Накопительно-ипотечная система?

Обременение в пользу государства при покупке жилья за счет средств целевого жилищного займа снимается после возникновения права на использование накоплений, в общем случае при достижении 20 лет выслуги, либо при полном погашении обязательств по договору ЦЖЗ. Покупка исключительно за счет накоплений НИС без привлечения ипотечного кредита выгоднее тем, что не нужно переплачивать банковские проценты, а обременение прекращается сразу после того, как государство полностью перечислит средства продавцу и Росреестр зарегистрирует сделку при условии достижения права на накопления. Обналичивание накопительного счета напрямую законом не предусмотрено, средства можно направить только на улучшение жилищных условий или воспользоваться ими после увольнения по достижении 20 лет выслуги. С учетом вашего участия в специальной военной операции в составе десантно-штурмовой роты с 2022 года, периоды непосредственного выполнения боевых задач засчитываются в льготном исчислении как один день службы за три, поэтому ваша суммарная выслуга с 2016 года на текущий момент 2026 года с учетом льгот составляет значительно больше календарных 10 лет и приближается к требуемому порогу. Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», право на получение средств накоплений возникает у военнослужащего при общей продолжительности военной службы 20 лет и более

В вашем случае есть два принципиально разных варианта.

При покупке квартиры сейчас за счёт целевого жилищного займа (ЦЖЗ) обременение в пользу государства снимается только после полного погашения кредита. До этого момента вы не можете продать, подарить или обменять квартиру. После погашения ипотеки для снятия обременения нужно подать рапорт командиру, затем Росвоенипотека направит запрос в Росреестр, который снимет обременение в течение трёх рабочих дней.

При покупке сейчас вы не сможете обналичить накопления — они пойдут строго на погашение ипотеки. Снять деньги и использовать их по своему усмотрению можно только после возникновения права на использование накоплений, то есть при наличии 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении).

По поводу выслуги: на данный момент у вас 10 календарных лет (с 2016 по 2026 год). Периоды службы в зоне СВО могут засчитываться в льготном исчислении:

1 день за 3 дня — непосредственное участие в боевых действиях на территориях Белгородской, Брянской и Курской областей.

1 День за 2 дня — выполнение задач контртеррористических операций.

Однако льготный коэффициент применяется не автоматически, а только при наличии соответствующих приказов командиров. Точный расчёт вашей выслуги (календарной и льготной) может сделать только кадровый орган вашей воинской части на основании вашего личного дела и приказов.

Обременение в пользу государства снимается после полного погашения целевого жилищного займа или при возникновении права на использование накоплений - то есть при достижении 20 лет выслуги. Покупка исключительно на средства накоплений без кредита не освобождает от обременения до указанного момента. Ваша выслуга с учётом участия в боевых действиях исчисляется в льготном порядке - 1 месяц за 3, что существенно сокращает календарный срок до 20 лет. На практике расчёт льготной выслуги военнослужащих десантно-штурмовых подразделений, участвующих в боевых действиях, нередко оспаривается именно в части применения коэффициентов, и ошибки в приказах воинской части напрямую влияют на дату возникновения права на накопления. Какой порядок прохождения службы предшествовал 2016 году - была ли служба по контракту ранее или срочная служба, и засчитывалась ли она в выслугу? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!