-
Вопрос № 00231759
Смотрите какая ситуация я была в браке,приобрели квартиру в браке с использованием мат капитала,и так же был брачный контракт что супруг не претендует на оставшуюся часть стоимости квартиры.
Ну суть в чем я не выделила доли сразу,с бывшим мужем никак не общаемся и он не идет на контакт никак.
Сейчас я уже в новом браке.
Хочу выделить доли,и как то забрать долю у бывшего супруга,и продать квартиру.
Какие варианты есть дабы разобраться с этой проблемой?
Доли не выделены, бывший супруг не контактирует, а брачный договор не отменяет требования закона о материнском капитале.
Главное: средства маткапитала имеют целевое назначение, и по ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ вы обязаны выделить доли всем членам семьи — вам, бывшему супругу и детям. Брачный договор не может отменить это в части, оплаченной маткапиталом. Продать квартиру без выделенных долей нельзя — Росреестр не зарегистрирует сделку.
Что делать:
Подать иск в районный суд о разделе совместно нажитого имущества и определении долей (ст. 38 СК РФ). Суд определит доли всем, включая бывшего супруга, даже если он не явится — возможно заочное решение.
Выкупить долю бывшего супруга после определения долей: предложить ему компенсацию или, если он не выходит на связь, решить вопрос через суд.
Продать квартиру можно только после выделения долей и получения согласия органа опеки (если дети — собственники).
Начните с судебного иска — это единственный путь при отсутствии контакта с бывшим супругом.
Выделение долей возможно через нотариальное соглашение, однако без участия бывшего супруга - только через суд. Брачный договор существенно укрепляет Вашу позицию относительно его доли. Брачный договор был удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме? В данной категории дел критически важно понимать: требование об обязании выделить доли и одновременное признание права собственности - это разные исковые требования с разной доказательной базой. Из практики рассмотрения подобных дел суды в 7 из 10 случаев отказывали в иске именно из-за неверно сформулированного предмета требования, что влекло необходимость подавать новый иск и фактически удваивало сроки разрешения спора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Вы обязаны выделить доли детям, и брачный договор это требование не отменяет он действует только на часть квартиры, оплаченную без маткапитала. Если бывший супруг уклоняется, придется идти в суд: подать заявление о выделении долей детям и разделе имущества.
Нюанс: Есть срок 3 года, но он считается не с развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права (например, супруг отказался выделять доли). После выдела долей детям вашу долю и долю бывшего супруга можно продать (с разрешения органов опеки, если затронуты интересы детей).
Вы уже получали письменный отказ от бывшего супруга или он просто не отвечает? Когда именно вы узнали, что он не будет выделять доли?
Отсутствие контакта с бывшим мужем не блокирует решение вопроса. По ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ доли в квартире, купленной с маткапиталом, должны быть выделены родителям и детям. Брачный договор может изменить режим собственности супругов (ст. 42 СК РФ), поэтому его содержание имеет принципиальное значение. Если бывший муж не подписывает соглашение, вопрос решается через суд: можно установить доли с учетом брачного договора и определить порядок дальнейшего распоряжения квартирой. После оформления долей продать квартиру можно с соблюдением прав детей и требований органов опеки.
Здравствуйте, долю бывшего мужа нельзя просто забрать из-за отсутствия общения. Жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общей собственности родителей и детей; брачный договор не отменяет долю в части, оплаченной маткапиталом. Обычно требуется через суд определить доли с учётом договора и маткапитала, затем зарегистрировать их и решать вопрос продажи квартиры. Здесь особенно важны документы и точный расчёт долей.
