Оплата за общедомовой Свет?

(2 ответа)

Алексей

Вопрос № 00017053
17.05.2023 10:31

Можно ли официально не платить за общедомовой свет который выставляется в счёте за оплату Жкх? У меня коммерческое помещение в жилом доме и ежемесячно счёте Жкх стоит оплата за свет 1000-1200р в месяц, у меня от общедомовой сети нет ни одной лампочки, можно ли не платить на законных основаниях?

Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

17.05.2023 10:36

Телефон

Здравствуйте, Алексей! Руководствуясь ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Вы обязаны платить расходы на общедомовые нужды на основании того, что вы наряду с собственниками жилых помещений владеете общим имуществом многоквартирного дома.

А доля в праве общей собственности определяется площадью принадлежащих вам помещений согласно ст. 37 ЖК РФ. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Спасибо за ответ

Спросить

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

21.05.2023 13:03

Телефон

если ваше нежилое помещение находиться в составе МКД то вряд ли это получиться (см. Правила № 354 утв. В.В. Путиным)

судебный юрист по недвижимости https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Данное вопрос можно рассмотреть только при изучении конкретной ситуации и условиях. Но принципиально никаких правовых оснований для исключения из услуг по ЖКХ расходов на общедомовой свет нет. Поэтому, подробно изучив тяжелое положение дела, возможно, найдутся какие-либо основания для постановки данного вопроса. Например, наличие договора с поставщиком электроэнергии на исходе электроэнергии из здания, предусмотрение в договоре отмены платежей за отсутствие конкретного вида расходов, правила и нормативные акты по услугам по ЖКХ.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Энерго ?

2 ответа

Здравствуйте. Шестнадцати квартирный дом, два подъезда, по три лампочки в каждом, прислали счет за ОДН 500 рублей умножить на 16 кв. 8000. Прошу совета.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Посмотрите протокол общего собрания собственников, там указан тариф по электроэнергии на общие нужды исходя из площади вашей квартиры. Умножьте и узнаете сколько вы должны заплатить.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгений. Если у Вас имеются сомнения в правильности начисления размера платы за ОДН, Вы можете обратиться в ГЖИ вашего региона, которые проведут проверку в УК.
Замена лампочек на лестничной клетке. Кто должен это делать?

3 ответа

Добрый день! Подскажите, договором с управляющей компанией не предусмотрена замена лампочек на лестничной клетке, поменять они могут, но лампочки сказали покупать самим. Вопрос тогда в том, кто эти лампочки должен покупать, если никто из соседей не хочет их покупать.
Правомерно ли это?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Замена лампочек на лестничной клетке в многоквартирном доме — обязанность управляющей компании или ТСЖ, обслуживающих дом. Это следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 7 Правил содержания общего имущества, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! Обязанность по обеспечению освещения мест общего пользования лежит на управляющей компании. Если договором не предусмотрена замена лампочек, это не значит, что жильцы должны их покупать. УК обязана менять лампочки за свой счет, в рамках платы за содержание жилья. П

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

И не должны быть указант, это следует из норм права - обязанность УК обслуживать места общего пользования.
Исчисление срока исковой давности

2 ответа

Здравствуйте. В отношении меня был вынесен судебный приказ за якобы неоплату ЖКХ (услуги по вывозу ТБО) в период с 01.06.2017 по 31.12.2018 года. Задолженности у меня нет, но и квитанций об оплате уже нет, так как прошло более трех лет и соответственно я их утилизировал. Могу ли я ходатайствовать перед судом об упущении взыскателем срока исковой давности. Если последний раз услуга по вывозу ТБО пришлась на 31.12.2018 и срок ее оплаты по договору был не позднее 10 января 2019 года, то соответственно 10 января 2022 года истекли три года на предъявление мне претензий. Прав ли я или срок предъявления мне претензий взыскателем не упущен? Спасибо

Ильин Геннадий Юрьевич

Рекомендую вам в принципе отменить судебный приказ, вам даже объяснять ничего не надо, просто укажите что не согласны с задолженностью. В дальнейшем в отношении вас может быть подано исковое заявление о взыскании этой задолженности, а вот уже там можете изложить все свои доводы в части пропуска срока исковой давности.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, все верно, исчисление сроков исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении права. В данном случае с 11 января 2019 года. Между тем, применение срока исковой давности происходит уже в рамках искового производства, после отмены судебного приказа, т е вам необходимо сначала отменить приказ и ждать когда кредитор выйдет с иском в суд.
Как правильно написать заявление на перерасчет услуг жкх?

2 ответа

Решение осс о выборе ООО Данко от 1,08,22 изменено решением осс о выборе АО УК1 от 24,10,22... правомерно ли выставление счётов от АО УК1 на оплату жкх за сентябрь, если АО ук1 выбрали согласно решению ОСС 24.10.22?

Силкина Елизавета Вадимовна

Неправомерно, консультация бесплатная по тел 83432879732

Романюк Вероника Игоревна

Вы можете не писать заявление в УК, а сразу обратиться в ГЖИ с жалобой на действия УК по начислению вам платы за неоказанные услуги, приложив к такой жалобе квитанцию. В ходе проверки, думаю, квитанции отзовут.
Субсидия на оплату ЖКХ при двух собственниках

1 ответ

Добрый день.
Имеется квартира в собственности у двух пенсионеров. Оплата ЖКХ по лицевым счетам не разделена. Прописаны оба.
Собственник 1 прописан, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги полностью.
Собственник 2 прописан, но в квартире не проживает.
При самостоятельном расчете возможности получения субсидии для собственника 1, то если брать коммунальные платежи за всю квартиру полностью, то субсидия положена. Если брать половину суммы комм.платежей (половину, т.к. в собственности только половина квартиры), то сумма менее 22% и субсидия не положена.
Положена ли субсидия собственнику 1?
Если второму собственнику выписаться, то будет ли положена субсидия первому собственнику?

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вадим! По этому вопросу надо разговаривать, так как полагаю есть моменты, которые Вы не упомянули.
Пенни

1 ответ

Правомерно ли начислять пенни за ЖКХ пенсионеру? Мне, военному пенсионеру начислили пенни в размере 756 руб, за несвоевременную оплату ЖКХ. Когда я указала, что с 1 июля 2024 года Указом призедента пенсионеры освобождены от начисления пенни, мне ответили, что я неправильно поняла . Это отменили комиссию при оплате в банке. Так ли это? Я читала Указ.

Белов Михаил Александрович

Доброе утро.

Вы правы. Указ Президента отменяет начисление пени пенсионерам за просрочку оплаты ЖКУ. Вам неверно объяснили, спутав с комиссией банков. Обратитесь с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Перерасчет за оплату ЖКХ

3 ответа

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста, имею ли я право на перерасчёт за воду? Я живу в СНТ, подключены к частному водокомплексу на несколько СНТ. Так получилось, что за воду именно наша семья оплачивает предварительно, оплачиваем по тарифу, в чеке прописан тариф и за сколько кубов оплачено, и используем воду до оплаченных показаний, периодически подавая показания счётчика. Последняя оплата была в апреле 2024 года по тарифу 24.38 руб, оплачено 50 кубов. Переданы показания были в апреле и конце ноября. Все лето у водокомплекса были проблемы и у нас не было воды, из оплаченных 50 кубов на конец ноября 2024 по счётчику мы потратили всего 10 кубов, ещё 40 осталось. С 1 июля 2024 года тариф стал льготным, и снизился до 11.83 руб за куб. Имею ли я право на перерасчёт и пересчитать стоимость оставшихся 40 кубов( с последних переданных показаний в ноябре) по 11.83 руб, а не по 24.38?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Все просто) напишите им заявление о перерасчете и изложите позицию, пусть дадут официальный ответ.

Мальцев Семён Алексеевич

Вы имеете право на перерасчет за воду, так как в вашем случае есть основания для этого. Согласно законодательству, если вы не использовали оплаченные кубометры воды из-за отсутствия услуги, вы можете запросить перерасчет. В вашем случае, вы оплатили 50 кубов по старому тарифу 24.38 рубля, но фактически использовали только 10 кубов, а оставшиеся 40 кубов можно пересчитать по новому льготному тарифу 11.83 рубля. Вам необходимо обратиться в водокомплекс с заявлением о перерасчете, приложив все необходимые документы, такие как квитанции об оплате и показания счетчика. Убедитесь, что в заявлении указаны все детали, включая даты и объемы потребления. Если водокомплекс откажет в перерасчете, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы для защиты своих прав.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с действующими в снт условиями водоснабжения и водообеспечения. Вероятно, можете требовать перерасчета
Последние 3года взносы капремонт оплачиваю, но мне выставляют ?

1 ответ

Последние 3года оплачиваю взносы капремонта, но мне выставляют большую сумму с учетом прошлых лет. Как мне на законных основаниях отменить задолженность, превышающую срок исковой давности ( более 3хлет назад образовавшуюся)?

Ветрова Екатерина Викторовна

По қап ремонту Вы обязаны вносить оплату даже в том случае если долг образовался от предыдущих жильцом, тут не действует норма закона, что обязанность возникает с момента рег права. О сроке иск давности можно заявить только в судебном заседании и только в том случае, если фонд предъявит к Вам требование о взыскании. Лично вы не вправе выходить в суд с подобным требованием, это не самостоятельный иск и нарушает права кредитора а так же не является способом защиты.
Выбор управляющей компании собственниками МКД

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собственники многоквартирного жилого дома протоколом общего собрания выбрали управляющую компанию. Может ли сама управляющая компания, на законных основаниях, отказаться от этого мкд, так как дом является убыточным, и имеются должники?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

А вы представитель управляющей компании?

С уважением.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Ким Галина

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.
Кто может обязать нас демонтировать дверь в тамбуре?

3 ответа

Здравствуйте! На нашем этаже находятся 3 квартиры. В 90-е гг жильцы квартир договорились, скинулись и установили дверь, сделав закрытый тамбур на 3 квартиры. После этого в двух квартирах хозяева несколько раз менялись (в том числе в той, где мы сейчас живем), а в третьей квартире до сих пор живут те же самые первые жильцы. Новые владельцы третьей квартиры недовольны наличием тамбура и хотят дверь демонтировать. Законно ли это? Могут ли они сделать это сами своими силами, на законных основаниях? Или может ли это сделать УК по их требованию? Если новые жильцы захотят подавать в суд, то кого суд обяжет демонтировать тамбур - УК или жильцов-старожил, или всех жильцов на этаже? В проекте дома этой двери нет, но как узнать - может она все-таки на законных основаниях стоит? Про собрание всех жильцов дома и их согласие жильцы-старожилы ничего не помнят, было оно или нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В те времена когда тамбуры устанавливались не нужно было согласовывать на общих собраниях. Законодательство было совершено иным.

Вы если хотите сохранить тамбур, можете сейчас пройти процедуру узаконивания, включить вопрос в повестку дня, собрав ВОСС, подписав соответствующий протокол. Пока не подали в суд.

Демонтировать они не могут самостоятельно без судебного решения.

В случае если суд иск удовлетворит, Демонтаж за счёт ответчиков или ответчика. Здесь по вопросу определения лица, кто должен будет демонтировать тамбур, по возмещению затрат на демонтаж есть особенности, которые зависят от фактических обстоятельств, исковых требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Кому мешает тот пусть и демонтирует, за свой счет.

Ким Галина

В проекте дома этой двери нет, но как узнать - может она все-таки на законных основаниях стоит? - запросите в архиве города проект дома, находят относительно быстро, стоит не дорого. Обязать вас может только суд, и то не вас, а того кто тамбур возвел. Есть определение ВС по аналогичным делам.
ОПЛАТА ЗА УСТАНОВКУ СЧЕТЧИКА ОДПУ

2 ответа

ОБЯЗАН ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ОПЛАЧИВАТЬ ДОЛГ ЗА УСТАНОВКУ ОДПУ? ПРИ ПОКУПКЕ ДОЛГОВ НЕ БЫЛО, А СПУСТЯ ДВА ГОДА ПОЯВИЛАСЬ В КВИТАНЦИИ ГРАФА НА ОПЛАТУ ЗА УСТАНОВКУ ....СЧЕТЧИК БЫЛ УСТАНОВЛЕН ДО НАС ПРИ СТАРЫХ ВЛАДЕЛЬЦАХ КОТОРЫЕ ЕГО НЕ ОПЛАЧИВАЛИ?

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Можете оплатить и потребовать с них компенсацию в досудебном или судебном порядке

Романюк Вероника Игоревна

Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества)) и обеспечивается силами управляющей организации. Как следует из содержания п. 38(1) Правил содержания общего имущества, оплата установки ОПУ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, указанных в абз. 2 п. 38(1), за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения (и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества). Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении. Вам нужно разобраться в том, в каком порядке собственники помещений решили вносить указанную плату. Запросите у УК или ТСЖ соответствующий протокол общего собрания. Если в решении общего собрания фигурировала рассрочка платежа, то можете оплатить ту часть, которая попадает на период Вашего владения квартирой, а на ту часть, которая попала на период владения прежним собственником, попросите УК сделать перерасчет и не выставлять эту сумму в ваших квитанциях. Взыскать эту сумму с прежнего собственника квартиры - задача УК, а не Ваша.
Поверка счётчиков ГВС

1 ответ

В марте 22 года был заменён счётчик горячей воды и установлена антимагнитная пломба при предыдущем собственнике. собственник поменялся в июле 22 года. в ходе поверки в ноябре 22 года при новом собственнике было обнаружено что счётчик горячей воды не работает а пломба среагирована на магнит. составлен акт несанкционированного вмешательства в работу счётчика и произведен перерасчёт за три предыдущих месяца по нормативу с коэффициентом 10 за четверых человек являющихся собственниками и прописанными в данном помещении. Расчёт составил более 92.000 руб. При предоставлении справки о том что за этот период в данном помещении фактически проживал только один человек, ресурсоснабжающие организация дома согласилась на перерасчёт суммы на одного проживающего.
К выше изможенному добавлю, что новыми собственниками своевременно подавались показания, своевременно производилась оплата за потребление коммунальных услуг. при покупке квартиры была погашена задолженность за предыдущего владельца более 200.000 руб., были приняты во внимание целостность пломб и работоспособность счётчиков. Также при обнаружении нарушения целостности пломбы на счётчике холодной воды ( коррозия проволоки при предыдущем владельце) была произведена опломбировка, затем своевременно была произведена поверка счётчика холодной воды, что говорит о добросовестности новых владельцев в отношении оплаты и потребления коммунальных услуг.
В силу незнания собственников отличий антимагнитных пломб от обычных, а также отсутствие данных о том, что пломба установлена антимагнитная в акте опломбировки, было сложно определить что датчик пломбы был среагирован или нет. вопрос потребителя о наличии каких-либо сертифицирующих документов на данную пломбу остался без ответа.
В связи с вышеизложенным прошу дать ответ: имеет ли смысл подавать в суд на ресурсоснабжающую организацию и каковы шансы выиграть в данном деле?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктория! В первую очередь удивляет сумма начисления размера платы за горячую воду на 3 месяца за 4 человек, считаю, что не лишним будет проверить применяемые тарифы и нормативы. Во-вторых, обратиться в суд с требованием перерасчета размера платы Вы конечно можете, но Вам сложно будет ориентироваться в нормативных актах и начислениях без специальных знаний, поэтому лучше обратиться к юристу, который поможет во всем разобраться и будет представлять Ваши интересы в суде. В-третьих, обратитесь с ГЖИ с жалобой, они обязаны провести проверку начислений и проверить законность действий РСО.
Оплата жкх

2 ответа

Должны - ли люди платить за жкх на территориях рф где введено военное положение, 2022 год на период его действия.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. К сожелению, указ о введении военного положения не освобождает жильца от оплаты услуг

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Александр. Пока ни о каких законодательных инициативах о моратории на уплату услуг по ЖКХ или льготах для людей, проживающих на территориях, где разворачивается СВО, не слышно. Возможно, что-то можно решить в индивидуальном порядке, для этого Вам нужно обратиться к муниципальным властям.
Долг?

2 ответа

Здравствуйте скажите пожалуйста. У меня задолженность в управляющую компанию по обслуживаю общедомового имущества. Долг 54т и пени 54 сейчас решила оплачивать вернее после жалобы в надзорные органы они посоветовали платить, долг за предыдущий период из за не исполнении своих обязанностей оспаривать в суде. Вопрос такой я оплачиваю через Сбербанк онлайн ставлю период например 09.22 это сентябрь или 10.22 октябрь имеют ли они право этими деньгами закрывать долг по пеням. В чеке указывается оплата за период а не за оплату пени. Но я видела в счёте что они провели эти деньги закрывая пени. Спасибо.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Первоочередно управляющая компания будет гасить штрафные санкции и только потом текущие платежи

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Юлия. Если Вы прямо указываете назначение платежа, то нет - пени этими деньгами закрыть не могут. Вообще, УК, при распределении поступившей суммы, руководствуется абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 - в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Поэтому, если часть суммы долга выходит за пределы 3 лет (исковой давности), то в назначении платежа нужно обязательно указать период, за который он вносится, чтобы Ваши деньги не ушли в счет погашения очень древних периодов, от которых Вы легко можете отбиться в суде, заявив о пропуске срока исковой давности. Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена ст. 319 ГК - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Президиум ВАС РФ, в Информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса. То есть пени Вы можете погасить добровольно, указав об этом в платежном документе, но по умолчанию УК не может удерживать их из Ваших платежей.
Оплата жкх?

2 ответа

Должны - ли люди платить за жкх на территориях рф где введено военное положение, на период его действия.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Александр. Пока ни о каких законодательных инициативах о моратории на уплату услуг по ЖКХ или льготах для людей, проживающих на территориях, где разворачивается СВО, не слышно. Возможно, что-то можно решить в индивидуальном порядке, для этого Вам нужно обратиться к муниципальным властям (например, в администрацию, отделение соцзащиты, пенсионный фонд), и, если Вам положена помощь государства, Вам ее окажут в виде субсидий или материальной помощи.

Базавова Оксана Леонидовна

Должны, пока не издан нормативно-правовой акт о введении моратория на оплату ЖКХ либо начисление пени.