Договор займа?

Мировое соглашение на сумму 700000 руб. в декабре 19 года мне была вручена премия 550000 и для покупки жилья я занял у работодателя 400000. Для достоверности и отчёту в бонк как мне они объяснили потребовалось оформить договор займа на 950000 под 3 процентов и мне выдали чек на 550000 якобы я погасил. Далее мне дали подписать договор на то, что мне не будут начисляться проценты так как я являюсь работником и ещё один договор что обязуюсь отработать 10 лет. Из за разногласий мне пришлось уволиться и тут я узнал что помимо 950000 ещё и на 1000000 руб есть займ. Так как договор о начислении процентов был подписан мной лишь на последней странице они заменили первую и сделали договором займа, об экспертизах я тоже не знал, да и денег таких больших нет на экспертизу. Помогите, что делать, платить приходится по 60000 в месяц не за что. А по настоящему договору на 950 я все обязательства выполнил.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, касающиеся вашего дела. Звоните, 89087389208.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте, Александр. Ситуация довольно сложная и требует анализа. Если интересно свяжитесь со мной по мт. 8-953-272-11-08. Михаил Вячеславович

Как обезопасить себя покупая квартиру в ипотеку? Участников 2, собственник один, не в браке. У несобственника двое детей от первого брака, во избежание наследственных споров принято решение оформлять до брака, но нужно обезопасить несобственика на случай прекращения отношений либо смерти собственника. Договор займа? Брачный договор?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается защиты интересов несобственника при покупке квартиры в ипотеку, особенно в ситуации, когда собственник — один, участники — двое взрослых, не в браке, а у несобственника есть дети от первого брака. Общие рекомендации для обеспечения безопасности: Оформление договора займаМожно заключить договор займа между собственником и несобственником, где оговорить условия возврата денежных средств или передачи доли в квартире.Такой договор может служить подтверждением финансовых обязательств и помочь в случае возникновения споров.Брачный договорЕсли планируется брак в будущем, и есть желание сохранить имущество в собственности несобственника, целесообразно оформить брачный договор, в котором оговорить, что приобретенная квартира является личной собственностью несобственника, не являющейся совместной собственностью супругов.В брачном договоре можно предусмотреть, что имущество, приобретенное до брака, не делится при разводе и не входит в совместную собственность.Договор купли-продажи или договор долевого участияДля дополнительной защиты можно оформить договор купли-продажи или договор долевого участия с условием, что в собственности остается только несобственник, а заемные средства и ипотека оформляются так, чтобы обеспечить его интересы.ЗавещаниеДля защиты наследственных интересов можно оформить завещание, в котором указать, что квартира передается несобственнику или его детям, чтобы избежать наследственных споров.Дополнительные мерыВажно также проверить оформление ипотеки и права собственности, чтобы убедиться в отсутствии рисков, связанных с залогом или ипотечными обязательствами.Рекомендуется консультироваться с юристом по вопросам оформления документов, чтобы правильно зафиксировать договоренности и защитить свои права.В целом: Для защиты несобственника рекомендуется оформить брачный договор, договор займа и/или завещание.В случае, если брак возможен в будущем, брачный договор — наиболее важный документ для исключения совместной собственности на приобретенное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание тоже не является гарантом 100% отсутствия правопритязаний при наличие детей - другие нормы.

Можно по другому сделать

У моего брата проблема с уплатой долга по автокредиту (машина в залоге), я могу погасить его кредит, чтобы машина осталась у него в собственности, и машину не забрали в счет уплаты долга. Я взял кредит на погашение его кредита, и он мне будет ежемесячно перечислять платеж по этому кредиту в течение всего срока кредита. Как мне себя защитить от неуплаты долга с его стороны? Оформить с ним договор займа на полную сумму моего кредита с залогом автомобиля? Можно ли заключить такой договор удаленно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариального удостоверения договор займа не требует.

Можно подготовить документы удалённо.

На счёт необходимости залога авто обсуждается

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно и удаленно, если оба имеете усиленную электронную подпись, лучше на бумаге, по почте, два договора договор займа и договор залога, но придется снимать залог банка.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Добрый день . Прошу помощи: 07.06.2023 я заключила с физ лицом процентный договор займа под залог недвижимости в сумме 530 тыс. Срок возврата - 07.06.2024. Ни разу заемщик не платил проценты. Могу ли я сейчас уже подать на взыскание долга, процентов и обращение взыскания на предмет залога? Или нужно ждать срок, когда он должен выплатить займ в 2024 году ? Спасибо за ответ

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, не нужно ждать, можете подавать на взыскание долга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете расторгать договор неисполнением со стороны заёмщика.

Для правильного формирования исковых требований, обоснований нужно знакомиться с заключённым договором. На счёт залога тоже много нюансов, от соблюдения которых зависит возможность обращения взыскания на залоговое имущество.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Добрый день! Сейчас пытаюсь судиться с МФО, фабула дела - оформили займ на мое имя мошенники, подал иск к МФО, а общество продало право требования коллекторам.
Теперь думаю - нужно ли привлекать коллекторов в качестве соответчика или можно оставить рассмотрение дела без этого? Просто думаю, может признать договор займа недействительным, а потом уже разбираться с коллекторами? (или суд априори должен их привлечь?)

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. А какие исковые требования заявили? От этого зависит ответ на Ваш вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При оспаривании сдклуи по основаниям и доказательствам её незаклбченности они должны быть привлечены в процесс. Если этого не будет потом сами намучаетесь с другими судами. Лучше разом всё решать.

Здравствуйте
11 октября 2022 года обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании меня банкротом (дело № А75-18635/2022). Процедура банкротства была завершена решением суда от 22 февраля 2024 года.
29 апреля 2022 года, за долго до принятия мной решения о банкротстве, я заключил договор займа с ООО "1--------" на сумму 30 000 рублей под 365% годовых. По данному обязательству были своевременно выполнены четыре платежа. Однако впоследствии, по объективным жизненным обстоятельствам, возможность дальнейших платежей не была возможна.
почти год с процедуры банкротства и меня приглашают в районный суд, с целю ознакомления с иском и вручением повестки на 06.02.22. Там я узнаю что некая фирма ООО «2-------» выкупила долг у честного слова, 11.04.2024. уже после вынесенного решения о банкротстве и вступившее в силу. В иске они мотивируют что я брал займ в период моратория с 1.04.2022 по 30.09.2022 + 3месяца, и платежи считаются текущими.
И они выигрывают суды. Ссылка на дело один в один как мое Решение № 2-80/2024
https://sudact.ru/regular/doc/zdQfXQx02uLl/?regular-txt=&regular-case_doc=2-80%2F2024&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=25.01.2024&regular-date_to=25.01.2024&regular-workflow_stage=10&regular-area=1002&regular-court=&regular-judge=

Есть ли шанс побороться за свои права? Стоит ли создавать прецендент.
На основании:
1. Согласно статье 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по обязательствам, возникшим после введения наблюдения, не могут быть предъявлены к должнику после завершения процедуры банкротства.
2. Передача права требования после вынесения решения о банкротстве не создает новых правовых оснований для удовлетворения данных требований.
3. Применение норм о текущих платежах в данном случае противоречит целям и принципам законодательства о банкротстве.
Таким образом, имеются существенные основания для отмены решения суда первой инстанции.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У нас не прецедентное право, а практика создаётся в ВС РФ если готовы дойти до ВС, даже ради принципа, не взирая на затраты, то можно заниматься. Вы вправе обжаловать судебное решение в суде апелляционной инстанции если срок не прошёл или восстанавливать на основе обоснованного ходатайства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Готов обсудить.

Добрый день!
Ранее задавал вопрос на этом сайте.
Дело в том, что на меня был оформлен займ в МФО (использовали номер телефона устаревший, договор по которому был давным-давно расторгнут) и после продали долг коллекторам. О последних я узнал только после окончания первого судебного заседания.
Хотел узнать, как лучше поступить? Мне теперь нужно добавлять одно требования - о признании договора цессии недействительным и стоит ли привлекать коллекторов в дело? Или при изменении требований (изначальное требование - признать договор займа недействительным в силу ничтожности) суд самостоятельно привлечет в качестве 3 лица (или соответчика) коллекторов?
Просто еще переживаю, так как судья какая-то озлобленная попалась, в грубой форме общалась.
Я сам на юриста учусь, но еще на 4 курсе, так решил сам вопрос решить, да практики не хватает :D

Паседько Николай Николаевич

Помню такой вопрос. Даже отвечал на него.
как лучше поступить?
Вопрос простой, но для ответа на него нужно знать многое.
Отмечу лишь то обстоятельство, что коллекторы естественно будут поддерживать ответчика (МФО), то есть противников в деле у Вас прибавится.
Оно Вам надо?

Никулина Наталья Игоревна

привлекайте коллекторов соответчиком. Еще можно в Центробанк жалобу закинуть на это МФО

Добрый вечер!
Ранее задавал вопрос на этом сайте. Вроде бы и понимаю ответ и вопрос, но сомнения терзают неимоверно сильно.
Дело в том, что на меня был оформлен займ в МФО (использовали номер телефона устаревший, договор по которому был давным-давно расторгнут) и после продали долг коллекторам. О последних я узнал только после окончания первого судебного заседания. Требования - признать договор займа недействительным и применить последствия недействительности сделки, (перестать обрабатывать персональные данные и так далее), взыскать моральный вред.
На заседании планирую привлечь коллекторов в качестве соответчиков и уточнить исковые требования - так как привлекается еще одно лицо, то нужно добавить требование - признать договор цессии недействительным.

Будет ли данное ходатайство рассмотрено как одновременное изменение основания иска и предмета?
Если исходить из дела, то основание - оформление займа неустановленным лицом с использованием персональных данных, предмет - прошение о признании договора займа недействительным. При привлечении соответчика и добавлении требования о признании договора цессии недействительным меняется лишь предмет, который прямо вытекает из основания иска. Так ли это?

Большое спасибо за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, признание договора цессии недействительным влечет определённые юридические последствия, не нужно этого выделять как отдельное требование. Это не верно.

Байдак Зоя Михайловна

Оспаривать договор цессии бессмысленно. У меня положительных уже 4 решения по аналогичным случаям Но, я иск подавала иначе.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В течение полугода я передавала денежные средства своей подруге якобы на ее лечение и закупку дорогостоящих лекарственных препаратов. Деньги передавались в долг, но мы не оговаривали конкретных сроков возврата долга. Я передала ей 50.000 рублей наличными деньгами (доказательства факта передачи этих денежных средств отсутствуют) и она пользовалась моей банковской картой в течение полугода. Общая сумма долга--120 тысяч рублей.Какое-то время назад мне стало известно, что денежные средства, передаваемые якобы на лечение, тратились не по назначению, а именно на закупку алкоголя в больших количествах, посещения салона красоты и прочих развлекательных мест. Банковскую карту, принадлежащую мне и находящуюся у подруги по моему согласию, я заблокировала, а подругу попросила составить договор займа у нотариуса (ранее мы такого не делали). С тех пор она игнорирует сообщения, звонки, на связь не выходит. Что можно сделать? Переписка, из которой видно, что банковская карта находится у нее и для каких целей я ей ее передала, в наличии

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать всё денежные средства, убытки в судебном порядке.

Для этого необходимо составить юридически грамотно исковое заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформиранными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иск составлются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заемщик взял займ под проценты у ЗПИФ и 15.09 частично досрочно погасил тело и начисленные проценты. Начисление процентов на новый основной долг/остаток начнётся с 15.09 или со следующего дня (16.09)?
 Когда в последний раз проценты будут начислены на полную сумму долга — 14.09 или 15.09?
К сожалению, в договоре не установлен порядок начисления процентов при досрочном частичном погашении процентов
И сейчас возник конфликт интересов
Заемщик считает, что с 15.09 (день частного досрочного погашения) проценты должны начисляться на остаток, заимодавец считает, что проценты начнут начисляться на остаток со следующего дня - 16.09
Кто прав?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. На основании общего подхода в финансовой практике и принципов расчета процентов, правильной является позиция заимодавца проценты на новый уменьшенный остаток долга начинают начисляться с 16 сентября.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По общему правилу проценты начисляются за фактические дни пользования: если платёж действительно зачислен/учтён 15.09 — остаток снижается с 15.09, значит полная сумма начислялась до 14.09 включительно. Если же платёж поступил/зачислен только 16.09 — проценты на полную сумму начисляются до 15.09. Проверьте платёжные поручения/дату зачисления, требуйте у ЗПИФ подробный расчёт; при споре — оспаривайте в суде.

Здравствуйте, на стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение по иску бывшего мужа ко мне о разделе совместно нажитого имущества, а также принятием Судебной коллегии, участниками которого был истец (товарищ бывшего мужа), ответчик (мой бывший муж) и я, апелляционного определения.

Суть: бывший муж заложил квартиру, которая подлежала разделу, своему товарищу. Была оформлена ипотека, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. На текущий момент квартира находится в моей собственности.

Согласно мировому соглашению, бывший муж обязуется передать своему товарищу (залогодержателю) денежную сумму во исполнение обязательств договора займа через 20 дней с момента вступления мирового соглашения в силу. Бывший муж подтвердил, передал гарантийное письмо своему товарищу.
Судебное определение об утверждении мирового соглашения от 02.04.2025.
Однако до сегодняшнего дня ипотека действует, залог сохраняется (в моей выписке ЕГРН значатся по-прежнему сведения по ипотеке, залогодержателю - физ.лицо), условия мирового соглашения не выполняются.

Вопрос: Какие есть законодательные рычаги воздействия на бывшего мужа, чтобы он «передал денежные средства» во исполнения обеспечения залога, а залогодержатель в МФЦ сообщил "о передаче денежных средств ему", а значит, снятии залога? Возможно ли обратиться повторно в суд с требованием выдачи исполнительного листа, а потом действовать через судебных приставов?

Благодарна за разъяснения.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Муж может запросить у приставов сведения о ходе исполнительного производства. Нужно изучить, знать как было на самом деле (а не со слов мужа), после этого можно рекомендовать конкретные меры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Мировое соглашение, утверждённое судом, — исполнительный документ. Действуйте так: 1) получите у суда копию решения и исполнительный лист по мировому; 2) подайте исполнительный лист в ФССП для принудительного взыскания денежных средств с бывшего мужа (в т.ч. неустойки за просрочку); 3) требуйте от пристава исполнения и снятия залога при фактической оплате; 4) если залогодержатель отказывается снять обременение — подавайте в суд иск об устранении препятствий в праве (признание исполнения/снятие обременения). Срочно проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки заявлений.

Был заключен договор займа между физ физ. При этом у заемщика есть поручитель ООО , у этого поручителя сменился учредитель и ген .дир. Необходимо ли займодавцу переподписывать договор поручительства?

Чеботарев Василий Сергеевич

При смене учредителя и руководителей ООО договор поручительства продолжает действовать.

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день. Нет, переподписывать не нужно.
Юридическое лицо остаётся тем же субъектом.
Меняется лишь лицо, уполномоченное действовать от имени ООО (директор).

Мама дала деньги на первоначальный взнос по ипотеке , своих не было,развод, муж не признает долг, но есть аудио , где он признает передачу денег мамой и внесение их . Оформили договор займа задней датой , я понимаю что будет экспертиза давности , укрепит ли мою позицию возврат денег маме после развода , что были заемные отношения

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, что было бы рациональнее заключить договор займа актуальной датой.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Возврат части суммы матери после развода подтвердит наличие заемных обязательств и укрепит вашу позицию. Однако судебная практика неоднозначна относительно договоров займа с обратной датировкой. Аудиозапись признания долга ответчиком также важна. Суд учтёт совокупность доказательств: письменный договор, аудиодоказательства и возвращение части денежных средств. Главное, подтвердить реальность передачи денег и обоснованность договора займа.

Добрый день, уважаемые юристы!
Генеральный директор вступил в должность, заключил акт приема передачи, ознакомился со всеми документами по организации, однако спустя полтора года выявил, что организация заключила договор займа с учредителем (учредителем выступает юр. лицо). Как может поступить генеральный директор при увольнении, чтобы снять с себя ответственность за договор, который он не видел ранее?

Носиков Андрей Александрович

Директор обязан действовать добросовестно (ст. 53.1 ГК РФ, ст. 44 ФЗ об ООО). Для снятия ответственности: официально зафиксируйте обнаружение договора, уведомите учредителей, предпримите действия по оспариванию/анализу сделки, если есть основания. Важно зафиксировать это при увольнении в акте приема-передачи дел.
Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Попросите бухгалтерию выдать копию займа, внесите его в учёт и составьте служебную записку: «договор обнаружен, ранее не передавался». Отправьте записку учредителю заказным письмом и приложите к акту сдачи-приёмки дел новому директору. Тогда будет видно, что вы сообщили о риске сразу, ­а потому, по ст. 53.1 ГК, отвечать за старый договор не обязаны. Копии документов сохраните себе.