Как потребовать неустойку?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. Если сроки сдачи дома просрочены, можно взыскать неустойку (компенсацию). Положительная практика по данным видам дел имеется. Если нужна помощь обращайтесь. С увадением

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, по истечении предусмотренного ДДУ или дополнительным соглашением срока передачи квартиры, участник долевого строительства вправе требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Данное требование может быть предъявлено участником долевого строительства и после принятия от застройщика объекта долевого строительства. Нужно подавать досудебную претензию, еслина претензию ответят отрицательно тогда подается исковое заявление в суд. Обращайтесь за юридической помощью по телефону или ватцапу.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый вечер, если вы были согласны с переносом срока сдачи объекта недвижимости на более поздний срок и это согласие было оформлено соответствующим актом или внесены изменения в договор, то неустойка не взыскивается. Если вы были не согласны с переносом сроков, то с застройщика можно взыскать неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пропуска срока. Также, при определенных доказательствах, если за время переноса срока сдачи объекты вы были вынуждены проживать в арендуемом помещении, вы имеете право взыскать сумму понесенных расходов. У меня был подобный опыт положительного решения с застройщиком Брусника

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день, неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства. Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана. Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! На правоотношения по ДДУ также распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Безусловно, если перенос сроков не предусмотрен договором как одно из условий, а является нарушением, то Вы вправе потребовать неустойку либо договорную (если ее размер установлен договором). либо предусмотренную законом. также ЗПП предусматривает возможность взыскания убытков (если таковые есть), морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В любом случае необходимо сначала ознакомиться с договором, написать застройщику мотивированную досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и пр. (досудебный порядок обязателен).А если требования не будут выполнены., то обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Для более подробной консультации и составления претензии/иска можете обратиться по имеющимся контактам в индивидуальном порядке

Ким Галина

Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать на неустойку в полном объеме по расчетам ЗоПП не следует, как правило суд снижает размер неустойки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст 395 ГК РФ могут и не предусматривать на определенный период времени. Заключая договор, м надежой дополнительно обогатиться, играет злую шутку - будет наоборот

Житихин Виктор Анатольевич

Здравствуйте.
Вы можете не согласиться с переносом сроков и требовать выплаты неустойки.
Для принятия решения можно рассчитать сумму неустойки, сопоставить ее с той суммой, которую предлагает застройщик и соотнести с вашими убытками/расходами, вызванными переносом срока, если таковые у вас предвидятся.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день, рекомендую взять неустойку, так как сейчас Застройщиков оберегают и ввели мораторий на взыскание неустойки, поэтому лучше договариваться на прямую а не через Суд.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года на территории РФ введён мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

зачем подписвать если можно будет взыскать больше по суду?

Чеботарев Василий Сергеевич

Расчищайте самостоятельно неустойку по договору, сравните с предложением Необходимо детальное обсуждение.

Курбангалеева Людмила

По суду неуйстоку вы взыскать сейчас не сможете так как с марта 2024 года введен мораторий на взыскание пеней штрафов и неустоек с застройщика, поэтому лучше согласиться с предложением застройщика

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно поторговаться по сумме неустойки. Другие варианты предлагаются при изучении договора, всех фактичечких обстоятельств

Чеботарев Василий Сергеевич

П. 19 объявляет какое-то условие договора правом, а не обязанностью застройщика (как правило в целях налогообложения). П. 10.7 вызывает сомнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

П. 19. На усмотрение застройщика применять или нет.

По ответственности можно поспорить, перекликаются условия, но разная ответственность.

Курбангалеева Людмила

Вам лучше сделать протокол разногласий по данным пунктам

Цыпкин Павел Александрович

Выходите на протокол разногласий

Иванова Ольга Александровна

Здравствуйте. С учетом того, что договор не был заключен, то и обязательства, в том числе по уплате "неустойки", у вас не возникли.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, Артем! Вы не должны выплачивать неустойку, поскольку договор Вы не заключали. Основания для данного требования отсутствуют.

Пилипенко Игорь Александрович

При отсутствии пользования квартирой у её собственника не возникает требований к несостоявшемуся нанимателю. К тому же собственник не ограничен в поиске нового нанимателя. Сдача жилого помещения с целью получения дохода не является обязанностью собственника. Нашёл нанимателя - заключается договор и начинается пользование квартирой. Тем более неустойка предназначена как мера ответственности за неисполнение обязательства. В любом случае впредь до заключения договора нанимателю не следует давать собственнику многообещающие намерения.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор можно заключить путем обмена электронными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Соответственно, электронная переписка — это допустимое доказательство.

то есть если Вы в переписке дали понять, что Вы согласны на заключение договора аренды квартиры, то истец имеет право на это ссылаться и суд может принять это как доказательство заключения договора.

при этом следует учесть, что если аренда предполагалась на срок от года и более, то договор подлежал обязательной государственной регистрации. Если регистрации не было то договор считается не заключенным.

Нюансов очень много, Вы, в свою очередь можете сослаться на то, что квартира Вам не была передана по акту приема передачи (если акт приема передачи как условие был указан в договоре) или не были переданы ключи от квартиры и т.д.

Курбангалеева Людмила

Ни-че-го, если не подписывали договор

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день, о какой неустойке идет речь, если нет письменного договора о заключении аренды, нет документы-нет неустойки

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!

С учетом того, что договорные отношения между Вами и арендодателем не оформлены, неустойку Вы платить не должны. (во всяком случае добровольно).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Вы не подписали договор, это важный момент. Устно достигнутые договорённости доказать сложно. По закону, договор аренды недвижимости на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Если письменного договора нет, то и нет и оснований требовать неустойку. Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Рубелит Оксана Николаевна

в каком виде требуют неустойку, правовые основания для этого отсутствуют исходя из Вами описанной ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никакие существенные условия не были согласованы, никакой неустойки оплачивать не должны. Мало информации - много правовых нюансов.

Маслов Александр Анатольевич

не платить да и все! Александр!

Колесник Степан Сергеевич

Платить не нужно, если договор не подписан

Шкаредная Ольга Сергеевна

Добрый день! Платить неустойку за что? Договор вами еще не подписан, таким образом платить ничего не надо. Договоренности о размещении ваших личных вещей-это устные договоренности между вами и они не прописаны в договоре.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте как можно переехать в новую квартиру без подписания договора, не понятно за что неустойка, необходимо ознакомиться с договором.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если вы въехали в квартиру до подписания договора, это не обязывает вас к исполнению условий договора, который еще не вступил в силу. Обсудите этот вопрос с хозяином до подписания договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не должны вы платить неустойку. Неустойка - это мера за ненадлежащее исполнение обязательств, а не оплата того, о чем договорились. Если не подписав договор он требует деньги на пустом месте, так что ждать дальше?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.

Смирнова Ксения Александровна

вам могут предложить компенсировать денежной суммой, но на практике она всегда ниже рыночной стоимости такого жилья

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком городе вы проживаете?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Это сложное дело. Положительный опыт споров с администрацией по таким вопросам есть. Надо изучать документы. Если коротко, то право выбора есть.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не только можно, а нужно. Он будет обязан Вам выплатить неустойку и компенсацию за поднаем жилья, если у Вас не было своего

Ким Галина

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, посмотрите в договоре условия об увеличении/ уменьшении площади без доплаты (предельные величины). Вам стоит исходить из этих данных.

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть для начала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Наталья, согласия на продажи данной квартиры вашему отцу, НЕ ТРЕБУЕТСЯ т.к. он получил ее по наследству т.е. по безвозмездной сделке и она не входить в совместно нажитое имущество и какому либо разделу с супругой не подлежит.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Новиков Алексей Петрович

Квартира полученная по наследству является личной собственностью и не относится к совместной собственности. При сносе старая квартира трансформировалась в новую квартиру. Никакого согласия от другого супруга не требуется.

Емельянов Иван Викторович

Исходя из вашего описания событий, безусловно, новая квартира является индивидуальной собственностью вашего отца. И в случае последующих претензий на квартиру со стороны его супруги (а это должно быть в судебном порядке) отец сможет доказать, что супруга не имеет прав на эту квартиру. Если при продаже квартиры будет оформлено нотариальное согласие матери на продажу квартиры, это будет расценено, что квартира является общим имуществом супругов, т.е. будет являться основанием для претензий матери на долю. Понимаю, что несколько сумбурно, потому отвечу на дополнительные вопросы, если таковые имеются.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. При продаже квартиры согласие матери не требуется, так как квартира выдавался взамен аварийного жилья.

Ким Галина

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Обратиться к предыдущему собственнику с письменной претензией. Если требуются услуги юриста - обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если собственник застройщик, то непонятно откуда долг за капремонт. В любом случае с этим вопросом необходимо обратиться к предыдущему собственнику и организацию, которая выставила счет.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. После сдачи дома в эксплуатацию первые 5 лет кап.ремонт не начисляется. Далее идёт ежемесячный расчёт. Платит за кап.ремонт в том числе за долги - текущий собственник, то есть вы. Ни кто не сделает вам перерасчет, так как кап.ремонт начисляется именно на жилплощадь. Но вы можете обратиться с письменной претензией к предыдущему собственнику, скорее всего это муниципалитет, раз вам дали квартиру взамен ветхого жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор нужно читать откуда и почему возник долг