-
Вопрос № 00220267
Здравствуйте, у нас (мама, старший брат и я) была квартира в своё время, лет 18 назад мама дала право приватизации старшему сыну. Изначально получала квартиру именно мама. У него есть дочь (25 лет), на которую он лишён родительских прав через суд, тёщей. Сейчас разведён. Брат уже как 10 лет инвалид 1 группы по неврологическому заболевания. Мама и я в квартире не прописаны. Подскажите пожалуйста, может ли брат написать на меня дарственную? И может оспорить ли эту дарственную родная дочь брата?
Да, ваш брат может оформить на вас дарственную, но только при условии, что на момент подписания договора он полностью понимает свои действия и их последствия. Его совершеннолетняя дочь имеет право попытаться оспорить этот договор в суде, однако сам факт лишения родительских прав или инвалидности не является автоматическим основанием для отмены сделки.
Лишение родительских прав прекращает обязанности отца, но сохраняет имущественные права ребенка (включая право на наследство). Это значит, что дочь остается его первоочередной наследницей.
Оспорить дарственную при жизни отца или после его смерти она может только через суд по следующим основаниям:
- Недееспособность или неосознанность действий. Это самый частый довод при инвалидности по неврологии. Если дочь докажет, что из-за болезни брат не понимал, что делает, сделку признают недействительной.
- Давление и обман. Утверждение, что инвалида первой группы вынудили подписать документ против его воли.
Поскольку вы являетесь родными братом и сестрой (близкими родственниками по Семейному кодексу РФ), вы полностью освобождаетесь от уплаты налога 13% (НДФЛ) при дарении недвижимости.
Сохранил ли ваш брат речевую функцию и способность общаться (может ли он подтвердить волю нотариусу)?
Ваш брат имеет полное право оформить на вас дарственную, так как он является единственным собственником квартиры после приватизации. Тот факт, что изначально жилье получала мама, или то, что вы с мамой там не прописаны, юридически никак не ограничивает его право распоряжаться своей личной недвижимостью. Однако его дочь имеет юридическое право обратиться в суд для оспаривания договора дарения. Тот факт, что её отец был лишён родительских прав, никак не отменяет её статус его близкого родственника и законного наследника первой очереди. При этом сам по себе факт подачи иска не означает, что она автоматически выиграет дело — для отмены дарения ей понадобятся веские законные основания.
Брат может подарить квартиру, если он дееспособен (инвалидность I группы не лишает права распоряжаться имуществом, если он понимает свои действия). Если он недееспособен — не может.
Дочь брата оспорить дарственную почти не сможет — подаренное имущество не входит в наследственную массу. Единственный шанс — доказать в суде, что брат не осознавал своих действий на момент подписания.
Лишение родительских прав дочери не даёт ей права отменять сделки отца при его жизни.
Итог: если брат дееспособен, дарственная законна и оспорить её крайне сложно.
Если нужна помощь с подготовкой дарственной — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Да, брат может подарить вам квартиру, если он признан дееспособным. Инвалидность I группы сама по себе не лишает права совершать сделки (ст. 177 ГК РФ). Однако нотариус обязан проверить его дееспособность и осознанность действий. При сомнениях он может отказать в удостоверении сделки.
Дочь брата, лишённая родительских прав, не является наследником по закону (ст. 1117 ГК РФ) и не может оспорить дарение на этом основании. Оспаривание возможно только при наличии веских оснований: недееспособность дарителя, заблуждение, обман, кабальность сделки (ст. 177–179 ГК РФ). Само по себе лишение родительских прав таких оснований не даёт.
