Продажи доли с маткапитала?

Добрый день. Ваша ситуация касается выделения доли детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Требование закона — выделить доли всем членам семьи, включая детей и супруга, но не обязательно сразу после покупки, главное — сделать это после оформления права собственности.

1. Суть ситуации:
Если доля выделяется вам как выполнение обязательств по материнскому капиталу, она передается вам безвозмездно (обычно оформляется как дарение от матери). В этом случае доля получена вами в порядке безвозмездной сделки и, по Семейному кодексу РФ (ст. 36), будет являться вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом с супругом. Соответственно, при разводе эта доля делиться не будет.

2. Если вы хотите продать долю маме:
Если вы продадите свою долю матери (оформите договор купли-продажи), то деньги, полученные по сделке, приобретут режим совместно нажитого имущества, если вы состоите в браке. В случае развода эти деньги могут быть поделены между вами и супругом.

3. Риски:
Если не оформить выделение долей, могут возникнуть проблемы при дальнейшем распоряжении квартирой, а ПФР может требовать исполнить обязательство. Если оформить продажу доли, деньги станут совместно нажитыми. Если оформить дарение, доля останется вашей личной.

Вывод:
Ваша доля, выделенная по обязательству маткапитала, не будет совместно нажитой с супругом. Если хотите продать ее матери, деньги за продажу — совместная собственность. Если просто получите долю по дарению, она останется вашей личной собственностью.

Рекомендация:
Для учета всех нюансов вашей ситуации (например, правильного оформления сделки, налоговых последствий, согласий супруга и т.д.) советую проконсультироваться с юристом. Если потребуется помощь — обращайтесь, помогу разобраться и оформить документы.