Регистрация права собственности?

Здравствуйте! Могу ли я при приёмке квартиры и наличии недочётов по отделке подписать акт приёма без замечаний, а затем составить заявление с перечнем недочётов и подать в суд? Если же я подпишу акт с указанием замечаний, которые застройщик обязуется исправить в течение 45 дней, могу ли я все равно подать иск о компенсации за недочёты отделки? Есть вероятность что исправления затянут, либо сделают не качественно. Стоит ли в данном случае отказаться от устранения недостатков?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, это ваше право.

Если в течение установленного срока он ничего не сделает или будет делать некачественно, вы вправе отказаться от его услуг.

Подав соответствующую претензию, иск в суд, взыскать всё убытки при их наличии

Маслов Александр Анатольевич

если вы подпишите акт это будет означать что вы согласились принять квартиру! Александр!

Добрый день .19 числа ночью я затопила 3 квартиры с низу .Утром это обнаружилось ,под ванной было немного воды .Пришла управляющая компания ,все осмотрела и сфоткала ,дала подписать акт,на одну квартиру .В руки не каких документов я не получала ,на осмотр данных квартир меня не приглашали .Как я должна в дальнейшем действовать ?

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте, Анастасия.

Обратитесь к управляющую компанию и попросите заверенные копии документов, которые были оформлены по факту затопления. Также обратитесь к соседям и узнайте какое имущество было повреждено, попробуйте сфотографировать поврежденное имущество (стены, потолок, обои, пол и т.п.). Попробуйте урегулировать спор во внесудебном порядке.

Вместе с тем, сообщаю, что в настоящее время страховые компании предлагают продукты по страхованию недвижимого имущества от затоплений, пожаров, повреждений и т.п. Чтобы в будущем таких ситуаций не было, то Вы можете обратиться в любую страховую компанию и застраховать свое имущество и свою ответственность.

Королев Павел Леонидович

Если нет возможности личного участия, тогда вы можете обратиться к адвокату для представления ваших интересов и он поможет в досудебном урегулировании спора.

В 2022 году папа продал земельный участок и жилой дом, находящийся на нём, в рамках договора купли-продажи. Земельный участок был зарегистрирован на папу в 2004 году, а дом - в 2020, поскольку ранее информация о нём не вносилась в Росреестр. Дом был зарегистрирован только в БТИ (у папы есть домовая книга). Участок и дом он получил по договору дарения от своей бабушки 12 апреля 1999 г. Действительно ли срок права собственности на дом отчитывается с даты внесения данных о доме в Росреестр (то есть, с 2020 года, хотя по договору дарения он был составлен в 1999 году)? И ещё вопрос: в ДКП дома и участка прописаны следующие суммы: дом продан за 1 000 000 р., участок - за 11 000 000. Как будет облагаться налогом доход от продажи: по общей сумме (12 000 000) или налогом будет облагаться только дом, поскольку участок зафиксировано находился более 5 лет в собственности?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно подать уточненные сведения по справке 3 ндфл

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Налог с продажи недвижимости вы платить не будете, так как право собственности возникло в 1999г. Но вам требуется подать декларацию в налоговую с приложением договора дарения от 1999г.

Здравствуйте. Собираемся оформлять
частный дом в собственность.
Помимо проживающих прописан ещё один человек. Который тут не живёт. Но имеет право на долю (во вступление в наследство не участвовал).
Будут ли этого человека как-то привлекать для регистрации или уведомлять при сносе?
Наш участок в зоне крт под снос.

Колоколов Евгений Константинович

Человека, который просто прописан, но не собственник, НИКАК не будут привлекать или уведомлять при оформлении собственности или при сносе по КРТ. Все решения касаются ТОЛЬКО собственников!
Если он будет возражать против снятия с регистрационного учёта — выпишите через суд (достаточно основания «утрата права пользования»).
Единственное, что этот человек теряет — регистрацию (прописку); права на жильё или компенсацию он не получает.

Здравствуйте! Начала делать регистрацию права недвижимости на жильё.
Документов на жильё вообще никаких нет.
В администрации села мне сказали пойти в БТИ и узнать есть ли какие-то сведения в архиве к них.
Дом принадлежал дедушке и бабушке. Дедушка умер давно, бабушка умерла год назад.
На руках у меня сейчас свидетельство о смерти обоих, сведения о характеристике объекта недвижимости, справка, что в доме жили они и мы.
Вообще мы там прописаны (по паспорту), но данных в системе почему-то нет. Тоже непонятно почему.
Какие дальнейшие действия? Обратиться к нотариусу?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, обратитесь к нотариусу вы находитесь в процессе вступления в наследство, так как дом принадлежал умершим дедушке и бабушке.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Рекомендуемый алгоритм действий:

1. Проверка архива БТИ: Посетите местное подразделение БТИ и запросите всю доступную информацию о вашем жилье. Возможно, сохранились старые кадастровые планы или инвентаризационные документы.

2. Нотариус: Поскольку ваши близкие родственники умерли, необходимо вступить в наследство. Обратитесь к нотариусу по месту последнего проживания умершего собственника. Нотариус откроет наследственное дело и направит запросы в государственные органы для выяснения судьбы наследства.

3. Наследование: Наследниками первой очереди являются супруг/супруга, родители и дети. Так как родителей нет, значит, вы и ваши братья/сестры будете наследниками первой очереди. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, внуки наследуют по праву представления, если их родители умерли раньше бабушки/дедушки.

4. Оценка и подача документов: Когда нотариус соберёт информацию о правах на дом, необходимо будет провести оценку недвижимости и предоставить оценочный отчет нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство.

5. Регистрация права собственности: После получения свидетельства о праве на наследство вы сможете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре.

Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и только сейчас узнали, что по закону больше 5% мы не должны были оплачивать. Сейчас застройщик отказывается возвращать деньги, которые мы переплатили, ссылаясь, что у него на руках акт о передачи квартиры в собственность, где мы подписались что не имеем претензий к застройщику. Скажите пожалуйста, есть шанс вернуть разницу, которая была переплачена?

Овчинников Николай Анатольевич

Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены договора, то доплата застройщику вполне законна и справедлива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и предельные значения величин площади квартиры.

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления я узнал, что:

- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.

- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.

Можно ли предъявить претензию к застройщику, если акт приема-передачи квартиры подписан в 2018 году, подъезд заселен жильцами, но не введен в эксплуатацию. По договору сдача должна была быть до первого квартала 2018 г.

Бронштейн Александр Михайлович

Срок давности - три года. Он у вас прошел. Однако гарантийный срок, если иное не прописано в договоре пять лет. Вот в рамках гарантии еще можно предъявить претензию. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Болотов Евгений Геннадьевич

Давно пора! Там же большие штрафные санкции за несвоевременную передачу жилья Участнику долевого строительства, которые после претензии можно взыскать в судебном порядке. Я недавно занимался таким же вопросом. В нашем случае с 3, 5 млн.р за один год штрафных санкций набежало 721 т.р. Вот только не понял один момент "подписали акт-приема передачи". Вы его подписали с Застройщиком? Если да, то как вы его подписали если дом не введен в эксплуатацию? Если будет необходимость, обращайтесь, помогу.

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину

Ким Галина Владимировна

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Добрый день.
Я, муж и дочь (26 лет), являемся собственниками квартиры в Московской области в равных долях.
Хотим доли мужа и дочки оформить на меня , для последующей передачи квартиры .
Как и где правильно оформить документы?
Что для этого нужно?

Перминов Никита Сергеевич

Данную сделку можно провести через нотариуса

Маслов Александр Анатольевич

к нотариусу! Александр!

Являемся участниками долевого строительства. Срок передачи объекта по ДДУ до 30.12.24.
04.12.24 застройщик присылает уведомление о переносе срока передачи объекта до 28.02.25, предлагает подписать дополнительное соглашение, и публикует график передачи ключей на 11.02.25, без согласования с участниками, по своей инициативе.
Дополнительное соглашение подписывать не будем.
Застройщик так же уведомляет что в случае уклонения от приемки квартиры, в течении месяца от даты по ДДУ, он имеет право на односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно постановлению правительства от 29.12.2023 #2380.
Может ли застройщик составить односторонний акт, через месяц от даты по ДДУ, якобы месяц прошел, а мы квартиру за этот месяц не приняли, хотя сам назначил дату приема-передачи квартиры на более поздний срок?

Чеботарев Василий Сергеевич

До сдачи объекта никакого акт передачи квартиры быть не может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вы не уклоняетесь от приёмки квартиры, только вот где она приёмка?... Уведомления нет. Направляйте застройщику юридически грамотно составленную досудебную претензию с требованием передать квартиру по акту в соответствии с условиями договора.

Добрый день. В акте приёма-передачи квартиры в новостройке площадь меньше, чем в дду, но в рамках договора с застройщиком (2%). После оформления права собственности, при составлении дизайн проекта были выявлены расхождения с техпланом. Был вызван повторно кадастровый инженер. После новых замеров, фактическое расхождение более 2%. По договору застройщик должен компенсировать это расхождение. Но он отказывается, ссылаясь на подписанный акт приёма-передачи, регистрацию в егрн и уже оформленное право собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик неправомерно сослался на акт, и регистрацию прав собственности. Вы праве направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало ли, что говорит застройщик. Действуйте официально и будет Вам счастье.

Я арендатор. Договор аренды квартиры действует до 2го июля. Квартира в нормальном состоянии за учетом царапин на 2 стенах. Когда подписывается акт-приема передачи? Арендатор устраняет недостатки и не хочет заключать акт приема до их устранения. Может ли арендатор не заключать акт приема передачи после истечения срока аренды? На устранение недочетов за счет залога я согласен.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, Вам не стоит не подписывать акт, в этом случае арендодатель может зафиксировать и другие повреждение, образовавшиеся не по вашей вине и выставить Вам счет и претензию. Попробуйте урегулировать отношения посредством подписания дополнительного соглашения.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо знать условия договора аренды квартиры. Исходя из этого принимать решение каким образом решать эту ситуацию с учетом норм действующего законодательства и условий договора. Если есть вопросы пишите на Вацап

Здравствуйте! Между мной и арендодателем в лице ООО был заключен договор субаренды жилого помещения (выставленного в момент аренды на продажу, в связи с чем условия заселения были крайне строгими и предполагали от нас показа помещения потенциальным покупателям), в котором пунктом 2.2.1. обозначено: «Принять Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора до «02» февраля 2026 года по Акту приема-передачи. В случае уклонения Субарендатора от подписания Акта приема-передачи Квартиры в субаренду, Договор подлежит немедленному расторжению, при этом внесенный обеспечительный платеж не подлежит возврату Субарендатору. По соглашению Сторон обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафной санкции в связи с неисполнением Субарендатором своих обязательств по Договору». За полторы недели до заселения и подписания акта «приема-передачи» нас уведомляют о возможной продаже, в связи с чем хотят вернуть нам «залог» и расторгнуть договор, но продажа срывается. Далее, с нашей стороны за 3 дня до подписания акта «приема-передачи» возникают форс-мажорные обстоятельства, в связи с которыми мы вынуждены отказаться от аренды. Арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на нарушение нами договора, хотя фактической передачи помещения не состоялось и арендодатель не понес убытков, за исключением тех, которые он обозначил как «упущенную выгоду», хотя квартира выставлена на продажу. Законно ли удержание обеспечительного платежа?

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Законно или нет будет решать суд. Если интересует мое экспертное мнение, то я готов вам предоставить правовую позицию. Пишите в личку.

Здравствуйте. 8 лет назад была куплена двух комнатная квартира. Собственник я и моя тетя. Я хочу продать свою долю, второму собственнику. Но возникла проблема, в том что у нас договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. До сделки мы оплачивали 900 тысяч, и после сделки оплатили 700 тысяч в течении недели. В договоре прописано, что нужна была быть составлена расписка о получении денег, но мы ее не составляли так как прошлые собственники были знакомые, и мы разошлись на добром слове. Так же на квартире обременение не стоит. И я не смогла найти акт приема передачи квартиры. Или подскажите это тот документ где указан полный разворот подъезда и опись дома, и тд. Подскажите без этой расписки можно продать свою долю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Туманно написано, но насколько понял, сделка до конца не доведена и записи в Росреестре о переходе прав на долю не произошло, так что сейчас только либо доводить ее до конца, либо заключать новую, с учетом проведенных платежей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, долю продать можно, даже если расписки нет, раз в Росреестре нет обременения и вы уже собственник. Но отсутствие расписки риск: старые хозяева потом могут сказать, что им не доплатили. Лучше попросить у них расписку сейчас или подписать соглашение, что расчёт полностью сделан. Акт приёма‑передачи — отдельный лист, не про подъезд. Его копию можно запросить в Росреестре или у нотариуса/в МФЦ.