Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выкуп участка без торгов?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

ИП подал заявление о выкупе земельного участка в собственность без торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ (на участке расположены принадлежащие ему сооружения). Администрация отказала со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 ЗК РФ — несоответствие цели использования разрешённому использованию, хотя в заявлении цель указана точно в соответствии с ВРИ участка
Вопрос: Насколько законен такой отказ? при просмотре карты росреестре Виды разрешенного использования не найдены, сооружение без границ

Масалыкин Михаил Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 5 лет

Добрый день
За частую администрации по незнанию или для перестраховки выносят решения об отказе
Для анализа вашей ситуации необходимо провести анализ на соответствие вашего земельного участка и объекта капитального строительства действующим градостроительным регламентам, установленным местным Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта
Если все соответствует и отказ является явно неправомерным его необходимо обжаловать в судебном порядке

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, отказ может быть незаконным, если вы указали цель строго по ВРИ, а администрация не доказала несоответствие. Но если в ЕГРН у участка “ВРИ не найден” или объект без границ/не стоит на кадастре, власти часто отказывают: нет данных, что участок можно продавать под ваш объект. Действия: возьмите официальную выписку ЕГРН на участок и сооружение, уточните/внесите ВРИ и границы, потом подайте заново или обжалуйте отказ в суд.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Лебедева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
Здравствуйте. Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам.
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации:
ИП, владеющий сооружением на земельном участке, подал заявление о выкупе участка в собственность без торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Администрация отказала, сославшись на п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ — якобы цель использования не соответствует разрешённому использованию по документам. При этом в Росреестре виды разрешённого использования (ВРИ) для участка не указаны, а сооружение не имеет установленных границ.

Пояснения по закону:
Отказ администрации может быть неправомерным, если в заявлении указана цель использования, совпадающая с ВРИ, и отсутствуют иные законные основания для отказа.
Пункт 14 ст. 39.16 ЗК РФ действительно предусматривает отказ, если заявленная цель использования не соответствует ВРИ участка. Однако если ВРИ в ЕГРН (карте Росреестра) не указаны, фактически отказать по этому основанию нельзя — отсутствие сведений в ЕГРН не означает, что ВРИ противоречит заявленной цели.

Возможные риски и нюансы:
- Если ВРИ действительно не установлен (нет в ЕГРН и иных градостроительных документах), администрация обязана рассматривать заявление исходя из фактического использования и заявленной цели.
- Отказ может быть обусловлен формальными причинами (несоответствие документов, отсутствие границ сооружения и т.п.), что устраняется уточнением сведений в Росреестре.
- Проблема может быть в отсутствии границ сооружения — это техническая ошибка, устранить которую можно путем подачи заявления о кадастровом учете сооружения.

Что делать:
1. Письменно запросите у администрации подробное обоснование отказа с указанием документов, подтверждающих несоответствие заявленной цели ВРИ.
2. Проверьте наличие ВРИ в ЕГРН (выписка на земельный участок), а также наличие границ сооружения.
3. Если ВРИ не установлен, подайте заявление о его определении в администрацию (или через МФЦ).
4. Если отказ не обоснован — обжалуйте его в суде (КАС РФ) или в вышестоящий орган.

Ваша ситуация требует анализа документов и схем по участку и сооружению.
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по земельному праву — для изучения ваших документов, оценки перспектив оспаривания отказа и сопровождения процедуры выкупа.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выкуп участка из аренды в собственность

    1 ответ

    Имеется пустой участок в аренде с видом разрешенного использования \"Для ведения личного подсобного хозяйства\". Можно ли выкупить данный участок в собственность без строительства недвижимости ссылаясь на подпункт 1 пункта 1…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обращайтесь к администрации о выделении земельного участка в вашу собственность безвозмездно на основании закона о введении действия в действие…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка промназначения

    3 ответа

    Нудна помощь в выкупе участка промназначения, арендованного у администрации. Строения в собственности.

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте!Я и моя команда занимаемся сопровождением выкупа земельных участков промышленного назначения, арендованных у администрации. Мы работаем с этим направлением…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Выкуп участка промназначения у администрации: Подготовьте документы на строения: Соберите все правоустанавливающие документы (выписки ЕГРН, техпаспорта) на ваши здания, расположенные…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп из аренды участка ЛПХ в Московской области. Как умнее поступить?

    2 ответа

    Здравствуйте, уважаемые юристы! Московская область, Волоколамский район (120 км от Москвы). Участок 25 соток, ЛПХ, в деревне, находится в аренде (с торгов) с 2014 года, на кадастре. Возведён жилой дом…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Лариса Юрьевна.   Согласно законодательству Московской области, установлен минимальный процент соотношения площади дома к площади участка — не менее…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    1) Вы вправе повторно подать заявление о выкупе участка за 3% кадастровой стоимости до 1 мая 2026 года при условии…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка из аренды в Московской области

    2 ответа

    Добрый день! В мае 2025 года выиграли участок на торгах, договор аренды заключен в июне. В администрации подтвердили, что по постановлению о внесении изменений от 18.08.25 по льготной ставке 3%…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашей ситуации речь идет о правовых вопросах, связанных с порядком выкупа участка из аренды по льготной ставке…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Смотрите не “что сказали”, а что написано в постановлении и договоре. Если там прямо указано: договор до 20 августа…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка по льготной ставке 3 %

    3 ответа

    Подал заявление на выкуп арендованной земли без торгов на которой у меня в собственности числится дом 53 квадратных метра , аренда на землю была оформлена до 20 августа 2025 года,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    В решении сказано, что администрация проведет дополнительную проверку и возможно изменит цену продажи земли до 3% от кадастровой стоимости.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Неоформленные объекты могут создать риск отказа в применении льготной ставки. Рекомендуется до завершения процедуры выкупа оформить пристройку и гараж в…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение права на земельный участок ?

    3 ответа

    Я хочу продать земельный участок. Но в выписке написано ограничение права. Я зашла на Росреестр и там написано, что по ст. 56 ЗК РФ. Подскажите как мне дто седлать? Какие…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение прав на земельный участок по статье 56 ЗК РФ

    2 ответа

    Земельному участку присвоили статус археологическое наследие федерального значения. (Скрины с выписки приложил) Земля и коммерческая недвижимость находится в собственности. На стадии продажи. Прошу разъяснить какие могут возникнуть проблемы для покупателя…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по пп19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ

    1 ответ

    Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта,…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    По поводу пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.Проанализировав формулировку данного пункта, я полагаю, что он относится…
    Перейти к вопросу

  • Стоянка транспортного средства на муниципальной земле

    2 ответа

    Частная территория поселка. Сосед регулярно паркует грузовое транспортное средство свыше 3.5 тонн напротив окон нашего дома, хотя напротив своего места для этого достаточно. Зимой при прогревании мешал спать, да и…

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. В соответствии с ПДД РФ п. 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Так обратитесь в земельный контроль при администрации или Росреестре письменно. Приедут и разберутся с нецелевым использованием зу
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок на двух территориальных зонах

    3 ответа

    Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми…

    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться…
    Перейти к вопросу

  • Соответствует ли поданное административное исковое заявление положениями ст. 227 КАС РФ

    3 ответа

    Сысоева О.А. обратилась в суд с административным иском об оспаривании вынесенного 17 июля 2019 года администрацией г.о. Самара постановления № 0 о сносе самовольной постройки - гаража, на земельном участке…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    На студенческих сайтах вам помогут.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Задачи за деньги.
    Перейти к вопросу

  • Основания для формирования земельного участка на муниципальной собственности

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста. Нужно составить заявление на формирование земельного участка на муниципальной собственности. Участок будет взят в аренду у государства. Но в заявлении нужно указать основания для этого. Участок будет формирован…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Добрый вечер. Если на этом участке уже склады стоят, ссылайтесь на п.1 ст.39.20
    Рубелит Оксана Николаевна

    Рубелит Оксана Николаевна

    Форма заявления должна быть в соответствующем компетентном органе. Вопрос надо уточнить, муниципальная или государственная собственность, с торгами или нет ……
    Перейти к вопросу

  • Создание особо охраняемой территории местного значения

    2 ответа

    С 1 сентября 2024 года были внесены изменения в статью 94 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, утратили силу пункты 3 и 4 ЗК РФ, согласно которым ранее порядок…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности.…
    Перейти к вопросу

  • Перераспределение земельного участка в судебном порядке

    3 ответа

    Можно ли добиться перераспределения в судебном порядке. Хотел присоединить к своему участку свободную землю. В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ подал заявление в местную администрацию…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Шачнев Андрей Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Еcли Bы читaeтe данное пpедложениe этo значит, что у Baс есть проблемы или вопросы по жилищному праву.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме