Купле-продажа квартиры за материнский капитал?

Здравствуйте. В 2011 году была приобретена 4-х комнатная квартира 81 кв.м. с использованием мат. капитала. Оформлена, как 1/2 доли на мужа и 1/2 доля жене. Также в 2011 году родился 3-й ребенок после покупки квартиры. Обременение по ипотеке закончилось в 2018 году или 2019. Теперь опомнились, что нужно выделить доли на детей. Старшей дочери на данный момент уже 21 год( остальным 14 и 12 соответственно). Что нужно делать и будет ли нам штраф, что не выделили доли в течении 6 мес. после погашения ипотеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафа не будет, но доли нужно выделить. Иначе могут быть вопросы со стороны прокуратуры, пенсионного фонда

Мингазов Юрий Саитгареевич

Штрафа не будет, а вот 2-м детям надо выделить долю, но если не продаете квартиру, то можно и так оставить, расходов меньше.

Можно ли урегулировать права собственности на долю квартиры покупаемою в ипотеку после оформления ипотеки и покупки квартиры и обязательно ли это делать через брачный договор или можно с помощью согласия?

Ким Галина Владимировна

Б/д не обязателен, тем более б/д подписывается только при добровольном волеизъявлении сторон - супругов. В случае наличия спора о долях в квартире, образуемых как 1/2 на каждого супруга, вы можете соглашением оформить перераздел долей или же установить права на доли через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не обязательно делать через брачный договор. В определенных ситуациях брачный договор более навредит ежели поможет. Урегулирование размер долей после выплаты ипотеки возможно в добровольном порядке соглашением между сторонами или в судебном юридически грамотно составленным исков в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Ситуация следующая: Развелась с мужем по причине, что он был всегда в долгах, украл из дома золотые украшения, сдал в ломбард, и обманул, сказав, что мою машину продаст, для покупки квартиры, а сам заложил ее, непонятно что нашли у него в рабочей машине и увезли в отделение (его начальник за него внес залог). После развода беременная уехала в дом к родителям (где и была прописана). Родился ребенок уже после развода, спустя пару недель бывший муж приехал с семьей увидеть ребенка, в дом их не пустили, ребенка вывели на улицу на 15 минут, так как ребенок еще очень маленький, их это взбесило, начали оскорблять нас, вести себя агрессивно, угрожать, матом орать, кинули бутылку с водой прямо в лицо моей маме(скорая это зафиксировала, видео с камеры наблюдения имеется). За это было написано заявление в полицию на него от имени пострадавшей, заявление пока не рассмотрено. Бывший муж был судим несколько лет назад, дали условный срок за избиение сотрудника полиции.

Мальцев Константин Александрович

Здравствуйте. Подавайте заявление в суд об ограничении родительских прав.

Здравствуйте. Мне очень нужна помощь. Живу в Московской области с мужем в квартире, купленном им до брака, мы с ним в офиц.браке с сентября 22 года, есть маленький ребенок 1,8. Есть еще квартира приобретенная частично по ипотеке в браке, но оформленная по договору ДДУ. Оформлена потом на его маму, под сильным давлением, во время моей беременности. Сейчас отношении сильно изменились, муж требует развода, хочет продать все свои квартиры. Вообщем сейчас муж хочет уехать жить к маме в Краснодар, его мама в нашем браке, давала ему миллион на ремонт той квартиры в ипотеке, но ремонта он так и не сделал, сам распорядился этими деньгами и перевел на карту своего брата, чтобы я не могла на них претендовать при разводе, с его слов. Всех своих друзей и родных настроил против меня. Если мягко говорить, то просто по характеру не сошлись с ним, он очень экомный и очень неуправляемый, агрессивный человек. Я же любила жить комфортно, поэтому меня называет меркантильной, что везде и за все за меня платит. После рождения ребёнка, муж еще больше изменился. Он и до ребёнка был агрессивным, а потом стал еще хуже. Хотя с незнакомцами и своими друзьями он очень дружелюбен. Он хочет развода только с некоторыми условиями. 1 вариант-это по хорошему. Оставить ребёнка мужу на воспитание и, чтобы муж жил с ребёнком в Краснодаре с его мамой. Мне же, так как жить мне совсем негде, хочет дать некоторую сумму, чтобы я купила себе студию. Этот вариант хочет закрепить у нотариуса с договором и подписями, что никто, ни на что был не обижен и на все согласен. Сам он в Краснодаре работать не намерен, говорит устал, будет жить на пассивный доход. 2. Вариант договорной. Больше мне подходит. Это уехать в свой родной город и там купить жилье мне, но одной жить и справляться с ребёнком, если ребенок останется со мной, то он никакого участия не будет принимать. В мировом соглашении у нотариуса напишет, что полностью выплатил мне алименты, в счет денежного вознаграждения , если останусь с ребёнком. 3. Вариант по плохому, это в общем порядке через суд и все по суду, но будет добиваться выселения меня и прописки ребенка в другом месте. А муж будет работать охранником с низкой зарплатой, чтобы алиментов я получала три копейки, с его слов.
Подскажите как быть, с учетом того, что я не могу зарабатывать много денег, я не общительный и очень мнительный человек по жизни. Сейчас в я декрете, по профессии учитель ИЗО, работала в Москве воспитателем в детском игровом развлекательном клубе. Получала немного и муж постоянно меня за это упрекал, мол я совершенно не работала, а просто протирала штаны. К слову и родных у меня особо нет, моя мама живет в малогабаритной квартире и не намерена пускать к себе. Хотя она полностью на моей стороне, но ничем помочь не может. Отца у меня нет. Друзей, кроме знакомых, нет тоже. Сына очень сильно люблю, но боюсь не справится с трудностями. Помогите пожалуйста советом, как поступить лучше.

Рыжов Евгений Анатольевич

Добрый день. Советую обратиться в суд, если нужна помощь, напишите.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не подписывайте нотариальные соглашения об отказе от ребёнка или алиментов. Семейный кодекс РФ (регулирует место жительства ребёнка и порядок взыскания алиментов) и законы УК/КоАП защищают от принуждения и насилия. При давлении или угрозах — заявление в полицию; обратитесь к семейному юристу и в кризисный центр для женщин. Подайте в суд об определении места жительства ребёнка и взыскании алиментов; требуйте временной материальной помощи и охранных мер.

Добрый день. В ипотеку куплена квартира в строящемся доме с использованием материнского капитала. Срок сдачи дома 4 квартал 2026 года. Ипотека оформлена на супруга, жена никак не фигурирует в кредитном договоре. Имеется брачный договор, где разделены обязательства и имущество,он оформлен ещё до покупки квартиры. Двое несовершеннолетних детей.
Подскажите, как происходит выделение долей? И можно ли развестись до сдачи дома и приёмки квартиры, потом можно будет выделить доли жене и детям?

Соколова Вера Сергеевна

Здравствуйте! С июля 2025 года выделить доли в квартире можно до погашения ипотеки.
Развестись до сдачи дома вы можете. Однако, так как дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть нюансы. Также, важно понимать, что указано в брачном договоре относительно распределения обязательств и имущества.
Независимо от условий брачного договора второй супруг будет иметь свою долю (от стоимости мат капитала). Важно понимать кому по брачному договору будет переходить право собственности на квартиру. Какова дальнейшая судьба доли супруга по маткапиталу и тд.

Перед подачей иска о расторжении брака рекомендую обратиться к юристу для детального разбора ситуации.

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, является обязательным условием, и процесс можно начать после оформления собственности на жилье.

Здравствуйте! Состою в браке с супругой и хочу взять военную ипотеку (НИС), а так же планирую вносить личные денежные средства на погашение ипотеки. Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключить брачный договор до покупки квартиры, чтобы после развода квартира по военной ипотеке не делилась и осталась супругу?

Цуциев Жан Валерьевич

Если вы будете использовать личные денежные средства квартира будет совместно нажитым имуществом

Кондратьева Инна Валерьевна

Добрый день, да, возможно. В брачном договоре оговариваются все вопросы совместно нажитого имущества.

Здравствуйте
Бывший муж отказывается продавать свою долю в доме,купленном за материнский капитал
Дом в трёх долях
Я,дочь 5 лет и бывший муж
Мы с дочерью проживаем в городе
Жильё снимаем
Он живёт в деревне и пользуется всем домом уже третий год
Я собственник
Хочу продать дом для покупки квартиры в городе (для улучшения жилищных условий ребёнка)
Как мне быть,подскажите,пожалуйста
И могу ли я опечатать ,например,две комнаты из трёх

Бадмаев Вадим Сергеевич

Здравствуйте!
Пока он живет там бесплатно, у него нет стимула что-то менять, а вы продолжаете тратить деньги на аренду в городе, по сути, теряя двойную выгоду.
Главная сложность здесь — доля ребенка. Органы опеки не дадут вам просто продать доли, пока не увидят, куда именно вы пропишете дочь. Если сейчас совершить ошибку в уведомлениях или сделке, сделку просто аннулируют через суд, и вы потеряете и время, и покупателя. Для того чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, мы можем провести дистанционную консультацию.

Специалист из моей команды имел в практике уже подобны вопросы, с чем он сможет помочь:
-Рассчитать сумму компенсации, которую вы вправе требовать с него за проживание на ваших 2/3 дома.
- Проверит документы на соответствие требованиям опеки, чтобы получить разрешение на сделку.
- Составит алгоритм выселения - как законно ограничить его доступ к вашим комнатам через суд.

Можете позвонить или написать мне в телеграмм по номеру 89059564538.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Попробуйте продать свою долю и долю дочери, но будет затруднительно. Можете, но это обычно делается в суде.

Добрый день!

Сейчас нахожусь пока в браке, но планирую развестись, при этом сейчас хочу купить квартиру в свою собственность. Как мне кажется, процесс развода более длительный. Поэтому сейчас хочу при покупке квартиры заключить брачный договор, купить квартиру, а например, через 1-2 месяца подать на развод. Применима ли данная схема и какие есть риски?
У нас 2ое детей

Спасибо

Лобунько Олег Олегович

Краткий ответ: схема применима, но рискованна.

Как это работает
Брачный договор может установить режим раздельной собственности на квартиру, которая будет куплена в браке.

Если договор заключить до покупки и четко указать, что квартира приобретается на ваши личные средства и становится вашей единоличной собственностью — формально это законно.

Главные риски
Признание договора недействительным. Суд может признать брачный договор ничтожным, если установит, что он заключен накануне развода с целью лишить супруга и детей законной доли в общем имуществе (ст. 44 СК РФ). Наличие двух детей усиливает этот риск — суд проверит, не ухудшает ли договор их положение.

Оспаривание как мнимой сделки. Если развод последует через 1–2 месяца, бывший супруг сможет заявить, что договор фиктивный, а квартира — совместно нажитое имущество.

Источники средств. Даже при брачном договоре, если вы не сможете доказать, что купили квартиру на добрачные или личные средства (дарение, наследство, продажа личного имущества), суд может признать ее общим имуществом, несмотря на договор.

Как минимизировать риски
Заключить договор нотариально, с четким указанием на личные средства.

Сделать разрыв во времени: лучше выждать более длительный срок (от 6 месяцев) между договором и подачей на развод.

Проконсультироваться с семейным юристом до сделки

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Проще вначале подать на расторжение брака, а затем приобрести имущество. Обращайтесь, помогу. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.

После развода муж переписал свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. И по решению суда после развода долями детей в квартире распоряжаюсь я. Сейчас получается у меня в кв. 1/4 доли, у дочери совершеннолетней 1/4, а у несовер. сына 1/2. Юрист мне объяснила что покупая новую квартиру я могу выделить ребёнку меньшую долю, а не 1/2 квартиры, так как долями по решению суда распоряжаюсь я. Это так или я всё равно должна 1/2 в новой квартире выделить ребенку.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! Согласно вашему описанию, вы действительно можете распоряжаться долями по решению суда. При покупке новой квартиры вы вправе выделить своему несовершеннолетнему ребенку меньшую долю, чем 1/2, поскольку это ваше право, а не обязанность. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть квартира я живу с несовершеннолетними детьми в ней. Доли я всем четверым детям выделила давно. Как быть бывший супруг не даёт разрешение на продажу квартиры. Хочу купить квартиру больше квадратурой улучшить свое жилье. С супругом давно разведены. К квартире он не имеет никакого отношения.
Опека сказала даст разрешение, а бывший муж сказал не дам и все.
Что делать в этом случае. Обращаться в суд? А как тогда называется исковое заявление. Или где, можно ещё взять разрешение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему пообещайте, что лишите родительских прав, так как он не хочет, что бы дети улучшили свои жилищные условия, что сказывается на их здоровье.

Добрый вечер! В браке была приобретена квартира, в 2015 состоялся развод, раздела совместного имущества не было, в 2024 бывшая супруга продала квартиру без согласия бывшего мужа. В ЕГРН она указана как единственный собственник, покупатель проверил ЕГРН перед покупкой. Может ли муж претендовать на долю в квартире? Стоит обращаться с иском к покупателю квартиры или к бывшей жене?

Бондаренко Алексей Николаевич

Добрый день. С иском необходимо обращаться к обоим -и бывшему супругу и к новому собственнику. Вы вправе указать в иске, что о сделке узнали только что и то случайно, по этой причине заявите о восстановлении сроков исковой давности. Как правило суды становятся на сторону истца, если нет доказательств, что второй супруг известил письменно о предстоящей сделке

Василенко Василий Тихонович

Евгений, здравствуйте! С иском Спирали обращатьсяк жене. Желаю удачи!

Здравствуйте, у меня вот такой вот вопрос, у меня есть ребенок, ему 2 годика, в следующем году в июне ему исполнится 3 годика, и по идее я могу использовать материнский капитал, но до дня рождения родился второй ребенок, а родится он в марте, и говорят если рождается второй ребенок до того как первому исполнится 3 годика, материнский капитал нельзя использовать, пока второму тоже не будет 3 годика, правда ли это, и почему?

Федоренко Илья Андреевич

Добрый день! Можете использовать на улучшение жилищных условий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет. Можете использовать на улучшение жилищных условий, реконструкции, строительства жилья.

Ипотека взята до брака. Теперь будучи в браке родился ребенок. Хочу вложить материнский капитал в свою ипотеку. Нужно ли будет выделять долю мужу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При вложении Маткапитала доли мужу не выделяют. Маткапитал выделяют в качестве меры поддержки ребенку, но не супругу

Оганесян Арег Каренович

Да, вы должны выделить ему долю

Здравствуйте.Хочу узнать правомерно ли мне пришел отказ на получение материнского капитала.
Ситуация такая: у меня и двоих детей было гражданство Украины, но уже три года мы имеем гражданство РФ.
В письме пришел отказ из - за отсутствия гражданство я так понимаю это имеется ввиду на момент рождения ребенка Подскажите пожалуйста как поступить ,что нужно делать в такой ситуации.?

Зубов Вадим Васильевич

<p>Пожалуйста, пришлите Ваш отказ. <span style="background-color: #ffffff; color: #ff0000;"><strong>Посмотрим - и найдём отвёт.</strong></span></p>

Ким Галина Владимировна

Подать повторно, обжаловать в суде отказ.

В ипотеку был вложен материнский капитал, как делится при разводе?

Ким Галина Владимировна

Зависит от многих обстоятельств: когда был оформлена ипотека. кто плательщик, выплачена ли ипотека и много других вопросов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ипотека не делится, делится совместно нажитое имущество. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап