Возместить расходы на аренду жилья?

(2 ответа)

Может ли заказчик требовать от подрядчика, возмещение расходов на аренду жилья, на время устранения недостатков по гарантии, по факту предоставления подтверждающих документов. При этом когда подрядчик сдавал объект, заказчику было предложено, переделать работу, но они решили что не нужно и переехали, чтобы быстрее въехать в новую квартиру. Обязаны ли мы сейчас по закону оплачивать ему съем жилья ?

Пашкова Юлия Олеговна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Уверена, что у Вас есть такое право, как у заказчика. Согласно ст.15 ГК РФ ("под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)".

Обращайтесь, буду рада помочь вам.
Юристы по возмещению ущерба

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Считаю, что такое право есть у заказчика. Согласно ст. 15 ГК РФ: Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю с точки зрения российского гражданского права (ГК РФ):

Краткий ответ:
В описанной ситуации, с большой вероятностью, подрядчик не обязан возмещать заказчику расходы на аренду жилья за период устранения недостатков по гарантии, если при сдаче объекта заказчик был уведомлен о недостатках и самостоятельно решил принять объект и въехать, несмотря на предложение подрядчика исправить недостатки до заселения.

---

Обоснование:

1. Гарантийные обязательства
По ГК РФ (ст. 724, 755), если в период гарантии обнаружены недостатки, подрядчик обязан их устранить за свой счет. Однако законодательство не содержит прямой нормы о возмещении подрядчиком расходов на аренду жилья заказчика на время устранения недостатков, если иное не предусмотрено договором.

2. Принятие объекта с оговорками
Судебная практика (например, Постановление Пленума ВС РФ № 54 от 29.06.2021) исходит из того, что если заказчику при приемке были известны недостатки и он принял объект (или въехал в квартиру), не настаивая на немедленном устранении замечаний, то последующие убытки, связанные с этим решением (например, расходы на съем жилья), подрядчик не обязан возмещать.

3. Статья 15 ГК РФ — убытки
Для взыскания убытков (в том числе расходов на аренду жилья) необходимо доказать:
- причинно-следственную связь между действиями подрядчика и расходами на съем жилья;
- вину подрядчика;
- невозможность избежать убытков при разумном поведении заказчика.

В вашем случае:
- Подрядчик предложил устранить недостатки до заселения.
- Заказчик по своей инициативе согласился принять объект и переехать.
- Ущерб возник не из-за действий подрядчика, а из-за решения заказчика.

4. Исключение — особые условия договора
Если в договоре прямо указано, что подрядчик обязан возмещать такие расходы, тогда это обязательство возникает. Если такого условия нет — обязанности нет.

---

Вывод:
При таких обстоятельствах (предложение подрядчика устранить недостатки до въезда, решение заказчика въехать немедленно) законной обязанности оплатить аренду жилья у подрядчика нет.

Если заказчик обратится в суд с требованием возместить расходы на аренду жилья, скорее всего, суд встанет на сторону подрядчика, так как убытки возникли по вине самого заказчика.

Рекомендация:
Ответьте заказчику письменно, изложите вышеуказанную позицию. Если потребуется, проконсультируйтесь с юристом по договору и деталям приемки объекта.

Если у вас есть дополнительная информация или договор содержит специальные условия — уточните детали.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
167 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Возмещению ущерба