Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос определения порядка пользования?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

До продажи доли у нас с собственником были приняты свои устные правила кто где живет. С новыми владельцами - имеет ли в силе в суде устные договоренности с прошлым владельцем?
Я проживаю один в большой комнате, семья с ребенком в маленькой - могут ли у меня забрать большую комнату и отдать им? У меня 50 доли у них 25 и 25.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Устная договорённость с прежним владельцем для новых собственников не обязательна, но в суде может быть как “доказательство, как жили раньше”. Новые владельцы могут подать в суд и попросить определить порядок пользования. Суд обычно смотрит на доли и на то, кому какая комната реально подходит. Большую комнату у вас не заберут “просто так”, но суд может распределить иначе.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чайковский Александр Васильевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
Нет не имеет
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю по существу вопроса:

1. Устные договорённости с прежним собственником
С юридической точки зрения любые устные договорённости между совладельцами жилого помещения (в вашем случае — между вами и предыдущим владельцем доли) не имеют обязательной силы для новых собственников. После продажи доли новый владелец не связан устными соглашениями, которые были достигнуты до него. Новый собственник приобретает долю "в том виде, в каком она есть", и руководствуется только законом и официальными документами.

2. Раздел пользования комнатами
Ваша ситуация:
- У вас 50% доли квартиры (или дома).
- У других собственников (семья с ребёнком) — по 25% доли.

В российском праве долевая собственность не означает выделения конкретной комнаты за конкретным лицом "автоматически". Обычно жильцы договариваются, кто в какой комнате живёт — устно или письменно. Если договориться не удаётся, можно установить порядок пользования жилым помещением через суд.

Суд учитывает:
- Размер долей.
- Число проживающих.
- Потребности (например, наличие ребёнка).
- Фактическое пользование помещением.

Могут ли у вас забрать большую комнату?
Если новые собственники обратятся в суд с требованием изменить порядок пользования квартирой (перераспределить комнаты), суд будет рассматривать интересы всех сторон.
- Формально, у вас доля больше (50%), у них — меньше (по 25%).
- Однако суд может учесть, что у них семья с ребёнком, а вы один, и предложить вариант, который сочтёт наиболее справедливым (например, совместное пользование большой комнатой, либо пересмотр распределения).

Важно:
- Пока нет судебного решения или письменного соглашения, никто не вправе вас "выселить" из комнаты или поменять порядок пользования в одностороннем порядке.
- Любые действия по перераспределению комнат должны быть согласованы между всеми собственниками, либо осуществляться по решению суда.
- Вашей доли (50%) достаточно, чтобы претендовать на большую комнату, однако окончательное решение за судом, если не удастся договориться.

Что делать:
- Попробуйте договориться с новыми собственниками и оформить порядок пользования письменно (лучше — нотариально).
- Если договориться не получится — сохраняйте текущее положение и ожидайте возможного обращения других собственников в суд.
- Если они подадут в суд — защищайте свои интересы, указывайте на размер своей доли и долгосрочное пользование комнатой.

Вывод:
Устные договорённости с предыдущим собственником не имеют силы для новых. Суд при необходимости будет устанавливать порядок пользования исходя из долей, количества проживающих, интересов детей и других обстоятельств. Ваши позиции (50% доли и фактическое пользование большой комнатой) достаточно сильные, но гарантий оставить за вами большую комнату на 100% нет — всё зависит от позиции суда.

Рекомендация:
- Попробуйте договориться письменно с новыми собственниками.
- В случае судебного спора — обратитесь за помощью к юристу для защиты ваших интересов.

Если потребуется — могу подготовить образец соглашения или объяснить порядок обращения в суд.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. У квартиры 2 собственника, 1 собственник платит за квартиру полностью на постоянной основе, а 2 собственник никогда не платил за свою долю. сейчас выяснилось что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выписать не можете раз у него доля в собственности. Выделяйте доли в натуре, разделяйте лицевые счета через суд. При…
    Канюков Сергей Константинович

    Канюков Сергей Константинович

    У второго собственника долги иные, не по квартире? Если другие долги, арест будет наложен до погашения долга, если у него…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с регистрационного учета

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите если согласно условий в договоре купли-продажи доли в квартире, продавец обязуется выписаться из квартиры в указанный в договоре срок, но я хочу оставить пока ему прописка, могу я…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Срок исковой давности в вашей ситуации составляет 3 года с момента когда у него возникает обязанность сняться с рег. учёта.…
    Прокопьева Екатерина Фанисовна

    Прокопьева Екатерина Фанисовна

    Добрый день, да, конечно, сможете выписать в любое время. Сегодня это возможно только в судебном порядке. Как будет развиваться законодательство…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать что квартира куплена на мои средства

    7 ответов

    Была продана квартира, где я была 1/2 собственником. При продаже квартиры, деньги были переведены на мой личный счет. Через неделю была куплена другая квартира за мои деньги, вырученные от продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    завещание можно переоформить и неизвестно в какой редакции будет последнее. Взыскать денежные средства, при наличие достаточных доказательств, в судебном порядке…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По деньгам доказать можете, взыскать денежную сумму, по именно доле в праве уже намного сложнее. Нужно тщательно подготовить доводы…
    Перейти к вопросу

  • Уведомление о продажи доли

    7 ответов

    Здравствуйте! Получила от содольщика письмо с предложением купить его долю. Цена завышена. Хочу ему отправить ответ с предложением купить мою долю. Вопрос: будет ли у меня также месяц? Обязан ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Встречным предложением вы срок не \"оттяните\". Месяца у вас не будет. Всё зависит от того, что вы хотите в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Достаточно не сложно растянуть срок в продаже. Но встречное предложение вам не поможет. Затягивание процесса продажи доли происходит по конкретике.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по удежанию НДФЛ при продаже недвижимости

    3 ответа

    В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ \"Об утверждении формы…
    Перейти к вопросу

  • Законность продажи доли в квартире

    2 ответа

    Здравствуйте. Есть квартира двухкомнатная. В равных долях два человека бывшие супруги, у них общий ребенок 14 лет. В данный момент в квартире проживают супруга и ребенок. Ребенок прописан у родителей…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Он сможет продать с соблюдением правил п. 2 ст. 250 ГК РФ. Сделку можно оспорить либо упредить путём инициирования спора…
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Да, владелец доли может законно продать свою долю постороннему лицу, но при условии уведомления других собственников и предоставления…
    Перейти к вопросу

  • Хочу выкупить долю брата в доме, но узнала что у него большой долг по алиментам.

    1 ответ

    Мы с братом Иваном в наследство получили жилой дом в Алтайском крае от нашей матери. У каждого по 1/2 доли в доме. Я предложила Ивану выкупить его долю, чтобы дом…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Проверьте, есть ли исполнительное производство против брата (на сайте ФССП). Если приставы ещё не арестовали долю срочно оформляйте сделку.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

    1 ответ

    - Разрешат ли органы опеки такую сделку? - Есть ли ограничения по срокам приобретения новой недвижимости? - Возможно ли использовать денежные средства со счета ребенка для покупки новой квартиры? Имеется…

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте! Органы опеки, скорее всего, разрешат сделку, так как она направлена на улучшение жилищных условий детей, но потребуют, чтобы новая…
    Перейти к вопросу

  • Права несовершеннолетних при продже жилья

    3 ответа

    Добрый день. В 2012 году продавалась квартира, где муж и наша дочь имели доли 50/50 по праву приватизации. Опека разрешила продажу при условии, что денежные средства от продажи доли дочери…

    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    Здравствуйте. Считаю, что можно попробовать. На первый взгляд не прошёл. Сумма достаточно высока, чтобы домысливать за суд.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, нужно обращаться с иском в суд. Суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны в деле. У дочери…
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу 1/2доли квартиры.

    2 ответа

    У меня такая ситуация, я с рождения прописана у своих родителей в квартире. Когда я была в браке мы с мужем купили квартиру и её официально оформили на него. Через…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Минимальный срок владения недвижимостью закон определяет как 3 и 5 лет и зависит от определённых обстоятельств, указанных в ст…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если вы владели 1/2 долей квартиры менее пяти лет, то при продаже вам необходимо заплатить налог на доходы физических…
    Перейти к вопросу

  • Единая социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения

    1 ответ

    Добрый день. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ №369 от 24 апреля 2013 года «О предоставлении единовременной социальной выплаты…»,…
    Перейти к вопросу

  • Получение квартиры

    2 ответа

    Добрый вечер Ситуация следующая: Хотел претендовать на получение жилья, но оказалось, что у меня есть доля в недвижимости матери, и эта доля соответствует нормам по площади на одного человека, а…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашем случае, чтобы претендовать на получение жилья, необходимо учитывать несколько важных аспектов. Во-первых, передача доли матери через продажу действительно…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, доля мешает встать в очередь: пока она была у вас последние 5 лет, государство считает, что жильё есть. Если…
    Перейти к вопросу

  • Продажи доли с маткапитала

    2 ответа

    Добрый день, 10 лет назад моя мама купила квартиру, используя средства маткапитала, оформила в собственность, но не выделила доли детям. Собирается сделать это сейчас, при этом я уже замужем, и…

    Гравит Дина Александровна

    Гравит Дина Александровна

    Согласно закону, имущество, полученное одним из супругов в дар или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и не…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, доля, которую мама выделит вам из маткапитальной квартиры, считается вашей личной собственностью, не совместной с мужем, потому что вы…
    Перейти к вопросу

  • Что делать при продаже доли

    1 ответ

    Владею 50% собственник второй тоже 50, общая площадь 52, жилая 30, проживаю в комнате 18,9 новый собственник заселился в 11.4 и говорит что будет с меня требовать деньги за свои…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Что может требовать новый собственник? Да, он имеет право требовать компенсацию за использование части его доли (ст. 247 ГК РФ).…
    Перейти к вопросу

  • Доплата после продажи и имущества

    5 ответов

    Здравствуйте! У меня 1/4 доли в квартире (кадастровая стоимость X руб.), которую я хочу продать бабушке (собственнице). Сейчас нужна срочная сумма по кадастру для поступления в университет, но при будущей…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продажа доли, только через нотариуса, сомневаюсь что он согласиться удостоверить сделку с отлагательным условием.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Предложенная Вами конструкция купли-продажи доли с отсрочкой части платежа под отлагательным условием и с установлением ипотеки в силу закона
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Филатова Наталья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.9
    9 отзывов
    Адвокат №2485

    Филатова Наталья Анатольевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с успешной практикой более 15 лет, рег. 54/1609 в реестре адвокатов РФ, член Адвокатской палаты Новосибирской области.
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме