Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — собственники квартир в многоквартирном доме (МКД), построенном в 1854 году, и хотите признать дом аварийным. В выписке из ЕГРН указана заниженная площадь дома (39,1 кв. м вместо фактических 152 кв. м). Администрация требует, чтобы собственники сами исправили ошибку в выписке и провели межевание участка под домом. Возникает вопрос: обязаны ли собственники это делать, и насколько законны требования администрации.
2. Применимые нормы права
- Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в ЕГРН должны соответствовать фактическим данным.
- Исправление технической ошибки в ЕГРН производится по заявлению заинтересованного лица или по инициативе Росреестра (ст. 61 того же закона).
- Земельный участок под МКД должен быть поставлен на кадастровый учет (ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ; ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
- Межевание земельного участка под МКД может быть инициировано как органом местного самоуправления, так и собственниками (ст. 16 ЖК РФ, ст. 11.3 ЗК РФ).
3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Без корректных сведений об объекте (площади дома) процедура признания дома аварийным и последующее расселение могут быть затруднены или невозможны.
- Исправление технической ошибки в ЕГРН — это обязанность того, кто подал документы с ошибкой, но и собственники вправе инициировать исправление.
- Межевание земельного участка под МКД — не обязанность собственников, если участок ранее не был оформлен. Органы местного самоуправления должны обеспечить оформление участка для целей признания дома аварийным и расселения (Письмо Минстроя России от 25.07.2016 № 28482-ОГ/04).
- Если администрация отказывается, можно обжаловать ее действия в прокуратуру или суд.
4. Что делать клиенту пошагово
1.
Исправление площади в ЕГРН:
- Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ) об исправлении технической ошибки, приложив технический паспорт и документы, подтверждающие фактическую площадь дома.
- Укажите на расхождение сведений и приложите копию техпаспорта с правильной площадью.
- Можно подать заявление как индивидуально, так и коллективно от всех собственников.
2.
Межевание земельного участка:
- Если участок под домом не оформлен, обратитесь письменно в администрацию с требованием инициировать постановку участка на кадастровый учет (оформление земли под МКД — их компетенция).
- В заявлении ссылайтесь на ст. 16 ЖК РФ и Письмо Минстроя России от 25.07.2016 № 28482-ОГ/04.
- При отказе администрации — обжалуйте действия в прокуратуру или суд.
3.
Признание дома аварийным:
- После исправления сведений и оформления участка процесс признания дома аварийным будет проще.
5. Какие сведения нужно уточнить
- Есть ли у МКД кадастровый номер участка под домом (можно проверить на сайте Росреестра)?
- Получали ли вы официальные отказы или ответы от администрации в письменном виде?
- Имеется ли у вас на руках технический паспорт с актуальной площадью дома?
Вывод
Администрация не вправе перекладывать на собственников обязанность по межеванию участка под МКД и исправлению ошибок, если речь идет о муниципальном жилье и расселении аварийного фонда. Вы вправе требовать от администрации исполнения своих обязанностей, а ошибку в ЕГРН можно исправить по вашему заявлению.
Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все детали вашего случая.
