-
Вопрос № 00176682
Интересует вопрос.
Есть действующая ипотека на квартиру. Если к примеру человек (запасник) не явится по повестке и к нему будут применены ограничительные меры, в частности запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, и данная ипотека будет полностью погашена, банк сможет автоматически снять обременение, или этому как раз будут препятствовать ограничительные меры?
Запрет на регистрационные действия (согласно ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ) означает, что Росреестр не имеет права вносить никакие изменения в запись о праве собственности в ЕГРН. Снятие ипотеки (погашение записи об обременении) — это тоже регистрационное действие.
Когда банк после полной выплаты кредита направляет в Росреестр заявление о снятии залога, регистратор проверяет наличие актуальных ограничений. Видя запрет, наложенный в связи с неявкой по повестке, Росреестр выносит решение о приостановке или отказе в снятии обременения.
Квартира фактически останется «зависшей». Она будет принадлежать вам, долга перед банком не будет (справку о закрытии счета банк выдаст), но в выписке ЕГРН она по-прежнему будет числиться в залоге у банка. Продать, подарить или заложить её заново будет невозможно.
Автоматического снятия не произойдет. Чтобы «очистить» квартиру, придется сначала устранить причину ограничений (явиться в военкомат или обжаловать решение), чтобы запись о запрете была удалена из базы.
Да, запрет регистрационных действий помешает снять ипотечное обременение, даже если кредит полностью погашен.
Снятие залога — это регистрационное действие в ЕГРН. Пока действует запрет, Росреестр не внесёт запись о прекращении ипотеки. Банк может выдать закладную или заявление о погашении записи, но фактически обременение сохранится до снятия запрета.
Практически: сначала нужно отменить ограничительную меру (через орган, который её ввёл, или суд), и только после этого подавать документы на снятие ипотеки. Иначе запись «зависнет», несмотря на расчёт с банком.
