Как потребовать неустойку?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, по истечении предусмотренного ДДУ или дополнительным соглашением срока передачи квартиры, участник долевого строительства вправе требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Данное требование может быть предъявлено участником долевого строительства и после принятия от застройщика объекта долевого строительства. Нужно подавать досудебную претензию, еслина претензию ответят отрицательно тогда подается исковое заявление в суд. Обращайтесь за юридической помощью по телефону или ватцапу.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый вечер, если вы были согласны с переносом срока сдачи объекта недвижимости на более поздний срок и это согласие было оформлено соответствующим актом или внесены изменения в договор, то неустойка не взыскивается. Если вы были не согласны с переносом сроков, то с застройщика можно взыскать неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пропуска срока. Также, при определенных доказательствах, если за время переноса срока сдачи объекты вы были вынуждены проживать в арендуемом помещении, вы имеете право взыскать сумму понесенных расходов. У меня был подобный опыт положительного решения с застройщиком Брусника

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день, неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства. Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана. Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! На правоотношения по ДДУ также распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Безусловно, если перенос сроков не предусмотрен договором как одно из условий, а является нарушением, то Вы вправе потребовать неустойку либо договорную (если ее размер установлен договором). либо предусмотренную законом. также ЗПП предусматривает возможность взыскания убытков (если таковые есть), морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В любом случае необходимо сначала ознакомиться с договором, написать застройщику мотивированную досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и пр. (досудебный порядок обязателен).А если требования не будут выполнены., то обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Для более подробной консультации и составления претензии/иска можете обратиться по имеющимся контактам в индивидуальном порядке

Ким Галина

Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать на неустойку в полном объеме по расчетам ЗоПП не следует, как правило суд снижает размер неустойки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст 395 ГК РФ могут и не предусматривать на определенный период времени. Заключая договор, м надежой дополнительно обогатиться, играет злую шутку - будет наоборот

Житихин Виктор Анатольевич

Здравствуйте.
Вы можете не согласиться с переносом сроков и требовать выплаты неустойки.
Для принятия решения можно рассчитать сумму неустойки, сопоставить ее с той суммой, которую предлагает застройщик и соотнести с вашими убытками/расходами, вызванными переносом срока, если таковые у вас предвидятся.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день, рекомендую взять неустойку, так как сейчас Застройщиков оберегают и ввели мораторий на взыскание неустойки, поэтому лучше договариваться на прямую а не через Суд.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года на территории РФ введён мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

зачем подписвать если можно будет взыскать больше по суду?

Чеботарев Василий Сергеевич

Расчищайте самостоятельно неустойку по договору, сравните с предложением Необходимо детальное обсуждение.

Курбангалеева Людмила Александровна

По суду неуйстоку вы взыскать сейчас не сможете так как с марта 2024 года введен мораторий на взыскание пеней штрафов и неустоек с застройщика, поэтому лучше согласиться с предложением застройщика

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно поторговаться по сумме неустойки. Другие варианты предлагаются при изучении договора, всех фактичечких обстоятельств

Чеботарев Василий Сергеевич

П. 19 объявляет какое-то условие договора правом, а не обязанностью застройщика (как правило в целях налогообложения). П. 10.7 вызывает сомнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

П. 19. На усмотрение застройщика применять или нет.

По ответственности можно поспорить, перекликаются условия, но разная ответственность.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам лучше сделать протокол разногласий по данным пунктам

Цыпкин Павел Александрович

Выходите на протокол разногласий

Иванова Ольга Александровна

Здравствуйте. С учетом того, что договор не был заключен, то и обязательства, в том числе по уплате "неустойки", у вас не возникли.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, Артем! Вы не должны выплачивать неустойку, поскольку договор Вы не заключали. Основания для данного требования отсутствуют.

Пилипенко Игорь Александрович

При отсутствии пользования квартирой у её собственника не возникает требований к несостоявшемуся нанимателю. К тому же собственник не ограничен в поиске нового нанимателя. Сдача жилого помещения с целью получения дохода не является обязанностью собственника. Нашёл нанимателя - заключается договор и начинается пользование квартирой. Тем более неустойка предназначена как мера ответственности за неисполнение обязательства. В любом случае впредь до заключения договора нанимателю не следует давать собственнику многообещающие намерения.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор можно заключить путем обмена электронными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Соответственно, электронная переписка — это допустимое доказательство.

то есть если Вы в переписке дали понять, что Вы согласны на заключение договора аренды квартиры, то истец имеет право на это ссылаться и суд может принять это как доказательство заключения договора.

при этом следует учесть, что если аренда предполагалась на срок от года и более, то договор подлежал обязательной государственной регистрации. Если регистрации не было то договор считается не заключенным.

Нюансов очень много, Вы, в свою очередь можете сослаться на то, что квартира Вам не была передана по акту приема передачи (если акт приема передачи как условие был указан в договоре) или не были переданы ключи от квартиры и т.д.

Курбангалеева Людмила Александровна

Ни-че-го, если не подписывали договор

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день, о какой неустойке идет речь, если нет письменного договора о заключении аренды, нет документы-нет неустойки

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!

С учетом того, что договорные отношения между Вами и арендодателем не оформлены, неустойку Вы платить не должны. (во всяком случае добровольно).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Вы не подписали договор, это важный момент. Устно достигнутые договорённости доказать сложно. По закону, договор аренды недвижимости на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Если письменного договора нет, то и нет и оснований требовать неустойку. Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Рубелит Оксана Николаевна

в каком виде требуют неустойку, правовые основания для этого отсутствуют исходя из Вами описанной ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никакие существенные условия не были согласованы, никакой неустойки оплачивать не должны. Мало информации - много правовых нюансов.

Маслов Александр Анатольевич

не платить да и все! Александр!

Колесник Степан Сергеевич

Платить не нужно, если договор не подписан

Шкаредная Ольга Сергеевна

Добрый день! Платить неустойку за что? Договор вами еще не подписан, таким образом платить ничего не надо. Договоренности о размещении ваших личных вещей-это устные договоренности между вами и они не прописаны в договоре.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте как можно переехать в новую квартиру без подписания договора, не понятно за что неустойка, необходимо ознакомиться с договором.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если вы въехали в квартиру до подписания договора, это не обязывает вас к исполнению условий договора, который еще не вступил в силу. Обсудите этот вопрос с хозяином до подписания договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не должны вы платить неустойку. Неустойка - это мера за ненадлежащее исполнение обязательств, а не оплата того, о чем договорились. Если не подписав договор он требует деньги на пустом месте, так что ждать дальше?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, ситуация тяжёлая. и не только о неустойке речь, ещё совсем всё плохо с претензиями застройщику по качеству жилья. Однако мы с коллегами уже выработали меры воздействия на застройщиков с целью усиления переговорной позиции, Если вам требуется помощь в этом вопросе - я помогу вам.

Байдак Зоя Михайловна

Да, за время моратория неустойка не взыскивается.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Бронштейн Александр Михайлович

ВЫ можете это сделать. Однако обратите внимание не снижение неустойки по последним изменениям закона

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. В данном случае закон на Вашей стороне если в договоре вентиляция была прописана, так что можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, а также с требованием о компенсации морального вреда. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки не были выдержаны, то вы можете обратиться в суд и оспорить по этому факту.

Советую все же обратиться в суд, приложив ваш договор, акт приема передачи по данному договору и ответ Самолета.

Готова помочь вам, проконсультировать и составить исковое. Тем более есть подобный опыт с Самолетом) Ну и личные счеты к застройщику)))

Спасибо!

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора не был исполнен, то это нарушение условий договора. Для более подробной консультации можете направить документы на Ватсап, окажу Вам помощь

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.

Смирнова Ксения Александровна

вам могут предложить компенсировать денежной суммой, но на практике она всегда ниже рыночной стоимости такого жилья

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком городе вы проживаете?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Это сложное дело. Положительный опыт споров с администрацией по таким вопросам есть. Надо изучать документы. Если коротко, то право выбора есть.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не только можно, а нужно. Он будет обязан Вам выплатить неустойку и компенсацию за поднаем жилья, если у Вас не было своего

Ким Галина

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, посмотрите в договоре условия об увеличении/ уменьшении площади без доплаты (предельные величины). Вам стоит исходить из этих данных.

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть для начала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.