-
Вопрос № 00162609
Здравствуйте!Взяли дом под залог,оплатить проценты не смогли,сейчас он будет подавать в суд.брали 10 млн,но дом у нас намного дороже,как поступить в этом случае?Он может его за 10 млн продать?как нам получить разницу?
В вашей ситуации важно понимать, что передача дома в залог не означает автоматическую потерю имущества, даже если долг не возвращён.
Залог недвижимости регулируется нормами ст. 334 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если вы не исполняете обязательства по договору займа, залогодержатель действительно вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом.
Однако кредитор не может просто забрать дом за сумму долга (10 млн рублей). Обычно суд устанавливает порядок реализации имущества:
Суд выносит решение об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости.
Дом продаётся через публичные торги (аукцион).
Начальная цена обычно определяется по рыночной стоимости, которая устанавливается оценщиком или судом.
После продажи дома деньги распределяются следующим образом:
сначала погашается долг по займу;
затем проценты, неустойки и судебные расходы;
оставшаяся сумма обязательно возвращается собственнику имущества.
То есть если дом стоит, например, 15–20 млн рублей, а долг составляет 10 млн, разница после продажи должна быть передана вам.
Также у вас есть право:
в суде оспорить размер долга или процентов, если они завышены;
требовать проведения независимой оценки дома, чтобы его не продали по заниженной цене;
погасить долг до проведения торгов, тогда обращение взыскания прекращается.
Практика показывает, что в подобных спорах важно внимательно проверить сам договор займа и договор залога. Иногда в них содержатся условия о штрафах или процентах, которые можно оспорить в суде.
Если дело дойдет до суда, лучше сразу заявлять ходатайство о судебной оценочной экспертизе, чтобы установить реальную рыночную стоимость дома и защитить ваши интересы.
Если вы не сможете оплатить проценты на кредит под залог, вот что вам следует сделать:
Обратитесь в банк: Попробуйте договориться с банком о реструктуризации долга или изменении графика платежей.
Сохраните кредитную историю: Не игнорируйте просрочки, так как это может повлиять на вашу кредитную историю.
Обратитесь в суд: Если все попытки неэффективны, вы можете подать в суд, чтобы защитить свои права. Предоставьте необходимые документы: Убедитесь, что вы предоставите все необходимые документы, чтобы банк мог действовать в соответствии с законом.
Эти шаги могут помочь вам минимизировать последствия и сохранить ваши права.
Деньги брали у физ лица.Он же не может дом за 10 млн продать?
В договоре купли продаже все прописывается
Продать дом дешево (за 10 млн) кредитор не имеет права, если вы будете действовать грамотно. Продажа происходит через торги, и цена определяется не желанием кредитора, а рыночной стоимостью, которую установит оценщик. Разницу между ценой продажи и долгом обязаны вернуть вам.
А что нам сделать чтоб продали не за дешево?
Надо процесс сопровождать надлежащим образом
