Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
По поводу раздела квартиры и выкупа доли
1.
Судебное решение
Если суд уже вынес решение о разделе квартиры в долях 45% вам и 55% бывшему мужу, оспорить это можно только через апелляцию (если не истёк срок обжалования — обычно месяц). Если решение вступило в силу, его придется исполнять.
2.
Выкуп доли по цене «комнаты»
Действительно, если квартира разделена в натуре (например, по решению суда большие и маленькие комнаты закреплены за разными собственниками), то продать свою долю бывший муж сможет только с учетом того, что это — доля в квартире, а не полноценная квартира. Такие доли на рынке стоят значительно дешевле, чем «цена за квадратный метр квартиры целиком».
Поэтому ваше предложение выкупить его долю за 800 000 рублей, если это реальная рыночная цена данной комнаты/доли — вполне обосновано. Суд, если дойдет до дела о принудительном выкупе, тоже будет ориентироваться на рыночную стоимость доли, а не на его желания.
Вам важно: если бывший муж хочет продать свою долю (например, 55%), он обязан предложить её вам первым по цене, по которой готов продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Если он не сможет продать третьим лицам дороже, чем вы предлагаете, — он будет вынужден либо согласиться на вашу цену, либо доля так и останется у него.
3.
Может ли дочь выкупить долю по цене комнаты?
Да, может. Если бывший муж согласен продать, сделка может быть между любыми лицами. Цена — предмет ваших переговоров, но если он будет настаивать на высокой цене, никто не заставит его продавать дешевле. Однако если он выставит долю на продажу третьим лицам, вы и ваша дочь сохраняете преимущественное право покупки.
4.
Можете ли вы подарить свою долю внуку?
Да, можете.
Вы вправе подарить свою долю кому угодно (ст. 572 ГК РФ), в том числе несовершеннолетнему внуку. Но если внук несовершеннолетний (12 лет), то такая сделка потребует согласия органов опеки и попечительства, потому что речь идет о несовершеннолетнем.
Важно:
- Органы опеки могут дать согласие, если права ребёнка не нарушаются;
- После дарения внук станет собственником доли, и любые сделки с этой долей (в том числе продажа, обмен) до 18 лет возможны только с разрешения органов опеки.
Практические советы
-
Если вы хотите выкупить долю бывшего мужа — продолжайте переговоры, предлагайте рыночную цену исходя из стоимости комнаты, а не всей квартиры.
-
Если он будет настаивать на завышенной цене — у вас есть право не покупать; он не сможет легко и быстро продать свою долю чужим людям, потому что большинство покупателей не хотят становиться сособственниками с чужими людьми.
-
Если решите подарить долю внуку — обратитесь в органы опеки за согласованием такой сделки.
-
Если бывший муж никогда не работал — это не влияет на раздел имущества, если только нет оснований признать неравный раздел (например, если вы сможете доказать, что он уклонялся от обеспечения семьи, а вы вели хозяйство и содержали всех).
Почему приходится делить
Согласно закону, всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, если не доказано иное. Даже если первоначальный взнос был от родителей супруга, суд мог учесть это как личный вклад, но в остальном имущество делится по закону. Если нет брачного договора или других доказательств, суд делит по долям.
Итог
- Вы можете подарить свою долю внуку с согласия опеки.
- Дочь может выкупить долю по цене, которую согласует с бывшим мужем.
- Бывший муж не может навязать вам завышенную цену — вы вправе не покупать.
- В случае продажи третьим лицам вы и ваша дочь имеете преимущественное право покупки.
Если потребуется подробная консультация по документам или помощь с обращением в органы опеки — рекомендую обратиться к юристу очно.
Если будут дополнительные вопросы — пишите!
