора купли-продажи, с учётом всех нюансов, тогда можно обсуждать выплату денежных средств в полном составе.

Покупка непроверенной недвижимости, самостоятельное творчество в сделке влечёт потерю и денег, и имущества.

Ким Галина

Всю сумму, конечно, отдавать не стоит тем более вы не имеете полного представления о том, как проходит сделки, какие факторы риска могут быть заложены, существенны или нет. Д\\с частично в виде аванса/залога могут быть переданы по факту заключенного ПДКП, подготовленного индивидуально со всеми тонкостями права.

Сам по себе перечень документов вам ничего не даст, поскольку док-ты нужно уметь читать, толковать, понимать их содержание, последствия с юридической точки зрения, а не искать знакомые слова вроде как. В следствии неверного проведения сделки можете легко и непринужденно лишиться и денег и недвижимости, зато сэкономите на юристе.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам бы заказать сопровождение.

А так правоустанавливающий и технический, прописка, задолженность. Кроме того банкротство и судебные притязания.

Много рисков.

Тагиров Наиль Рамилевич

Для начала обратитесь в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, с которым вы можете обратится к приставам (это предварительный ответ).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.

Судебное решение нужно изучить.

Емельянов Иван Викторович

В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению

Буланкина Светлана Николаевна

Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете.

Суд, рассматривая спор, исходит из буквального толкования прописанных в документе условий.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Оганесян Арег Каренович

да, можете, особенно если не давали согласия на сделку

Ким Галина

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, может

Семенова Екатерина Викторовна

Да, тем более если доп договор не зарегистрирован

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос видимо в задатке, который, обычно, вносится при заключении предварительного договора.

Золдак Сергей Анатольевич

Может расторгнуть, как по соглашению сторон, так и просто уведомив продавца- задаткополучателя.

Передумать это не то основание для возврата задатка, она его потеряет согласно гк РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, но потеряет залог.

Ивченко Оксана Борисовна

Да, может, но задаток остаётся продавцу

Меньшикова Ольга Борисовна

Не совсем понятен вопрос. Можете позвонить? Есть уточняющие вопросы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это самоуправство, если уж такие без защитные в полицию.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В предварительном договоре обычно указываются санкции для сторон в случае отказа от исполнения, например, штраф. Если вы отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, то другая сторона может обратиться в суд, чтобы взыскать размер штрафа с вас.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Надежда!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Ответом на Ваш вопрос (отвечаю так, как я его понял, не видя документа) может быть следующее: &nbsp;&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">В соответствии с пунктом 2 статьи 165&nbsp;<strong>ГК</strong>&nbsp;<strong>РФ</strong>&nbsp;если сделка, требующая государственной&nbsp;<strong>регистрации</strong>, совершена в надлежащей форме, но одна из&nbsp;<strong>сторон</strong>&nbsp;<strong>уклоняется</strong>&nbsp;от ее&nbsp;<strong>регистрации</strong>, суд по требованию другой&nbsp;<strong>стороны</strong>&nbsp;вправе вынести решение о&nbsp;<strong>регистрации</strong>&nbsp;сделки. В этом случае сделка&nbsp;<strong>регистрируется</strong>&nbsp;в соответствии с решением суда.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Таким образом, право продавцов на обращение в суд - есть право святое и зависит лишь от их воли и желания. Пообещали купить - покупайте, иначе - зачем обещали?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">(Более точно можно ответить лишь тогда, когда будет хоть бы кусочек предварительного договора).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Назарикова Евгения Александровна

Напишите мне. Помогу

Моргачев Алексей Николаевич

Предварительный договор можно расторгнуть, рисков в целом нет, зависит от содержания договора.

Акопян Эдуард Михайлович

Сделка ДКП с материнским капиталом, для продавца квартиры не совсем интересна с коммерческой и юридической стороны.Получается Вы продали квартиру, ДКП зарегистрировали в Росреестре, а деньги(материнский капитал) перечислит Вам на счет Пенсионный фонд Нижегородской области через 1-1, 5 месяца. А если в документах покупателя ПФР найдет ошибки (технические и прочие) и ничего не перечислит или затянет на длительный срок? А если раскрытие аккредитива на оставшуюся сумму стоимости квартиры связано с условием перевода ПФР материнского капитала? Все риски на продавце в сделке с материнским капиталом. На мой взгляд лучше покупатель с ипотекой (от банка Вы получите всю сумму в день регистрации), но без мат.капитала.

Ким Галина

Продавец рискует быть обязанным заключить основной ДКП. Нужно изучать договор, который вам предлагают к подписанию, а также, все, что касается существенных условий по сделке. Риски могут быть общими или же отложенными, которые в без изучения всех документов, проверки покупателя не представляется возможным установить. К тому же такие работы по безопасности сделки - платные. Особых рисков с использованием МК нет, те, которые могут быть нивелируются при юр сопровождении сделки.

Можете записаться на личную консультацию или по онлайн

Золдак Сергей Анатольевич

Рискует подписав, обязательства передачи ОН без оплаты, и без органичения сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от редакции (проекта) договора, который вам предлагается на подпись.

Заключение ПДКП обычная практика при заключении сделок с использованием мат капитала. Одним из важных условий в договоре должны быть указаны обстоятельства, при которых сделка не может быть реализована.

Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Да, вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме.

Согласно пункту 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке, если она полагалась на недостоверные заверения контрагента, которые имели для неё существенное значение. Для этого необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.

Если задаток был передан в счёт оплаты стоимости квартиры, то при расторжении сделки по вине продавца задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если инициатива расторжения исходит от покупателя, продавец имеет право оставить задаток себе.

Однако стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере, и это не противоречит закону.

Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть, вероятно, можете в том случае, если повреждения от пожара до настоящего времени оказывают негативное влияние на электро систему квартиры и общего имущества. Кроме этого, необходимо ознакомиться с предварительным договором.

Зубов Вадим Васильевич

Готов ответить (и даже дать письменную консультацию) при условии предоставления мне предварительного договора. Иначе: как можно обсуждать то, что я не читал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть ПДКП вы можете, ваше право, но сложность с право обоснованиями, в отношении возврата залога в полном объёме.

Варианты есть, но нужно изучать заключённый договор, фактические обстоятельства, которые могут влиять координально на последствия расторжения, но не указаны здесь, много нюансоав права, требующих внимания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию

Ким Галина

Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.

Тюленева Елена Вячеславовна

Все согласно условиям договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия расторжения договора в одностороннем порядке или по обоюдному согласию указанв в договоре купли-продажи. Покупатель обязан вас письменно уведомить о расторжении договора. К тому же вы не указали был ли залог в силу закона и зарегистрировано ли право. Если затрудняетесь самостоятельно и правильно понять условия договора, действия покупателя обращайтесь 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, если в договоре есть соглашение о задатке, то в сумме задатка у вас есть право не возвращать денежные средства.

Кузьмин Константин Александрович

Через суд можно расторгнуть договор и потребовать возврат денег, если есть расписка или банковский перевод на счёт продавца. Вы должны вернуть квартиру, а вам деньги. До возврата денег, можно затребовать способ исполнения в виде возврат квартиры, только после возврата долга, поскольку должно быть взаимное исполнение по возврату. Такие случаи в практике бывают, но не всегда суд идёт на это. По самой проблеме, конечно есть вопросы. Маткапитал тут второстепенен. При покупке Вы что не видели что там доли детей? Притензии к юристу не обоснованы. Он составитель договора и не более. А вот к Вам вопрос, почему не проверили историю квартиры. Даже посмотря в договор купли продажи покупателя, вы могли там увидеть всю инфу, и о детях и о ипотеке и о материнском капитале. Если продавец покупала за маткапитал, это отражено в договоре продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка состоялась или нет? Безусловно, вам необходимо обращаться с требованиями в суд с требованиями о возврате денег или о понуждении к сделке. Здесь нужно конкретно смотреть по документам и выяснять все нюансы дела. В зависимости от выяснения всех фактов можно уже выстроить дело. Не стоит затягивать, Вы и так что-то ждете непонятно. По возврату денег и всем остальным вопросам можно ответить после изучения договора, проверки продавца. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы ногое не довариваете. Договор купли-продажи был зарегистрирован или вы составили и подписали только предварительный договор купли продажи? Если вы договор зарегистрировали, значит у вас на руках есть выписка из ЕГРН. Значит, вы собственники. А если договор вы не регистрировали, то вам необходимо написать претензию продавцу, потребовать выйти на сделку. Если продавец откажется, то выйти в суд. Если понадобиться помощь, обращайтесь. Поможем за вознаграждение грамотно провести вашу сделку. Можете написать на вайбер/ватсап 89042426167

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, вам надо направить продавцам требование об исполнении договора купли-продажи, для этого у них будет 7 дней с момента получения, также вы имеете право требовать расторжения сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что делать, ждать, раз штрафных санкций не предусмотрели, можете требовать оплаты коммунальных услуг, с 22.03.23 года.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можете вызвать полицию. По хорошему, это их проблемы. Пусть живут в это время на съёмной, или в отеле

Ким Галина

Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно жить будут. А как же права нового собственника?

Манера думать за других не способствует решению ваших проблем.

Понадобится составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь