-
Вопрос № 00176153
Здравствуйте,должна ли я платить компенсацию за долю в квартире другому со собственнику,если он не проживает в ней,не платит коммунальные платежи,доля его выделена,в праве пользования отказано
Нет, автоматически платить компенсацию за его долю вы не обязаны. Компенсация по п. 2 Ст. 247 ГК РФ возможна, когда один сособственник фактически пользуется имуществом сверх своей доли, а другому нельзя предоставить соразмерную часть; обычно она взыскивается по соглашению сторон или по решению суда. Само по себе то, что он не живёт в квартире и не платит, такой обязанности у вас не создаёт. Если речь именно о выкупе доли, то ст. 252 ГК РФ тоже не устанавливает безусловной обязанности другого сособственника выкупать долю без специальных условий и судебного решения.
Напротив, как собственник доли он обязан участвовать в обязательных расходах соразмерно доле: ст. 249 ГК РФ, п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ. При подтверждённых платежах вы вправе требовать с него его часть расходов. Для точного вывода нужно видеть резолютивную часть судебного акта: что именно означает «в праве пользования отказано» и есть ли там отдельный вывод о компенсации или выкупе доли.
Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/
Спасибо за обратную связь, обращайтесь
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 247), Вы можете быть обязаны выплачивать сособственнику ежемесячную компенсацию, если фактически пользуетесь всей квартирой (включая его долю), а ему в праве пользования отказано. Тот факт, что он не платит за коммунальные услуги, не отменяет его права собственности, но дает вам право на встречные требования.
Если сособственник не может реализовать свое право на проживание (например, из-за малого размера доли или вашего отказа в доступе), он имеет право требовать денежную компенсацию от тех, кто фактически занимает его часть площади.
Непроживание в квартире не освобождает собственника от обязанности содержать свое имущество.
Если право пользования судом отказано, обязанность выплачивать компенсацию отсутствует. Непроживание и неоплата коммунальных платежей вторым собственником подтверждают отсутствие его интереса к имуществу. Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Подскажите, какие ключевые детали нужно указать?
