Как решить вопрос с 1/4 долей в квартире?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы с мужем хотим развестись (есть ребенок). Мы в браке приобретали квартиру в ипотеку (я иду как посредник). Он хочет передать квартиру полностью мне без какой-либо компенсации, как правильно переоформить квартиру? Нужен брачный договор до развода? И можно ли указать что квартира полностью переходит мне в собственность после погашения долга уже после развода?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете сделать как хотите. Напрмеи в виде мирового при разделе имущества. \\Или в брачном договоре.

Квартира приобретена по НИС в 2016 году, добавлено на покупку 50000 личных средств, в 2022 развелись. Также в 2022 заключен второй брак. В 2026 заканчивается ипотека банку, в 2027 снимется обременение государству. Могу ли я отсудить квартиру полностью с наименьшими потерями и когда это нужно сделать, до снятия обременений или это не имеет значения? С расторжения брака прошло более 3-х лет, бывшая подала на банкротство и остальное имущество под арестом, считаю это правом на раздел имущества . Бывшей жене и детям оставил квартиру по месту жительства, так же приобретенную во время брака.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, подавать на раздел нужно до того момента, пока имущество не реализовано в рамках процедуры реализации в банкротстве.

Здравствуйте. У меня по наследству досталась квартира, собираюсь её продать, а после купить на эти деньги новую, но уже находясь в браке, будет ли делиться квартира купленная на деньги после продажт квартиры по наследству?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет, если не будет брачного договора, а что приспичило женится, купил новую квартиру и женись потом, когда нибудь, может быть....

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Не будет. Но есть вероятность что это придется доказывать в суде

У меня по наследству от бабушки досталась квартира,мне и брату и мы ее продаем и живем в ней,брат живет в другом городе и хочет чтобы пока квартира была на продаже он сдавал свою долю,но суть в том что я там живу и не хочу никого видеть там

Голубицкая Елена Владимировна

Пользование общей квартирой осуществляется только по соглашению всех собственников. Это означает, что брат не имеет права вселять квартирантов без вашего согласия. Сдача доли без согласия второго собственника — незаконна, если квартира фактически одна и не разделена.
На практике «сдать долю» в обычной квартире невозможно, потому что доля — это не конкретная комната, нет выдела в натуре, квартиранты будут пользоваться общей кухней, санузлом и т.д.

Судебная практика почти всегда на стороне проживающего собственника, если второй собственник не живёт в квартире, сдача нарушает твои условия проживания.
Если квартира выставлена на продажу, то заселение посторонних может снизить ликвидность, усложняет показы, может отпугнуть покупателей.
Это разумный и законный аргумент, который можно использовать в разговоре и, при необходимости, в суде.

Здравствуйте. Жили с парнем 8 лет, официального брака не было. Взяли квартиру в ипотеку на мою сестру, выплачивали сами(переводили ей на карту), за свой счет делали ремонт и вложения в квартиру. Но и она вкладывалась в ремонт и делала платежи со своей стороны. Сейчас мы расстались, сестра не хочет продавать квартиру. Бывший парень требует продажи и раздела по частям. Имеет ли право парень требовать возврата вложений в большем размере, чем вложил (т.к. квартира выросла в цене) ? Или можно вернуть ему только вложенную сумму? И вообще может ли он претендовать на эту квартиру? Я была в ней прописана, имею генеральную доверенность на себя. Он не был прописан. Угрожает судом, что делал вложения в эту квартиру, и есть переводы, переписки, свидетели, чеки. Имеет ли на это право?

Суслова Юлия Георгиевна

Он имеет право только получить компенсацию в размере вложенных денег, т к квартира ему не принадлежит. И то, если докажет размеры вложений. Если вам нужна более подробная консультация, свяжитесь со мной.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ваш сожитель - имеет право возврата денежных средств. И если он пойдет в суд, имея доказательства переводов и/или передачи ден средств, то выиграет спор. Это называется неосновательное обогащение. Как именно потратили его ден средства - не имеет значения.

Как принудительно выкупить долю 1/4 у супруга в квартире, если после развода он отказался получить компенсацию за долю и продавать квартиру?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.

Ким Галина Владимировна

Так судом присуждена компенсация?

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру (загасить остаток долга и оставшуюся сумму поделить пополам). Как будет делится долг и доли если есть дети 19 и 10 лет?
Имеют ли дети долю в 2х комнатной квартире, если :
в 2013 году была приобретена недвижимость в ипотеку, 1 комнатная квартира в деревянном доме, после получения материнского капитала сумма пошла на погашения задолженности по ипотеки, в 2015 году квартиру продали.
В 2018 году приобрели 2х комнатную квартиру, первоначальный взнос был сделан с оставшейся суммы проданной квартиры (куда использовался материнский капитал) + накопления.

Ким Галина Владимировна

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Дело идет к разводу, возможно придется продавать квартиру где был вложен маткапитал, квартира бралась на средства супруга, но в ипотеку. Ребенку 2 года. Что нужно сделать перед продажей квартиры. Супруга готова мирно поделить 50на50. При этом супруг не собирается после покупать квартиру. Ребонок остается с супругой

Байдак Зоя Михайловна

Хорошо подумайте о своем намерении такого распределения, долей. Если уверены в своем намерении, то проблем со сделкой не будет. Выделяйте доли супруге и ребенку, обращайтесь в опеку за разрешением, а потом к нотариусу вместе с покупателем.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, 50 на 50 не получится, нужно будет выделить долю ребёнку. Для продажи нужно согласие органов опеки, а далее обычная продажа.

Здравствуйте! В браке в ипотеку была куплена квартира с мат.капиталом. У нас двое детей ! В разводе 6 лет ! Я бывший муж хочу забрать свою долю ! Ипотека была оформлена на меня !Жена бывшая против , не хочет продавать квартиру! Сейчас мне сказали ехать в нотариус и выделять детям доли ! Я согласен ! Жена хочет поделить части по полам всем и 2 детям и нам то есть 25% на каждого ! Закон ведь гласит мат капитал гласит , что капитал делиться на всех четверых, а оставшаяся часть на супругов , верно!??? И вообще она против продавать и делить квартиру хочет оставить себе! Какие мои права? Что я могу сделать??

Кесян Гаянэ Ншановна

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, жильё, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. Доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жильё. Таким образом, доля по материнскому делится между всеми (супруги и дети в равных), остальное между супругами. Для более подробного разбора, свяжитесь со мной по телефонам указанным в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд, решение о выделе долей будет в вашу пользу. А вот насчет продажи или покупки все сложнее. Только договариваться, либо выкупать доли у нее с детьми.

Добрый день,17 июня этого года был расторгнут брак,есть совместный ребенок 14 лет.ребенок решил остаться жить в нашей общей квартире, т е сейчас в квартире проживает бывший муж и наш сын.квартиру бывший муж продавать не хочет.также перед банком есть ипотека ,которую сейчас оплачивает бывший муж,т к я в квартире не проживаю,а снимаю жилье (считаю это справедливо,с квартиры он меня выгнал еще в марте).могу ли я решить вопрос о разделе квартиры без суда?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Если есть согласие сторон и согласие банка через нотариуса соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Необходимо анализировать правомерность ограничения доступа к совместно нажитому имуществу.

Решетникова Ольга Николаевна

Да можно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества, но при условии, что оба супруга достигнут договоренности. Если же нет, то раздел возможно только в судебном порядке. При этом если нет желания у сторон сохранять долевое владение, то речь может идти о выплате второму супругу денежной компенсации во исполнение равенства долей. В суде также возможно распределение долговых обязательств.

Здравствуйте.
Такая ситуация. С супругом купили в браке квартиру по семейной ипотеке ( он заемщик, я со заёмщик. В ЕГРН мы указаны как два собственника). Первоначальный взнос был таков (часть денег дали его родственники, часть мои родственники и часть были мои деньги, что я накопила) Сейчас разводимся ( жду первого заседания). В браке имеется ребенок 3 лет, остается со мной. Я и ребенок прописаны в квартире. У нас имеются общие кредиты, которые плачу я, на алименты не подавала, супруг не помогает финансово, платит только за ипотеку. Квартиру хочет продать и поделить деньги как считает нужным (забрать деньги, что дали его родственники, остальное пополам, так как мол это накоплено было в браке, значит общее). Я не хочу продавать квартиру (так как теряю льготную ставку и повторно ей воспользоваться нельзя), и предлагала ему выплатить его половину внесенных денег, на что он не соглашается. Есть ли вообще какой то шанс оставить себе квартиру, так как другого жилья у нас не имеется и повторно льготной программой воспользоваться нельзя? Нужно ли мне переводить супругу сейчас половину взноса за ипотеку ( за кредиты, которые совместные он мне не переводит), не сможет он потом как то это обернуть против меня и отсудить квартиру себе?

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Раз не удается договориться-значит судебная перспектива. Активы и обязательства, нажитые супругами в браке делятся половину.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

В случае недостижения согласия с супругом, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, который остается с вами (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Это может выразиться в присуждении вам большей доли в квартире или в компенсации супругу его доли.

Вы предлагали супругу выплатить его половину внесенных им денег. Если он не согласен, суд может определить порядок раздела, который может включать в себя выплату вам компенсации за его долю, или наоборот, вам придется выплатить ему компенсацию за его долю в квартире.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что при разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Поскольку ребенок остается с вами, это может быть аргументом в вашу пользу при определении долей или порядка раздела квартиры.

Если кредиты были взяты в браке, вы оба несете по ним солидарную ответственность перед банком. Если вы платите по всем кредитам, а супруг не участвует в этом, вы можете в дальнейшем взыскать с него его долю через суд.
После того, как вы полностью погасите его долю в совместных кредитах, вы имеете право обратиться в суд с регрессным иском о взыскании с него уплаченных вами сумм.

Компенсация супругу за совместно нажитую квартиру при разводе
Добрый день! Собираемся разводиться. Вопрос: как мне супругу получить денежную компенсацию за квартиру. Я ушел к родителям. Супруга проживает с сыном 12 лет в совместо нажитой 2 х комнатной квартире. Она собственник. 67 м. кв, рыночная стоимость 9 млн. У меня остался авто рыночной стоимостью 1 млн. Все документы у супруги, мне их не даст. Вероятно подаст на алименты. Продавать квартиру и компенсировать или разменивать категорически отказывается.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Окажем помощь

Квартира в ипотеке (ипотека 2.000.000₽), первоначальный взнос 700.000. (+ уже заплачено 400.000 мной в ипотеку). Рыночная стоимость квартиры около 5.000.000, жена подает в суд на раздел. В ремонт вкладывался только я, но никаких чеков уже нет. Совместно был только первоначальный взнос, подаренный на свадьбу. Как будет делиться такая квартира? Продавать квартиру не хочу. Сколько будет стоить выкупить ее долю? Или если не выкуплю, то что?

Розум Александр Валерьевич

Всё нажитое в браке - также совместно нажитое имущество. Платежи по ипотеке - аналогично, даже если вносили их Вы в период брака. В Вашем случае - квартира будет делиться пополам, как и долг.

Договаривайтесь с женой.

Для нее минусы продолжения раздела имущества:

• половину ипотеки платить ей самой
• она никогда не сможет распоряжаться квартирой полностью и Вы всегда будете владеть половиной и сможете в ней жить.

С юридической точки зрения половина всех платежей, оплаченных в барке по ипотеке - в любом случае были бы присуждены в ее пользу, даже если бы квартира оставалась лично Вам (например, по брачному договору).

Поэтому видится для переговоров две развилки:

Вариант 1. Половина от уже уплаченных сумм ей = 350 + 200 = 550 тыс.руб. (Возможно что-то "накинуть" на рост стоимости ее доли по рынку).

Вариант 2. Делите пополам и платите пополам.

Не отдавайте ей деньги, пока не заключите соглашение о разделе имущества! Это важно. Иначе потом может в отказ пойти.

Чеботарев Василий Сергеевич

По общему правилу квартира должна быть разделена в равных долях и долги по ипотеке таким же образом

Квартира была куплена с мат. капиталом, после развода. На данный момент сын совершеннолетний, дочери 16 лет. Хочу выкупить долю у сына(он не против) или ещё вариант дарения, что для этого необходимо? У дочки, так понимаю, до совершеннолетия выкупить не получится? И если продавать квартиру, тоже необходим выкуп доли у совершеннолетнего?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

С сыном проще: если он согласен, вы можете оформить у нотариуса договор купли-продажи или дарения его доли вам. Для этого нужны паспорта и документы на квартиру.

С дочкой вы правы — пока ей нет 18 лет, выкупить её долю без разрешения органов опеки почти невозможно. Они редко разрешают такие сделки.

Если захотите продать всю квартиру, то да — вам обязательно нужно будет сначала выкупить долю сына (или получить её в дар), а также решить вопрос с долей дочери, получив согласие опеки.

Здравствуйте. Ситуация такая: в браке приобрели квартиру в ипотеку, первый взнос был с моей стороны - деньги давали мои родители. Титульный заемщик - муж, я созаемщик. После развода он оплачивает ипотеку и требует, чтобы я переводила ему на карту половину платежей. . Меня он из квартиры выгнал, я сняла квартиру и плачу за неё аренду. Если он подаст в суд, то могу я предъявить договор аренды и платежки свои, чтобы не компенсировать ему ипотечные платежи? Или как лучше поступить в данной ситуации. Продавать квартиру он категорически отказывается, хочет чтобы я отказалась от доли, либо платила ипотеку.

Бородина Анастасия Игоревна

Добрый день. В данной ситуации решеним будет подача иска о разделе совместно нажитого имущества.
В вашем споре много нюансов. Нужно понимать, в чем вы заинтересованы в квартире или в компенсации.
Если в компенсации:
1.Доказать суду, что поделить квартиру в долях не получится. У вас конфликт, проживать вы совместно не может.
2. Убедить банк, который будет вступать третьим лицом в процессе, что один заемщик способен исполнять обязательство (гасить ипотечные платежи);
3. Произвести расчет компенсации. Собрать доказательства внесение первоначального взноса за счёт личных средств, рассчитать платежи сделанные в браке (половина от них ваша).

К сожалению, даже при условии не проживания в квартире, обязанность оплаты ипотечных платежей не уходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

В подобных ситуациях обычно делят имущество супругов и их долги по соглашению или в судебном порядке. Готов обсудить, как Вам поступить лучше