Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Будет ли взыскание 13% налога с продажи дачи с домом?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Здравствуйте! Планирую продать земельный участок, который оформлен в собственность в 2020г. На участке есть жилой дом, только для летнего проживания. Если сейчас оформить дом и продать всё в апреле-мае, будет ли взыскание налога с продажи или придётся ждать 5 лет, чтобы не платить налог?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если земельный участок и дом находятся в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (5 лет, либо 3 года при определённых условиях), при продаже возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц с полученного дохода.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Дмитрий Талипов
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

1. Срок владения для освобождения от налога:

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости вы должны владеть участком и домом не менее минимального предельного срока владения. С 2020 года этот срок составляет 5 лет (или 3 года — если объект получен по наследству, дарению от близких родственников, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением).

2. Особенности при продаже участка с домом:

- Если участок и дом оформлены в собственность в 2020 году и вы не подпадаете под исключения (наследство, дарение и т.п.), то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет.
- Таким образом, продать без налога вы сможете только после истечения 5 лет с момента приобретения права собственности (то есть, не ранее 2025 года).

3. Если продать сейчас:

- Если вы продадите участок с домом в апреле-мае 2024 года, вы будете обязаны задекларировать доход и заплатить НДФЛ с суммы продажи, превышающей необлагаемый минимум (1 млн руб. — для земли, 1 млн руб. — для дома, либо использовать имущественный вычет в размере расходов на приобретение, если они документально подтверждены).
- Ставка налога — 13% для резидентов РФ.

4. Оформление дома сейчас:

- Если оформить дом сейчас (в 2024 году), срок владения им будет считаться с даты регистрации права собственности на дом.
- Для освобождения от налога при продаже дома также нужно будет выдержать срок владения 5 лет с момента регистрации дома.

Вывод:
Если участок оформлен в собственность в 2020 году, а дом будет оформлен только в 2024 году, то для продажи "без налога" нужно дождаться истечения 5 лет с даты оформления права собственности на каждый объект. Если продадите раньше, налог платить придётся.

Рекомендация:
Если есть возможность, дождитесь 5-летнего срока владения и только после этого продавайте участок с домом, чтобы не платить налог. Если решите продавать раньше — будьте готовы к необходимости подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Если нужны советы по оптимизации налогообложения или подготовке документов, готов помочь!

---

Важное замечание:
Законодательство может меняться, и для точной оценки вашей ситуации стоит учитывать все нюансы (например, дата регистрации прав, стоимость покупки и продажи, наличие возможности применить вычет и др.). Если у вас есть документы или детали — готовы их рассмотреть.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Облагается ли налогом ипотечный первоначальный взнос?

    4 ответа

    Планирую продать дом под ипотеку, но ещё не прошло 3года с момента вступления в наследство. А значит я буду платить налог с продажи. Кадастровая сумма: 2113000р Первоначальный взнос, мне передадут…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С суммы, указанной в договоре.
    Кузнецова Алла Юрьевна

    Кузнецова Алла Юрьевна

    вы будете платить 13% от продажной цены, если до даты перехода права собственности к новому владельцу пройдем менее 3 лет…
    Перейти к вопросу

  • Налог при выкупе авто из лизинга

    2 ответа

    Приобрёл на ИП усн 6%, основной вид деятельности Патент, год назад автомобиль для развоза рабочих по объектам. За год выплатил лизинговые платежи, остался выкупной в 50000р, ИП планирую закрывать, планирую…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Илья! В вашем случае важно учесть несколько моментов при расчёте налога от продажи автомобиля. Поскольку вы применяете упрощённую систему…
    Бабинец Евгений Михайлович

    Бабинец Евгений Михайлович

    День добрый! При выкупе автомобиля из лизинга и последующей его продаже третьему лицу ИП на УСН (6%) должен учитывать следующие…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    2 ответа

    Добрый день, просьба помочь, проконсультировать, так как мне никто не может сказать точно на 100%. Планирую продать квартиру, купленную по договору долевого участия в 2019 году, расчеты с застройщиком проведены…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Срок нахождения доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вам необходимо будет подать три декларации 3-НДФЛ (от своего имени и от имени каждого ребенка), но налог будет рассчитан…
    Перейти к вопросу

  • Какую сумму налога я заплачу при продаже квартиры

    5 ответов

    Квартиру планирую продать за 4 500 000, Покупка была в том году - ипотечных 900 000, своих 2 000 000. Но я подавала на налоговый вычет и получила 47 000,…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    В доходной части у вас будет стоять сумма наибольшая, либо это 4 500 000, либо кадастровая умноженная на коэффициент 07.…
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер! Если не выдержан срок владения 3 года (если это единственное жилье) или 5 лет (в другом случаи)! То…
    Перейти к вопросу

  • Продажа единственного жилья без налога.

    4 ответа

    Являюсь пенсионером владею единственной квартирой находящейся в муниципальном найме, после приватизации планирую продать, как избежать налога если я планирую на эти средства купить другое жильё.

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    После приватизации предельный срок владения 3 года вы можете продать и купить новое жилье, и в 2026 году у вас…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, минимальный срок владения (собственности) для освобождения получаемого дохода от продажи от обложения НДФЛ в случае приватизации - 3 года.…
    Перейти к вопросу

  • Налог на доход от продажи наследственного имущества

    3 ответа

    Вопрос юристу (налог на доход от продажи наследственного имущества) В 2024 г. умер мой брат, последний фактический владелец: дома и двух земельных участков. После смерти нашей матери в 1996 г.…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, для более точного ответа необходимо знать, что установил суд в своем решении, и что написал в резолютивной части. Признал…
    Халитова Ирина Шамильевна

    Халитова Ирина Шамильевна

    Добрый лень. Право собственности наступает с момента государственной регистрации соответственно с этой даты идет отсчет трехгодовалого срока. В данной ситуации…
    Перейти к вопросу

  • Продажа автомобиля и уплата налога

    3 ответа

    Добрый день, планирую продать автомобиль. Но срок владения им после его получения чуть больше года. Автомобиль был куплен с аукциона Японии и растаможен сразу на меня. Какая стоимость у автомобиля…

    Судаков Владимир Валентинович

    Судаков Владимир Валентинович

    При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, которым вы владели менее трех лет,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И растоможку и утильсбор.
    Перейти к вопросу

  • Ндфл при продаже парковки

    3 ответа

    Планирую продать парковку , кадастровая стоимость 1,030,000 руб. Какой надо будет уплатить ндфл ? можно ли применить налоговый вычет в 1 млн руб?

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Предельный срок владения 3 года В письме ФНС России от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ приведено разъяснение Минфина России, в соответствии с…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, минимальный срок владения парковкой - 5 лет, в исключениях может быть 3 года (получение в порядке дарения, наследования, приватизации…
    Перейти к вопросу

  • Какой налог я заплачу при продаже квартиры по семейной ипотеке ?

    4 ответа

    Какой налог нужно уплатить если покупка квартиры по семейной ипотеке по сниженной ставке была 29.08.2023, в право собственности я вступила в апреле 2024 года. Сейчас планирую продать для расширения уже…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Для полного рассмотрения ситуации приведенных вводных данных недостаточно. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми в целом могут избежать уплаты НДФЛ…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, ст.217.1 НК РФ.
    Перейти к вопросу

  • Налоговое резидентство РФ при продаже квартиры

    4 ответа

    Коллеги, добрый день! Не могу разобраться с определением налогового резидентства РФ именно для продажи квартиры. Уже изучил НК РФ, письма ФНС и статьи, но, честно говоря, информации очень много и…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Для целей расчета НДФЛ при продаже квартиры ваше налоговое резидентство окончательно определяется строго по итогам календарного года, в котором совершена…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Разрешение коллизии периодов (п. 2 Ст. 207 НК РФ): кажущееся противоречие в источниках связано с различным правоприменением нормы. Правило «любых…
    Перейти к вопросу

  • Обязательно ли покупать квартиру в тот же год, что продал землю?

    2 ответа

    В этом году собираюсь продать земельный участок. В собственности - менее трех лет. На вырученную сумму полностью хочу приобрести квартиру. Чтобы заявить затраты по покупке квартиры и не платить налог…

    Лотарев Евгений Михайлович

    Лотарев Евгений Михайлович

    Здравствуйте, продажа земельного участка, стоимостью свыше 1 миллиона и одновременная покупка другой недвижимости не освобождает от уплаты налога на доходы…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Нет, покупка квартиры в том же году, что и продажа земельного участка, не обязательна для освобождения от налога. Однако если…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать налог

    3 ответа

    Здравствуйте, решил продать земельный участок за 950.000 которым владею год по купли-продажи, должен ли я платить налог и подавать декларацию. У участка кадастровая стоимость 112.000, покупал я его за 160.000

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Поскольку срок владения менее предельного, то вам необходимо будет подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ до 30.04 следующего года, в котором…
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Налогоплательщик при декларировании доходов имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. Указанный вычет предоставляется в размере…
    Перейти к вопросу

  • Налог на материальную выгоду.

    2 ответа

    В 2022 году я являлась сотрудником банка в котором оформила ипотеку (без госпрограмм).В 2024 году освобождение от уплаты налога приостановили и я должна была уплачивать матвыгоду по данному займу, но…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, договор займа заключен, когда вы были сотрудником. Договор продолжает оставаться без процентным. Поэтому и материальная выгода будет, пока не…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, после полного использования имущественного вычета вам не придется уплачивать налог на материальную выгоду по данному ипотечному кредиту
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже гаража

    5 ответов

    Добрый день. При продаже гаража, который оформлен на пенсионерку (срок владения меньше месяца) будет удержан налог??? Если да, то в каком %? Спасибо

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, доход возникнет, но его можно уменьшить на имущественный вычет либо в размере документально подтвержденных расходов (и наследодателя/дарителя тоже), либо…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Налог будет - 13%
    Перейти к вопросу

  • Письма из налоговой директору который уволен

    4 ответа

    Здравствуйте. Меня уволили с должности директора решением единственного учредителя, о чем внесена запись в трудовую книжку и нотариально заверенное решение отправлено в налоговую. Налоговая отказывается исключать меня из ЕГРЮЛ Так…

    Бурдакова Екатерина Петровна

    Бурдакова Екатерина Петровна

    Здравствуйте. Подайте заявление о недостоверности сведений и вас как директоре.
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    С момента прекращения трудового договора и издания решения учредителя вы полностью утратили статус единоличного исполнительного органа (директора). Согласно позиции Верховного…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме