Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Куплина квартира по договору долевого участия. Сдача дома декабрь 2024 г. Застройщик перенести сроки ввода дома в эксплуатацию на июль 2025 г. При этом просит подписать доп соглашение о переносе сроков, и готов выплатить неустойку 80000 т.р. Как нам поступить подписывать допик, и брать неустойку или есть дурой вариант?

Ахунов Алексей Магданович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Добрый день, рекомендую взять неустойку, так как сейчас Застройщиков оберегают и ввели мораторий на взыскание неустойки, поэтому лучше договариваться на прямую а не через Суд.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22 марта по 31 декабря 2024 года на территории РФ введён мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Остались вопросы смело обращайтесь! Если ответ был полезен оставьте отзыв в моем профиле, чтобы другие клиенты могли нас находить и решать свои вопросы.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Житихин Виктор Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте.
Вы можете не согласиться с переносом сроков и требовать выплаты неустойки.
Для принятия решения можно рассчитать сумму неустойки, сопоставить ее с той суммой, которую предлагает застройщик и соотнести с вашими убытками/расходами, вызванными переносом срока, если таковые у вас предвидятся.

Если вы удовлетворены моей консультацией, оставьте, пожалуйста, отзыв в моём профиле
Спасибо за ответ
Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

По суду неуйстоку вы взыскать сейчас не сможете так как с марта 2024 года введен мораторий на взыскание пеней штрафов и неустоек с застройщика, поэтому лучше согласиться с предложением застройщика

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Можно поторговаться по сумме неустойки. Другие варианты предлагаются при изучении договора, всех фактичечких обстоятельств

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Расчищайте самостоятельно неустойку по договору, сравните с предложением Необходимо детальное обсуждение.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Лихачёв Дмитрий Владиславович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
зачем подписвать если можно будет взыскать больше по суду?
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации есть несколько вариантов действий, и каждый имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

1. Подписать дополнительное соглашение и принять неустойку:
- Плюсы: Вы получите компенсацию в размере 80 000 рублей, что может частично компенсировать неудобства, связанные с переносом сроков.
- Минусы: Вы соглашаетесь с новым сроком сдачи дома, и у вас не будет возможности требовать дополнительную компенсацию или расторгать договор по причине задержки.

2. Не подписывать дополнительное соглашение и требовать неустойку по закону:
- Согласно закону, в частности, Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы договора за каждый день просрочки.
- Плюсы: Вы можете получить большую компенсацию, чем предложенные 80 000 рублей, если просрочка будет значительной.
- Минусы: Процесс может затянуться, и вам, возможно, придется обращаться в суд для взыскания неустойки, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

3. Расторгнуть договор и требовать возврата средств:
- Если задержка является существенной и нарушает ваши планы, вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата всех уплаченных средств, а также компенсации убытков.
- Плюсы: Вы получите свои деньги обратно и сможете вложить их в другой проект или использовать по своему усмотрению.
- Минусы: Процесс расторжения договора и возврата средств может быть длительным и сложным, особенно если застройщик не согласен на добровольный возврат.

Рекомендации:


1. Оцените свои приоритеты: Если для вас критично получить квартиру в срок, возможно, стоит рассмотреть вариант расторжения договора. Если вы готовы подождать, но хотите получить максимальную компенсацию, лучше не подписывать дополнительное соглашение и требовать неустойку по закону.

2. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Он сможет более детально оценить вашу ситуацию, проверить условия договора и предложить оптимальный план действий.

3. Переговоры с застройщиком: Попробуйте вести переговоры с застройщиком, возможно, удастся договориться о более выгодных условиях компенсации или иных условиях.

В любом случае, решение должно быть взвешенным и учитывать все возможные риски и последствия.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Замена управляющей компании

    10 ответов

    Можно ли поменять в многоквартирном доме УК? Если дом новый, сдача дома была в январе 2024 года, УК не работает должным образом, всем жильцам говорят разные отговорки при разных вопросах.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можно, но осторожно. Порядок вам написали, нет смысла повторятся. Вопрос в другом, если ваша ук ненадлежащим образом выполняет обязательства, вы…
    Хованский Виктор Петрович

    Хованский Виктор Петрович

    Здравствуйте, организуйте собрание жильцов дома для обсуждения проблем с УК и принятия решения о смене управляющей компании.На собрании должен быть…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик затягивает сроки

    3 ответа

    Здравствуйте. У нас строится частный дом по семейной ипотеке. По договору сдача дома уже в ноябре, но застройщик явно не успеет к этим числам, хотя постоянно все обещает и обещает.…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Есть и ст.307 ГК РФ.
    Селезнев Сергей Владимирович

    Селезнев Сергей Владимирович

    Добрый день. Ситуация с задержкой строительства дома, особенно при использовании семейной ипотеки, вызывает серьезные опасения. Для подготовки наиболее точной и…
    Перейти к вопросу

  • Как получить у застройщика парковочное место инвалиду бесплатно?

    1 ответ

    Здравствуйте! Купили квартиру в новострое по договору Долевого участия, сдача дома 3кв. 2027г. Придомовых парковок нет, только подземный паркинг. На схеме у застройщика видела, что есть обозначенные парковочные места для…

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Право на бесплатную парковку предоставляется: инвалидам I и II группы;инвалидам III группы с ограничением способности к самостоятельному передвижению любой степени…
    Перейти к вопросу

  • Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

    4 ответа

    Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками…

    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и…
    Перейти к вопросу

  • Что можно потребовать у застройщика?

    7 ответов

    Покупая квартиру в строющемся доме, можно предусмотреть его задержку, но был выполнен неоднократный перенос сроков передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства. Хотелось бы узнать что можно взымать с застройщика?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать…
    Перейти к вопросу

  • Как потребовать неустойку?

    5 ответов

    Добрый день. Постоянно меняются сроки выдачи ключей. Срок показан на прикрепленной картинке. Подскажите, можно ли требовать неустойку в этот период? или есть что-то на стороне застройщика, в связи с короной...…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе обратиться с требованием о взыскании неустойки сейчас или ждать сдачи квартиры по факту - действия будут верными…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Это очень распространённый случай. Как квартира будет передана (подписан акт), нужно обращаться в суд с иском о взыскании компенсации…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ

    4 ответа

    Здравствуйте. Читаю договор о приобретении жилья с ДДУ. На странице с ответственностью сторон есть пункт, в котором говорится о неустойке за задержку в подписании приемного акта в 20% от суммы…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Выходите на протокол разногласий
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вам лучше сделать протокол разногласий по данным пунктам
    Перейти к вопросу

  • Пытаються заставить платить неустойку

    11 ответов

    Здравствуйте ! Хотел снять квартиру , на следующий день пишу что уже не надо и с меня требуют неустойку . Никакой договор я не подписывал , что делать

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    не платить да и все! Александр!
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если никакие существенные условия не были согласованы, никакой неустойки оплачивать не должны. Мало информации - много правовых нюансов.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить неустойку, без договора?

    5 ответов

    Переехал в новую квартиру, но еще не подписали договор, с разрешения хозяина перевозили вещи, завтра подписание договора и оплата, но хозяин просит неустойку за проживание, она прописана в договоре, который…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не должны вы платить неустойку. Неустойка - это мера за ненадлежащее исполнение обязательств, а не оплата того, о…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания…
    Перейти к вопросу

  • ДДУ нрушния

    9 ответов

    Здравствуйте. Заключали договор долевого участи в котором прописано, что дом будет 9 этажным, а в итоге построили 8 этажей и квартира оказалась на последнем этаже. Мен это не устраивает, поскольку…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать…
    Перейти к вопросу

  • Возможна выплата неустойки за задержку сдачи по договору ДДУ

    4 ответа

    Задержали срок сдачи по ДДУ до 30.06.2025 года, так как сейчас действует мораторий, мы полностью не имеем права на неустойку за задержку сдачи дома и передачи ключей?

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.
    Перейти к вопросу

  • Компенсация по договору долевого участия

    4 ответа

    Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора…
    Валеева Ляля Фаритовна

    Валеева Ляля Фаритовна

    Добрый день! Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки…
    Перейти к вопросу

  • Взыскание неустойки

    3 ответа

    Доброго времени суток. Заключил дкп с застройщиком, тот не передает ключи и, естественно,не пускает на объект. Дата полной оплаты 05.05.25,в течении 5 рабочих дней с этой даты застройщик обязуется передать…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте!Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.—…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. По условиям договора подавайте претензию.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли взыскать неустойку с застройщика если он забрал детскую площадку

    2 ответа

    Добрый день. в 2022 купили квартиру, по проекту у нас должна быть парковка, детская площадка и спортивная площадка в виде: площадки для игры в баскетбол и площадки для игры в…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сначала направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить нарушения (построить спортивную площадку, вернуть детскую площадку) или выплатить неустойку за…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — возможно требовать исполнения или возмещения: Проверьте договор купли‑продажи/проект благоустройства (дом.рф) — ключевое доказательство. Направьте застройщику письменную претензию…
    Перейти к вопросу

  • Возврат денег и компенсация за непереданную квартиру по ДКП

    1 ответ

    Здравствуйте! Нужна консультация по ситуации с застройщиком. Мы заключили договор купли-продажи квартиры 17 мая 2022 года, полную оплату внесли, но до сих пор квартира нам не передана. Застройщик каждый месяц…

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    В данном случае сначала необходимо направить письменную претензию застройщику о возврате денежной суммы в 10-дневный срок. В случае отказа либо…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Малюгин Евгений Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    40 отзывов
    Юрист

    Малюгин Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 19 лет
    • 297 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ ГРАЖДАН И БИЗНЕСА арбитражные споры; административные споры; банкротство граждан; взыскание долгов, убытков, ущерба; возмещение вреда, причинённого жизни…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме