Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ндфл при продаже парковки?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Планирую продать парковку , кадастровая стоимость 1,030,000 руб. Какой надо будет уплатить ндфл ? можно ли применить налоговый вычет в 1 млн руб?

Ибрагимова Альбина Расфаровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Предельный срок владения 3 года

В письме ФНС России от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ приведено разъяснение Минфина России, в соответствии с которым при определении облагаемого НДФЛ дохода от проданной недвижимости может применяться коэффициент, установленный законом субъекта Российской Федерации по месту жительства физического лица.

Согласно новым правилам, если доход, полученный налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, окажется меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то для целей налогообложения будет использоваться именно эта, пониженная до 0, 7 от кадастровой стоимости, сумма. То есть, даже если налогоплательщик продал квартиру или дом дешевле, чем установлена его кадастровая стоимость (с учётом понижающего коэффициента 0, 7), налог будет рассчитываться не от реальной суммы сделки, а от этой расчетной базы.

Причём данный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть как уменьшен вплоть до нуля, так и увеличен до 1 включительно. Это даёт возможность регионам более гибко регулировать налоговую нагрузку.

Причём данный коэффициент законом субъекта Российской Федерации может быть как уменьшен вплоть до нуля, так и увеличен до 1 включительно. Это даёт возможность регионам более гибко регулировать налоговую нагрузку.

Регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его поднял, и Краснодарский край

Таким образом, необходимо смотреть и рыночную и кадастровую стоимость объекта

в расходы документы, подтверждающие приобретение, либо 250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества

вам лучше выдержать предельный срок - 3 года

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Кораблева Юлия Вячеславовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте, минимальный срок владения парковкой - 5 лет, в исключениях может быть 3 года (получение в порядке дарения, наследования, приватизации и т.д.), м.б. В субъекте вашего нахождения тоже есть льготный срок. Если срок минимального владения вышел, то НДФЛ не платится. Если срок минимального владения не вышел, то вы вправе использовать имущественный вычет в размере 250 тыс. Руб. Либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение парковки.

Есть нюансы, если парковка использовалась в коммерческих целях для осуществления предпринимательской деятельности.

Спасибо за ответ
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. НДФЛ платите только если владели парковкой меньше минимального срока (обычно 5 лет, иногда 3). Тогда налог 13% с разницы: цена продажи минус ваши расходы на покупку (лучший вариант) или минус вычет. Для парковки/машино‑места вычет обычно 250 000 руб., а не 1 000 000. Если срок владения прошёл — НДФЛ 0.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы планируете продать машино-место (парковку) с кадастровой стоимостью 1 030 000 руб. Вас интересует размер НДФЛ и возможность применения имущественного налогового вычета при продаже.

2. Применимые нормы
Сделка регулируется ст. 217, 220 НК РФ. Доходы от продажи недвижимого имущества (в том числе машино-места) облагаются НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ. При этом можно воспользоваться имущественным вычетом — либо в размере фактических расходов на приобретение, либо в размере не более 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы
— Вычет в 1 млн руб. применяется к продаже любого недвижимого имущества, в том числе машино-места.
— Если владели парковкой менее минимального срока владения (обычно 5 лет, либо 3 года в случаях, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ), платить налог обязательно.
— Если срок владения превышает минимальный, налог платить не нужно.
— Важно: если ранее вы уже использовали вычет в 1 млн руб. при продаже другого объекта, этот лимит не возобновляется за год — он общий на все объекты за все годы.

4. Пошаговые действия
а) Определите срок владения парковкой.
б) Если срок менее минимального, рассчитайте налоговую базу: из суммы продажи (или кадастровой стоимости × 0,7, если она выше) вычтите 1 млн руб.
в) Умножьте разницу на 13% — это сумма НДФЛ.
г) Отразите сделку и вычет в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
д) Оплатите налог до 15 июля.

5. Что уточнить
Для точного расчёта важно знать:
— Срок владения парковкой;
— За какую сумму реально планируется продажа;
— Использовали ли вы ранее вычет в 1 млн руб. при продаже других объектов.

Для корректного расчёта и учёта всех нюансов советую проконсультироваться с юристом по налоговым вопросам.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
301 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Матросова Татьяна Александровна — профиль на HARANT
    7.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Матросова Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 22 лет
    • 12 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    8 (Восьмой) Кассационный суд, Арбитражный суд Кемеровской области, Суды г.Кемерово - Личное участие. Суды общей юрисдикции; Арбитражные суды в России…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме